БЛОГ Как сдать дом в Турции

Сдам свой дом в Турции

За последние 20 лет рынок недвижимости Турции претерпел революцию и превратился в высокопроизводительную отрасль, в которой работают лучшие и самые умные в своем секторе. Теперь, конкурируя с модернизацией других западных рынков, покупатели могут использовать обширный портфель инвестиций для сдачи в аренду. Сдать недвижимость в Турции - это прибыльный возврат, если вы все сделаете правильно. Если вы думаете о том, чтобы стать арендодателем в Турции, давайте посмотрим, как это сделать правильно. Первый шаг - ознакомиться с турецким законодательством об арендаторах.

Юридические обязательства при сдаче в аренду недвижимости в Турции

Долгосрочная аренда

Некоторые собственники сдают свою собственность на длительный срок и примерно так же, как в западных странах; стоит посетить юриста, чтобы составить договор и заверить его нотариально, чтобы обе стороны четко осознавали свои обязанности. Доход, который вы получите, зависит от того, где вы решите купить недвижимость. Например, на курортном прибрежном курорте Алтынкум цены на аренду полностью меблированной квартиры составляют в среднем от 800 до 1200 лир в месяц, но следует направиться на север, в Стамбул, самое дорогое место для жизни в Турции, и придется платить 3000 лир и больше.

Арендатор обычно платит месячный депозит в случае повреждений и в некоторых случаях; они будут платить за шесть месяцев вперед, что избавляет домовладельца от необходимости ежемесячно гоняться за деньгами. Закон гласит, что если арендная плата составляет 500 лир в месяц или больше, она должна быть перечислена посредством банковского перевода, так что есть бумажный след. Некоторым арендаторам также потребуется квитанция, если их компания оплачивает расходы на проживание или они могут возместить арендную плату в налоговых целях.

Таков подробный процесс сдачи недвижимости в аренду на длительный срок; мы рекомендуем вам посетить юриста, чтобы получить самую свежую правовую информацию о том, как долгосрочно арендовать квартиру. Хотя многие люди в Турции не беспокоятся о контрактах, стоит помнить, что если вы пойдете по этому маршруту и не знаете своих арендаторов лично, вы можете столкнуться с проблемой скваттера.

Краткосрочная аренда

Во второй половине 2016 года турецкое правительство внесло поправки в «Закон о декларации личности». С этого момента любой, кто продает свои дома как арендуемые на время отпуска, должен зарегистрироваться в системе GIYKIMBIL, чтобы ввести имена всех, кто будет проживать в их собственности. Это часть широкомасштабной кампании по предотвращению терроризма.

Для этого владельцы должны посетить местный участок жандармерии, который бесплатно предоставит доступ к своему программному обеспечению, выдав пароль. Лицо, подписывающее пароль, является лицом, несущим юридическую ответственность за отправку имен. Если у вас есть управляющая компания, управляющая вашей собственностью, и арендаторы должны взять на себя эту роль. Им также необходимо будет показать, что они управляют имуществом от вашего имени, и предоставить подтверждение вашей личности, а также копию письменного соглашения между вами.

Когда кто-либо арендует вашу недвижимость, будь то на одну ночь или две недели, его или ее данные должны быть введены в систему. Невыполнение этого требования приведет к штрафу в размере 700 лир в день за невыявление пассажиров. Жандарм проверит все имена и оставляет за собой право следить за недвижимостью и разговаривать с вашими арендаторами. Если вы иностранец с турецким кимликом или разрешением на работу, вы можете зарегистрироваться сразу же, однако, если у вас нет вышеперечисленного, вам нужно будет создать компанию, которую любой уважаемый бухгалтер сделает это за небольшую плату.

Уплата налога

Доход от краткосрочной или долгосрочной аренды необходимо декларировать в налоговой инспекции. Хорошая новость заключается в том, что если вы создали компанию, чтобы зарегистрироваться в системе GIYKIMBIL, вы также можете требовать вычета налога на коммунальные услуги, такие как электричество, вода и Интернет. Турецкая налоговая служба опубликовала это полное руководство на английском языке, чтобы помочь иностранным арендодателям с системой, но бухгалтер также может выполнить эту задачу за вас.

