Рассматриваете инвестицию в недвижимость в Турции?
В наши дни многие иностранные покупатели рассматривают возможность вложения в недвижимость в Турции. Поднявшись на рост рынка недвижимости, в 2020 году, когда мировые продажи жилья упали из-за COVID, покупатели приобрели почти 41000 квартир и вилл, что на 11% меньше, чем годом ранее. За последние двадцать лет количество покупателей, желающих инвестировать в Турцию, увеличилось в десять раз. Привлекая инвесторов в недвижимость со всего мира, страна впечатляет покупателей доступными ценами на недвижимость и упрощенным процессом покупки.
Если все документы и средства на месте, покупатели получают свои документы о праве собственности в срок от одного дня до трех недель. Звучит здорово. Однако главный вопрос - как заставить вашу инвестиционную недвижимость работать. В конце концов, все дело в максимальном росте вашего капитала и, в случае некоторых инвесторов, в получении пассивного дохода за счет сдачи в аренду недвижимости. Итак, когда вы решите инвестировать в рынок недвижимости Турции, знания и исследования имеют первостепенное значение. Давайте посмотрим, что вам нужно знать.
Путеводитель по инвестициям в недвижимость в Турции
1. Почему недвижимость в Турции такая дешевая?
Инвесторы в недвижимость часто выбирают Турцию из-за низких цен на недвижимость. Учитывая, что средняя начальная цена квартиры составляет 50 000 фунтов стерлингов с правом собственности на недвижимость, легко понять, что это за соблазн. Покупателям также не нужно идти на компромисс в отношении качества. Причина низких цен в том, что рынок жилья Турции все еще находится в зачаточном состоянии. Двадцать лет назад турки не могли получить ипотеку, рынок был в стагнации, а качество жилья было плохим. Как только стала доступна ипотека, рынок дал толчок большему количеству инвестиций. Кроме того, в некоторых районах масса новых разработок и доступных объектов недвижимости снижает цены.
2: Является ли покупка недвижимости в Турции хорошей инвестицией?
Да, как среднесрочные и долгосрочные инвестиции. Но вместо того, чтобы смотреть на страну, изучите местность, чтобы выяснить, какие города демонстрируют потенциал. Узнайте, каковы планы муниципалитета и как этот район функционирует с точки зрения удобств и инфраструктуры. Есть хорошая транспортная сеть? Где магазины, банки, бары и рестораны? Некоторые инвесторы любят переворачивать дома, но здесь, в Турции, это не работает из-за низких цен. Кроме того, избегайте проектов ремонта, потому что они съедают ваш бюджет и часто влекут за собой более скрытые расходы и дополнительную бумажную работу.
3. Безопасно ли покупать иностранцам?
В прошлом Турция имела плохую репутацию, потому что из-за пробелов в законе некоторые иностранные покупатели так и не получили свои документы на право собственности. К счастью, турецкое правительство осознало, что это влияет на продажу жилья, и оно ужесточило регулирование и упростило получение документов иностранцами. Так что да, это безопасно, если покупатели следуют рекомендованной системе и всегда пользуются услугами независимого юриста. Никогда не передавайте наличные и всегда отправляйте деньги через банк, так что есть бумажный след.
4: Сейчас хорошее время для покупок?
Да, это. Текущий курс турецкой лиры к другим мировым валютам означает, что иностранцы получают отличное соотношение цены и качества. Кроме того, если все финансы и документы на месте, покупатели получают документы о праве собственности всего за неделю. Однако не забудьте провести исследование на месте. В некоторых областях потенциал роста капитала выше, чем в других. Все наши агенты хорошо осведомлены о регионах, в которых они работают, и могут проконсультировать вас.
5: Вид на жительство и гражданство за инвестиции
Многие спрашивают, получают ли покупатели жилья вид на жительство в Турции автоматически. Однако покупка недвижимости и получение жилья - это два отдельных процесса, которые не связаны между собой. Хорошая новость заключается в том, что оформить резидентство легко и быстро. Кандидатам необходимо продемонстрировать, что они могут финансово обеспечивать себя, а если они моложе 65 лет, имеют соответствующую медицинскую страховку. Кроме того, одна из причин, по которой инвесторы в недвижимость любят Турцию, - это их гражданство за инвестиции . Любой, кто покупает недвижимость на сумму не менее 250 000 долларов и обязуется хранить ее не менее трех лет, имеет право подать заявку. И снова наши агенты могут проконсультировать вас по вопросам проживания и гражданства.
