БЛОГ Могут ли иностранцы купить недвижимость в Турции?

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Турции?

Иностранцы, желающие купить недвижимость в Турции, могут насладиться этой гаванью между востоком и западом. Страна предлагает разнообразные варианты недвижимости, от традиционных вилл до современных квартир на продажу в оживленных центрах городов. Покупка недвижимости в Турции для иностранцев — захватывающая перспектива, но процесс может оказаться сложным. В этом подробном руководстве рассматриваются правовые рамки, схема получения турецкого гражданства за инвестиции, советы по аренде в качестве инвестиции и другие темы. Вот ценная информация, которая поможет открыть дверь в недвижимость вашей мечты в Турции.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Турции?

Граждане большинства стран, в том числе граждане США, Великобритании, Европы и Ближнего Востока, могут покупать или арендовать недвижимость в Турции. Из 195 стран только граждане пяти не могут покупать и владеть турецкой недвижимостью. Среди них Сирия, Армения, Северная Корея, Куба и Нигерия. Для большинства действуют установленные процедуры. Таким образом, покупка жилой или коммерческой недвижимости – это быстро, просто и доступно.

Некоторым национальностям, таким как иракцы, иранцы и палестинцы, требуется разрешение министерства внутренних дел, в то время как другие не могут покупать сельскохозяйственные земли. Для точного уточнения позвоните нам сегодня. Более 180 национальностей могут приобретать недвижимость в Турции без ограничений; доказательство можно увидеть в предыдущих продажах домов и записях о земельных документах.

Национальности иностранцев, покупающих турецкую недвижимость

Turk Stat, официальный статистический портал страны, сообщает, что в Турции проживает много национальностей, инвестирующих в дома и офисы, такие как русские, немцы, британцы, Швеция, Нидерланды и граждане США. Среди ближневосточных национальностей были иракцы, иранцы, кувейтцы, иорданцы и жители Саудовской Аравии. Конечно, Турция не дискриминирует покупателей жилья, и иностранцы покупают недвижимость во многих районах Турции. Тем не менее, некоторые из них становятся самыми популярными, в том числе Стамбул, Анталия и Бурса.

Если я куплю недвижимость, смогу ли я получить турецкое гражданство?

Турецкая программа гражданства за инвестиции и турецкие законы гласят, что любой, кто покупает недвижимость стоимостью 400 000 долларов и держит ее в течение трех лет, может подать заявление на получение турецкого гражданства. Заявитель должен проинформировать отдел регистрации прав собственности о том, что недвижимость будет использоваться для подачи заявки на получение турецкого гражданства по инвестиционной схеме. После получения одобрения покупатели получат турецкое гражданство и турецкий паспорт. Первым шагом после покупки является получение вида на жительство. Подробнее о программе читайте здесь .

Какую недвижимость могут купить иностранцы в Турции?

Граждане большинства стран могут владеть до 30 га земли, если она не находится в военных зонах. В пределах сел или небольших городов они и иностранные граждане могут приобрести до 10% земли, как это определено Главным управлением земельного кадастра и кадастра.

И компании, и люди могут покупать недвижимость за пределами запретных военных зон, а сделка и передача юридических прав признаются только тогда, когда этим занимается отдел документов, подтверждающих право собственности. Те, кто не говорит по-турецки, должны пользоваться услугами сертифицированных и признанных переводчиков земельного кадастра. Земельный офис принимает доверенности, выданные в посольствах или консульствах Турции по всему миру.

Управление правовых титулов не одобрит передачу права собственности, если существуют ограничения, такие как налоги, подлежащие уплате в качестве долгов местного совета или ипотечных кредитов. Независимо от национальности, если вы покупаете землю за пределами зон безопасности для строительства, проект должен быть представлен на утверждение в течение двух лет с момента покупки.

Нужен ли вид на жительство для покупки недвижимости в Турции?

Нет, но если у вас есть турецкий дом, если вы хотите жить в Турции круглый год, вам будет проще подать заявление на вид на жительство. Единственным требованием к месту жительства является то, что вы можете финансово поддерживать себя и иметь доступ к медицинской страховке, если вам меньше 65 лет.