Другие аспекты сдачи в аренду недвижимости в Турции

Маркетинг имеет решающее значение

Несомненно, любой потенциальный арендодатель должен освежить свои знания в области маркетинга, особенно если вы рекламируете свою недвижимость как краткосрочную аренду на время отпуска. Используйте веб-сайты, предлагающие бесплатную рекламу, и просите семью и друзей распространять информацию. Используйте группы местного сообщества на Facebook, чтобы сообщить людям, что ваша недвижимость доступна для аренды, и попросите отзывы предыдущих арендаторов. Маркетинговые возможности безграничны, и креативные инвесторы с радостью вернут свое время десятикратно.

Расположение - это все

Сделать вложение для сдачи в аренду означает внимательно изучить районы, чтобы определить, какие из них имеют потенциал для получения высокой доходности от сдачи в аренду. Места по всей Турции имеют подтвержденный послужной список, и очевидно, что каждое место имеет свои достоинства, от которых зависит ваш успех. Курорты и города, популярные для сдачи в аренду, включают…

Стамбул: как крупнейший город Турции, он является крупным центром бизнеса, образования, туризма и финансов; следовательно, спрос на недвижимость в долгосрочную аренду выше. Если недвижимость находится в туристической зоне, у вас также есть возможность поменять ее на краткосрочную аренду, если вы захотите. Недавнее оживление строительства преобразило Стамбул, добавив в обширный портфель современных квартир и домов, так что выбор безграничен. Комплексные сообщества - это растущая тенденция, в которой магазины, квартиры, офисы и места отдыха сгруппированы вместе, чтобы создать атмосферу, похожую на атмосферу небольшой деревни.

Полуостров Бодрум : с аэропортом, обслуживающим внутренние и международные авиалинии, этот полуостров является одним из самых популярных туристических районов. Хотя аренда на одну неделю на время отпуска часто превышает доход от месячной аренды, спрос в основном ограничен с мая по октябрь, потому что это сезон туризма и когда все ведущие авиакомпании возобновляют свои полеты в Турцию. В частности, регион Ялыкавак с момента своего появления на Турецкой Ривьере стал популярным благодаря современной пристани для яхт.

Регион Фетхие: этот район всегда был популярен, особенно среди британских отдыхающих. Причины, по которым множество, но близкое расположение к аэропорту Даламана и выдающиеся пейзажи естественной красоты, в огромной степени ответственны за спрос. Туристы, как правило, тяготеют к курортам пляжа Калис, Хисарону и Олюдениз, хотя в главном центре города также есть много недвижимости для продажи.

Регион Анталии: Помимо главного центра города, этот район включает небольшие курорты Сиде, Кемер, Калкан и Каш, а также Белек, столицу гольфа Турции и Калкана, который славится своими роскошными виллами в аренду. Двигаясь дальше на восток, морской курорт Аланья принимает множество туристов из Восточной Европы, а также русских и британцев.

Стоит ли использовать компанию по управлению арендой?

Если вы не проживаете постоянно в Турции, стоит подумать об использовании услуг компании по управлению арендой, чтобы следить за вашей недвижимостью и заниматься делами. Многие из них также будут активно продвигать вашу недвижимость на заинтересованный рынок. Конечно, обратная сторона - это то, что это отразится на вашем доходе. Поищите вокруг, чтобы оценить комиссионные, которые предлагает каждая компания, потому что они варьируются от месячной аренды в год до процента от ежемесячного дохода. Если вы постоянно живете в том же городе, что и ваша арендуемая недвижимость, нет необходимости пользоваться услугами компании.

Лучшая недвижимость для инвестиций с правом выкупа

Если вы в настоящее время изучаете недвижимость в Турции для сдачи в аренду, то характеристики, удобства и оснащение любого дома могут иметь большое значение для маркетинга недвижимости для себя. Например, в местах, популярных у отдыхающих, дома рядом с пляжем, ресторанами, магазинами и транспортными развязками будут пользоваться более высоким спросом, чем недвижимость в глуши. Естественно, наибольшим спросом со стороны арендаторов пользуются доступ в Интернет, а также кондиционирование воздуха и помещения для отдыха. Наш обширный портфель недвижимости из всех регионов включает дома для постоянного проживания или отдыха, а полный спектр услуг и удобств прекрасно демонстрирует, почему турецкая недвижимость стоит своих денег.