6. Инвестиции в арендуемую недвижимость
Некоторые инвесторы также обращаются к рынку арендной недвижимости для получения ежемесячного денежного потока от своих инвестиций. Однако сначала исследуйте рынок. Некоторые районы наводнены арендой на время отпуска, что ведет к снижению цен, в то время как в других наблюдается нехватка недвижимости для долгосрочной аренды. Самая высокая доходность от сдачи в аренду - это Калкан на побережье Средиземного моря. Этот элитный курорт известен своими большими частными виллами с бассейнами и фантастическим видом на море. Вам потребуются умные навыки маркетинга и рекламы, чтобы максимально увеличить посещаемость. Точно так же, если вы не живете в этом районе, вам нужно будет нанять управляющую компанию для управления арендой. Каждый, кто остается в собственности, должен быть зарегистрирован в официальной системе Турции, а арендодатели также платят подоходный налог.
7: Где лучше всего покупать?
Как огромная страна, Турция представляет множество районов с идеальными рынками жилья. Чтобы окунуться в туристическую атмосферу и использовать недвижимость для летнего отдыха или круглогодичного проживания, купите дом на побережье Средиземного моря или Эгейского моря. Большие города идеально подходят для долгосрочной сдачи недвижимости в аренду, поскольку многие городские работники снимают квартиры. Давайте посмотрим, где большинство иностранцев покупают дома.
Стамбул: Самым популярным местом для покупателей, вкладывающих средства в недвижимость, является Стамбул, крупнейший город Турции. Большинство покупает квартиры или пентхаусы в новостройках, тем самым экономя деньги на незавершенных постройках. Некоторые застройщики также предлагают беспроцентные долгосрочные планы выплат до 5 лет. Общая тенденция на рынке жилья Стамбула - большие жилые дома, где владельцы квартир также имеют ряд удобств, таких как бассейн, тренажерный зал, сауна и ландшафтные сады.
Анталия: Анталия, расположенная на восточном побережье Средиземного моря, является самым популярным туристическим направлением Турции. Одна из причин - множество потрясающих пляжей, которые многие считают лучшими в Турции. Помимо космополитического центра города, в регионе есть небольшие курорты, такие как исторический Сиде, оживленный Кемер и Белек, столица гольфа Турции. Еще одно направление - Аланья - быстрорастет и предлагает отличные цены на недвижимость.
Регион Фетхие: Также на побережье Средиземного моря, регион Фетхие также является популярным туристическим направлением и домом для больших сообществ экспатов со всего мира. Популярные места для покупки недвижимости включают пляж Калис, Хисарону, Оваджик и центр города. Как центральный центр парусного спорта Турецкой ривьеры, такие элитные места, как Гечек, также отличаются своим стилем жизни в гавани. Фетхие - еще один район, который предлагает отличное соотношение цены и качества, когда речь идет о ценах на недвижимость.
Полуостров Бодрум: На пути к побережью Эгейского моря элитная атмосфера Бодрума делает его раем для собственности миллионеров, особенно в Яликаваке, который привлекает мегаяхты со всего мира благодаря ультрасовременной пристани для яхт. Обслуживается главным аэропортом Бодрума, прибрежными курортами с типичным туристическим стилем жизни, включая водные виды спорта Гюмбет, престижные Гольтуркбуку, Тургутрейс и деревенский Гюмюшлюк.
Начните поиск недвижимости
Чтобы понять, что продается на рынке и что покупатели получают за свои деньги, просмотрите наше портфолио квартир и вилл на продажу во многих районах Турции. Каждый список содержит все, что нужно знать, включая цену, фотографии, местоположение, особенности дома и контактные данные, чтобы узнать больше по электронной почте или договориться о просмотре.
Поговорите с агентом
Или же, если у вас есть дополнительные вопросы и вы хотите поговорить с агентом, позвоните нам сегодня. Все наши агенты обладают экспертными знаниями о рынке жилья и о том, какие области показывают потенциал для наилучших инвестиций в ваш портфель недвижимости. В нашем блоге также есть больше полезных статей об инвестициях в недвижимость Турции.
Фетхие