Резюме - Правовая база для иностранцев

Прежде чем погрузиться в мир турецкой недвижимости, необходимо разобраться в правовой базе. Турецкое правительство постепенно ослабило ограничения на покупку и владение недвижимостью для иностранцев. В 2012 году правительство Турции существенно изменило законодательство, регулирующее владение иностранным имуществом. Закон о взаимности был отменен, что позволило гражданам более 180 стран покупать недвижимость в Турции без каких-либо ограничений.

Тем не менее, некоторые ограничения по-прежнему применяются к потенциальным покупателям. Например, иностранцы могут владеть только 30 гектарами (74 акрами) земли в Турции. Кроме того, они не могут приобретать недвижимость в военных зонах или стратегически значимых районах. Турецкое правительство также ввело новые правила, которые позволяют иностранцам, инвестирующим в Турцию, включая инвестиции в недвижимость, подавать заявление на получение турецкого гражданства. Это еще больше стимулирует иностранцев в качестве инвестиционной возможности.

Преимущества покупки недвижимости в Турции для иностранцев

Первым и самым существенным преимуществом является относительно низкая стоимость недвижимости по сравнению с другими европейскими странами. Турция предлагает много доступной недвижимости, от роскошных вилл до скромных квартир, что делает страну идеальной для инвесторов с ограниченным бюджетом. Владение недвижимостью в Турции позволяет иностранцам наслаждаться красивыми пейзажами страны и теплым климатом. Кроме того, Турция предлагает уникальное сочетание истории, традиций и современности. Подробнее о причинах читайте здесь .

Популярные регионы для покупки недвижимости в Турции для иностранцев

Турция отличается разнообразными ландшафтами, причудливыми рыбацкими деревнями, большими городами и возможностями в сфере недвижимости. Некоторые популярные направления недвижимости в Турции для иностранцев включают в себя:

Стамбул. Будучи крупнейшим городом и экономическим центром Турции, Стамбул предлагает на продажу различную недвижимость: от роскошных квартир в престижных районах до более доступных вариантов в развивающихся районах. Многие работающие эмигранты едут в Стамбул.

Анталия: Известная своими пляжами, статусом Турецкой Ривьеры и теплым климатом, Анталия привлекает туристов и иностранных покупателей недвижимости. В городе выставлены на продажу современные квартиры и традиционные виллы на любой бюджет и вкус.

Фетхие: Расположенный на юго-западе Турции, Фетхие славится своей красивой береговой линией. Район популярен среди иностранцев, которые ищут дома для отдыха и инвестиционную недвижимость, предлагая недорогие виллы и апартаменты.

Бодрум: этот прибрежный город на Эгейском море известен своими очаровательными белоснежными турецкими владениями, кристально чистыми водами и бурной ночной жизнью. Бодрум привлекает иностранных покупателей, ищущих дома для отдыха или инвестиционную недвижимость, с роскошными виллами и апартаментами для продажи.

Аланья: Расположенная на южном побережье Турции, Аланья популярна среди туристов и иностранных покупателей недвижимости. В городе есть много недвижимости, от недорогих квартир до роскошных вилл на продажу.

Руководство по покупке недвижимости в Турции для иностранца

Исследование: перед покупкой изучите различные регионы и выберите место, которое соответствует вашим потребностям и предпочтениям. Учитывайте такие факторы, как климат, близость к удобствам и потенциальный доход от аренды, когда смотрите на недвижимость для продажи.

Юридические аспекты: откройте счет в турецком банке и получите идентификационный номер иностранца, в противном случае налоговый номер.

Агент по недвижимости: они проведут вас через процесс продажи, от поиска подходящей недвижимости до подписания документов. У нас есть большой опыт в оказании помощи иностранным покупателям, и вы можете ознакомиться с нашими услугами или связаться с нами здесь, чтобы поговорить с агентом о том, что мы можем сделать для вас.

Просмотр домов: как только вы нашли подходящую недвижимость для продажи, сделайте предложение продавцу, обычно через своего агента по недвижимости. Договариваться о цене и условиях очень важно, так как это обычная практика в Турции. Несколько вариантов включают апартаменты в комплексах или отдельные виллы.

Предварительный договор: После согласования цены подпишите предварительный договор у нотариуса с продавцом. В этом документе излагаются условия продажи. На данный момент многие покупатели нанимают независимого юриста. У нотариуса по закону требуется переводчик.

Документы о праве собственности: Документ о праве собственности (известный как «Тапу») может быть передан покупателю. Этот процесс происходит в местном отделении земельного кадастра. В нем участвуют как покупатель, так и продавец или их законные представители.

