Как получить турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость – объяснение последних изменений
Если вы когда-нибудь задумывались о покупке дома своей мечты в Анталии, возможно, вы знаете, что с сентября 2018 года иностранцы могут получить турецкое гражданство, вложив в недвижимость 250 000 долларов и более.
Первоначально цифра была намного выше - 500 000 долларов, но она была изменена почти четыре года назад в рамках стремления правительства привлечь больше инвестиций из-за рубежа.
Помимо того, что покупатели могут сохранить свои паспорта из своей страны, успешная заявка также распространяется на их ближайших родственников и любых детей, родившихся впоследствии в Турции. Это была привлекательная альтернатива программам «Золотая виза», предлагаемым несколькими европейскими странами, особенно для британских граждан, обеспокоенных потенциальными последствиями Brexit.
Однако в связи с более сложным финансовым климатом в Турции к концу 2021 года в январе этого года были внесены некоторые изменения. Например, покупатели теперь должны конвертировать деньги, использованные для покупки недвижимости, в турецкие лиры. Они также обязаны получить свидетельство о покупке иностранной валюты, которое необходимо предоставить в ЗАГС.
А 13 мая Официальная газета Турции объявила, что финансовый порог для заявок должен быть повышен с 250 000 до 400 000 долларов.
Итак, что вызвало изменения и как они повлияют на тех, кто рассматривает возможность покупки дома для отдыха в Анталии или планирует постоянный переезд в Турцию?
Цены на недвижимость
И появление COVID-19, и финансовая политика правительства за последние пару лет повлияли на цены на недвижимость в популярных частях Турции, включая Стамбул и вдоль Бирюзового побережья.
Во-первых, это был спрос со стороны более состоятельных турок из городов, ищущих убежища от предполагаемых горячих точек пандемии, что привело к росту запрашиваемых цен.
Однако по мере того, как во второй половине 2021 года вирус ослабил свою мертвую хватку, инвесторы с Ближнего Востока, России и Европы, в частности, также перешли на защиту собственности, которая, казалось, наверняка вырастет в цене.
лира
Ситуация усугубилась для местного турецкого населения, когда в конце 2021 и начале 2022 года произошло резкое падение стоимости лиры. Внезапно потенциальные покупатели на турецкую заработную плату обнаружили, что их покупательная способность снизилась, что открыло путь для дополнительных зарубежных инвестиций.
В настоящее время правительство приняло меры, чтобы вернуть турецких покупателей обратно. В начале мая было объявлено о новых программах, предлагающих льготные ипотечные сделки для турецких покупателей, впервые покупающих недвижимость, и повышение инвестиционного порога, открывающего доступ к заявке на получение гражданства, до 400 000 долларов США. сдерживать всплеск интереса из-за рубежа.
Спрос и предложение
Однако инвестиции в недвижимость в Турции остаются разумным предложением, поскольку в игре есть и другая динамика.
Нынешнее экономическое положение страны означает, что переезд в настоящее время не является приоритетом для многих турок, что влияет на количество домов, доступных на рынке перепродажи. Между тем, растущая стоимость строительных материалов побуждает некоторых застройщиков сокращать количество строящихся новых домов, что еще больше сокращает количество доступных пустующих домов.
В совокупности эти факторы усиливают повышательное давление на запрашиваемые цены.
Так что же все это значит?
Если вы следите за рынком недвижимости в Анталии, есть большая вероятность, что вы заметили, что запрашиваемые цены выросли за последние 12 месяцев.
Тем не менее, вдали от горячих точек, таких как пляж Лара, все еще есть дома по очень разумным ценам. Например, Кемер и Алания заслуживают более пристального внимания; они могут быть немного дальше от международного аэропорта Анталии, но они предлагают очень похожую атмосферу города.
После того, как вы сделали покупку, также стоит помнить, что ваш доллар, фунт или евро в настоящее время идут намного дальше, чем год назад. Если ваш доход выражен в любой из этих валют, вы обнаружите, что стоимость жизни в Турции по-прежнему очень выгодна, особенно по сравнению с некоторыми европейскими странами.
Стоимость самой собственности могла вырасти, как и счета за коммунальные услуги, продукты питания и топливо. Но текущий обменный курс означает, что многие, поселившиеся в Турции из-за границы, обнаруживают, что они все еще могут позволить себе некоторые из роскоши жизни, включая пляжные дни, морские прогулки и обеды с семьей и друзьями.
Как мы можем помочь?
Если вы хотите узнать больше о подаче заявления на получение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.
Мы также будем рады обсудить с вами наше портфолио недвижимости, доступной прямо сейчас в Анталии, и помочь вам найти то, что подходит именно вам. Вы также можете найти много полезной информации о регионе Анталии в наших предыдущих блогах.
Анталия
