О продаже дома иностранцам в Турции
Что касается продаж домов иностранцам в Турции, то 2021 год перевернул рынок недвижимости с ног на голову. К ноябрю 2021 года официальные данные показали, что Турция получила 8,5 миллиардов долларов США от покупок домов за границей, а отраслевые эксперты прогнозировали 10 миллиардов долларов к концу года. Кредит на массовые продажи указал на падение стоимости турецкой лиры на 50%, несмотря на рост цен на жилье в целом. Итак, для тех, кто хочет купить недвижимость в Турции, давайте посмотрим на привычки иностранных покупателей жилья и региональные рынки.
О продаже дома иностранцам в Турции
Влияние COVID на международную продажу недвижимости
В отчетах о рынке недвижимости говорится, что COVID повлиял на региональные рынки недвижимости, а рост продаж за рубежом отражал тех, кто покупает для инвестиций, а не для отдыха. По этой причине продажи зарубежной недвижимости гражданами стран Персидского залива упали в 2021 году. Кроме того, в связи с вступлением Турции в 2021 год, когда многие регионы закрыты, продажи были медленными, несмотря на то, что многие агенты вернулись к порталам онлайн-просмотра для ведения бизнеса. Это произошло только тогда, когда ограничения были сняты, когда продажи по неинвестиционным причинам увеличились.
Тенденции внешнего рынка за апрель
Первые признаки изменений в составе иностранных покупателей появились в апреле 2021 года, когда продажи домов иностранцам выросли на ошеломляющие 400% в годовом исчислении. По данным, опубликованным Турецким статистическим институтом (TUIK), среди 4000 покупателей жилья были граждане Афганистана, Ирана, Ирака и России. По сравнению с общим объемом продаж домов в Турции, включая 124% на внутреннем рынке, статистика доказывает, что иностранцы видят идеальные инвестиционные возможности. В качестве направлений иностранные покупатели предпочитали Стамбул, Анталию, Анкару, Мерсин и Бурсу. По сообщениям газет, продажи домов за границей компенсировали пробелы на внутреннем рынке, где продажи упали.
Схема гражданства за инвестиции для иностранцев
В Турции продажи элитной недвижимости иностранцами указывали на схему получения гражданства за инвестиции. Ранее входной уровень в 1 миллион долларов США делал проект, предназначенный для увеличения иностранных инвестиций, одним из самых дорогих в мире паспортов с золотой визой, и желающих было мало. Однако, когда Турция снизила начальный уровень до 250 000 долларов США, схема стала одной из самых дешевых в мире, и интерес иностранцев возрос.
Тем не менее, некоторые секторы предпочитают начальный уровень в 500 000 долларов США, но другие турецкие эксперты по недвижимости говорят, что это снизит продажи за рубежом, и выступают против этого предложения. Такие предложения побудили некоторых покупателей совершить покупку сейчас, а не позже. Среди национальностей, заинтересованных в получении гражданства за инвестиции, были египтяне, палестинцы, в то время как другие покупатели роскоши, такие как кувейтцы и саудовцы, покупали исключительно по личным причинам.
Цены на жилье и аренду в Турции
В сентябре 2021 года данные Knight Frank сообщили о резком общем росте цен на жилье в Турции. Их опрос в 55 странах показал, что глобальный рост цен на жилье составляет в среднем от 5 до 12%, в то время как Турция сообщила об ошеломляющем росте на 29%. Это больше, чем 25% в Новой Зеландии и 18% в США. Отчет также выявил кризис в Стамбуле, где рядовые арендаторы не могли позволить себе повышение арендной платы. В целом по всей Турции цены на аренду выросли на 40%. Несмотря на это, проблемы с колебаниями курса турецкой лиры по-прежнему делали рынок недвижимости хорошей инвестицией для иностранных покупателей.
Общий годовой обзор рынка недвижимости Турции
Хотя Турецкий статистический институт опубликует официальные данные за год позже, в ноябре 2021 года продажи иностранных домов выросли на 48% в годовом исчислении. В очередной раз рост указал на падение курса турецкой лиры, что привлекло покупателей наличными, не нуждающихся в ипотеке или финансировании. За этот месяц иностранцы приобрели 7 363 дома, что сделало этот месяц лучшим месяцем для продажи домов с 2013 года. Однако при сравнении стоимости турецкой лиры в декабре и сентябре того же года валюта была на 40% слабее, что привело к снижению цен на жилье и стоимость строительства увеличивается.
С января по ноябрь 2021 года продажи домов за границей выросли на 40%, хотя общие продажи, включая внутренние, упали на 10%. Тем не менее, три места продолжили свой ежегодный тренд самых популярных мест, где иностранцы инвестируют в недвижимость. Эти места будут лидировать еще долгие годы.
Оживленный Стамбул
Стамбул неизменно занимает первое место в Турции по покупке недвижимости иностранцами. Несмотря на то, что Стамбул не является столицей Турции, он является центром торговли, туризма, бизнеса, экономики, образования и здравоохранения, но привлекает инвесторов в недвижимость, а не покупателей жилья для отдыха. Массовая застройка и мегапроекты повышают интерес, в результате чего средняя стоимость квадратного метра составляет 6 312 турецких лир. Невероятно разнообразный рынок недвижимости включает бюджетные, инвестиционные дома и самую роскошную и дорогую недвижимость Турции; Босфорские особняки. Многие дома продаются по ценам вне плана, с долгосрочными планами платежей, предлагающими 0% годовых. Читайте о недвижимости в Стамбуле.
Средиземноморская Анталия
Благодаря великолепным средиземноморским пляжам, этот рынок недвижимости привлекает инвесторов и покупателей жилья для отдыха. Средняя стоимость составляет 4000 лир за квадратный метр, но цены на недвижимость на побережье выше. Анталия выделяется тем, что, несмотря на то, что это большой город, такие места, как пляжи Коньяалты и Лара, старый город Калеичи и пристань для яхт Сетур, неизменно привлекают многих иностранных туристов благодаря приятному эстетическому виду, а не типичному внешнему виду городских джунглей. Кроме того, Анталия находится в 20 минутах езды от аэропорта с впечатляющим круглогодичным расписанием рейсов. Подробнее о рынке недвижимости в Анталии .
Столица Анкара
Как политический центр Турции, Анкара имеет важное коммерческое и промышленное значение благодаря расположению в центральной части Анатолии, где проходят автомобильные и железнодорожные сети. Анкара, второй по величине город Турции, предлагает все типичные городские пейзажи, такие как уличные кафе, торговые центры, семейные пригороды и разветвленную сеть общественного транспорта. 6-миллионное население также отражает современную Турцию как образовательный центр и центр делового совершенства. Многие страны размещают здесь свои посольства, а большая диаспора живет в Анкаре круглый год.
О нас
Мы — компания Turkey Homes, основанная Толгой Эртукель, обладающей более чем 20-летним опытом продажи турецкой недвижимости мировой аудитории. С головным офисом в Лондоне у нас есть филиалы по всей Турции, включая Стамбул, Анталию, Фетхие и Бодрум. Мы помогли многим зарубежным покупателям найти дома своей мечты, предложив комплексные услуги по покупке недвижимости.
Если вы хотите купить недвижимость в Турции и хотели бы узнать больше о продаже домов иностранцам в Турции и о рынке недвижимости, свяжитесь с нами сегодня или просмотрите наше портфолио квартир и вилл на продажу . Каждое объявление содержит все, включая цену, местоположение, характеристики дома и организацию просмотра дома в Турции.
Стамбул