Оплата налогов и сборов. Вы должны уплатить различные налоги и сборы с продаж, в том числе налог на передачу документов о праве собственности, гербовый сбор и комиссию агента. Обязательно предусмотрите эти расходы при планировании покупки недвижимости.

Варианты финансирования для иностранцев

В то время как некоторые иностранцы предпочитают покупать недвижимость в Турции за наличные, другим может потребоваться инвестиционное финансирование для завершения покупки. Для иностранцев доступно несколько вариантов финансирования, но помните, что окончательный платеж будет произведен в турецких лирах. Вам также нужно будет конвертировать, если вы ищете финансирование в других валютах.

1: Варианты ипотечного кредита в турецких банках : иностранцы могут подать заявку на получение ипотечного кредита в турецких банках для финансирования покупки недвижимости. Однако критерии приемлемости и процентные ставки могут варьироваться в зависимости от банка и финансового положения заявителя.

2: Банки страны проживания: некоторые иностранцы могут иметь право на получение кредита в банках своей страны для финансирования покупки недвижимости в Турции.

3: Финансирование застройщика. Застройщики в Турции иногда предлагают варианты финансирования для иностранных покупателей. Обычно это крупные жилые комплексы в Стамбуле. После внесения небольшого депозита покупатель может оплатить недвижимость на срок от 1 до 5 лет с процентной ставкой 0%.

Налоговые последствия для иностранцев

Налог на передачу документа о праве собственности: при передаче документа о праве собственности иностранные граждане должны уплатить налог на передачу в управление земельного кадастра, который в настоящее время установлен в размере 4% от объявленной стоимости собственности.

Гербовый сбор : Оплачивается при подписании предварительного договора на покупку недвижимости. Текущая ставка составляет 0,948% от согласованной цены продажи.

Ежегодный налог на имущество: Владельцы недвижимости в Турции должны платить ежегодный налог на имущество, рассчитываемый на основе стоимости имущества. Ставка налога варьируется в зависимости от местоположения, размера и использования имущества.

Подоходный налог на доход от аренды: Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы должны платить подоходный налог с дохода от аренды. В настоящее время ставка налога установлена в размере 15%.

Прирост капитала: если вы владеете недвижимостью не менее пяти лет, вам не нужно будет платить налог на прирост капитала.

Сдача в аренду вашей недвижимости в Турции в качестве инвестиции

Одним из основных преимуществ для иностранцев является возможность получения высоких доходов от аренды и высоких цен на недвижимость. Чтобы сдать недвижимость в Турции в качестве инвестиции, необходимо учитывать несколько факторов. Во-первых, установить конкурентоспособные цены на аренду. Работайте с авторитетными компаниями по управлению недвижимостью, чтобы продавать свою недвижимость и управлять арендой. Во-вторых, соблюдайте турецкие законы об аренде. Например, зарегистрируйте арендуемую недвижимость в местных органах власти и получите лицензию на аренду. Кроме того, предоставьте налоговым органам и арендаторам договоры аренды, в которых изложены условия аренды.

Советы по поиску недвижимости

• Исследование: Прежде чем искать дома для продажи в Турции, изучите различные регионы. При принятии решения учитывайте такие факторы, как климат, близость к удобствам и потенциальный доход от аренды.
• Финансы: бюджет на все расходы, включая налоги, сборы и судебные издержки.
• Разберитесь с правовой базой: убедитесь, что недвижимость имеет сертификат на жилье. В противном случае это снижает ценность. Жилищный сертификат подтверждает, что недвижимость соответствует всем законным целям строительства и законам.
• Выучите язык: хотя говорить по-турецки для покупки недвижимости в Турции необязательно, изучение основных фраз помогает общаться с местными жителями и ориентироваться в процессе продажи.

Вывод: недвижимость вашей мечты в Турции

Покупка недвижимости в Турции для иностранцев еще никогда не была такой привлекательной. Турция предлагает множество возможностей благодаря растущим рынкам недвижимости, доступным ценам на недвижимость, видам на море и потенциалу высокой доходности от аренды. Будь то дом для отдыха, пристанище для пенсионеров или выгодная инвестиция в недвижимость, покупка недвижимости в Турции – отличное решение. Посмотрите наше портфолио здесь или свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше.