Руководство по рынку недвижимости Бодрума
Этот путеводитель по недвижимости в Бодруме призван помочь покупателям жилья в эксклюзивном, элитном уголке Турции. Как эксперты по недвижимости, мы свидетельствуем, что современные апартаменты и очаровательные виллы имеют многообещающую прибыль, если вы знаете рынок и убедитесь, что ваша покупка соответствует вашему бюджету и критериям.
Как привлекательное место, которое может многое предложить, мы советуем всем нашим клиентам не торопиться и провести тщательное исследование. Это руководство поможет вам сделать именно это. В нем мы отвечаем на популярные вопросы, например, почему полуостров Бодрум идеально подходит для инвестиций, различные города, ожидаемые цены и процесс покупки. Итак, начнем.
Путеводитель по недвижимости в Бодруме на 2024 год
Тенденция роскошного туризма и домов
Чтобы понять рынок элитной недвижимости Бодрума, стоит вернуться туда, где все начиналось. В стремлении Бодрума к роскоши нет ничего нового. Джеват Шакир Кабаагачлы, поэт-изгнанник с Крита, начал эту тенденцию в 1920-х годах. Он был сослан сюда и пригласил своих друзей-ремесленников присоединиться к нему, когда он плавал вокруг полуострова.
Приток состоятельных людей устремился в центр города, но роскошь поднялась на новый уровень, когда открылась пристань Ялыкавак. В наши дни ожидайте, что среди поклонников роскоши будут представители королевской семьи Саудовской Аравии и известные американские знаменитости. Действительно, статус сенсационных роскошных вилл — это не мимолетная тенденция, а целая идентичность этого полуострова.
Бодрум всегда будет сливками турецкого прибрежного рынка. Легко привлекая богатых турок, моряков и владельцев яхт роскошными домами стоимостью в 7 цифр, великолепная, полностью современная, полностью стеклянная архитектура, сочетающаяся с традиционными для Бодрума каменными фасадами, впечатляет всех. Внимание к деталям, архитектура и строительство влияют на запрашиваемую цену. Мы не говорим здесь о простых инвестициях в дом отдыха. Мы говорим о стандартах Беверли-Хиллз, которые вы видите на Netflix, о потрясающих бассейнах-инфинити, великолепных видах, потрясающих барах и ресторанах и т. д. Вот что такое Бодрум.
Является ли Бодрум хорошим местом для инвестиций?
Для любого состоятельного человека, который спрашивает, является ли Бодрум прекрасным местом для инвестиций в недвижимость, наш ответ — да. Но знакомство с рынком недвижимости помогает. Расположенный вдоль живописного Эгейского моря Турции, более крупный полуостров Бодрум привлекает европейских туристов в праздничные сезоны роскошными отелями, высококлассными ресторанами и захватывающими дух видами.
Это прекрасное место в Турции предлагает выгодные инвестиционные возможности. Оно включает в себя оживленный город Бодрум, множество очаровательных деревень и нетронутые пляжи. Однако определенные рынки недвижимости выделяются среди других, и хотя выгодные обменные курсы великолепны, исследование позволит избежать дорогостоящих ошибок и обеспечить прибыльные предприятия.
Ожидайте выдающуюся архитектуру и доступные цены, а также атмосферу и местные удобства, которые проступают в большинстве случаев. Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость для инвестиций, где-то, чтобы купить дом для отдыха, или популярное место для круглогодичного проживания, не торопитесь, чтобы обеспечить полную отдачу от инвестиций.
Какова средняя цена дома в Бодруме?
За последние пять лет цены на виллы и квартиры стремительно росли. Это касалось не только полуострова, но и всей Турции, 37-й по величине страны в мире. Рынок был стабилен до 2019 года, когда случился COVID-19, а в то же время и рост цен на строительные материалы.
Перенесемся вперед к нескольким глобальным событиям, включая войны на Украине и в России, глобальную рецессию и падение турецкой лиры; с 2019 по 2023 год средняя цена за квадратный метр выросла с $1200 до $2700. Однако это повлияло на традиционную модель спроса и предложения, поскольку разумные цены внезапно стали недоступны для местных турок.
В начале 2024 года продажи домов начали снижаться по всей стране. Прогнозы рынка таковы, что они стабилизируются на уровне чуть ниже $2000 за квадратный метр. Кроме того, помните, что цены на недвижимость различаются в зависимости от района. Если взглянуть на Endeksa, которая рассчитывает текущие цены на дома, то можно увидеть захватывающую таблицу результатов.
Эндекса говорит...
«Средний размер домов, выставленных на продажу, составляет 136 квадратных метров. Средняя цена квадратного метра составляет 96 340 турецких лир по состоянию на конец июля 2024 года. Районы, которые выросли больше всего в цене: Мазыкёй, Кумкёй, Якакёй, Тюрккуюсу и Умурджа. Районы, которые выросли меньше всего в цене: Тургутрейс, Караова, Гюмюшлюк, Акьярлар, Гёлькёй».
Если посмотреть на статистику, то самые дорогие места для покупки — это Туркбюкю, 145 289 турецких лир за метр, и Ялыкавак, 136 231 турецкая лира за метр. Это неудивительно, поскольку эти два района давно лидируют в плане элитного жилья. Гюмюшлюк обошелся в 94 000 турецких лир за метр.
Где лучше всего купить дом в Бодруме?
1: Центр города Бодрум
В центре этого пленительного региона находится прибрежный город Бодрум, когда-то очаровательная рыбацкая деревня, а теперь оживленный центр с повседневными удобствами мирового класса. Легко соответствуя другим странам для космополитической жизни, инвестиции в недвижимость здесь улучшают жизнь всеми возможными способами. Центр Бодрума органично сочетает старый прибрежный город с новым для иностранных покупателей. Кроме того, роскошные виллы на склоне холма предлагают невероятные виды на море и частные бассейны.
Этот портовый город — это не только бурная ночная жизнь, космополитическая атмосфера и роскошные отели. Он дарит моменты безмятежной красоты. Пристань Бодрума, усеянная роскошными яхтами и традиционными рыбацкими лодками, приглашает на неспешные прогулки по набережной, а набережная предлагает идеальные условия для спокойного полудня.
2: Очень богатый Яликавак
Раньше главный порт по добыче губок, центр города Яликавак, окруженный холмами с невероятными видами, привлекал состоятельных людей из европейских городов своим выгодным местоположением и многомиллионной пристанью для яхт. Создавая пространство высококлассных ресторанов и торговых точек наряду с причалами для мегаяхт, полуостров стал модным местом для отдыха.
Окруженная пятизвездочными отелями, клубами для членов клуба и мегаяхтами, пристань Ялыкавак сделала Турцию лучшим выбором, поскольку инвесторы с многомиллионными инвестициями рассматривают виллу с частными бассейнами на продажу. Спрос на исключительно уникальные дома для отдыха и современные комплексы заставляет покупателей возвращаться.
3: Причудливый Гюмюшлюк и его природные окрестности
Расположенный по соседству с Ялыкаваком, Гюмюшлюк имеет что-то старомодное, что вызывает восхищение у тех, кто ищет дома мечты с захватывающими видами. Гюмюшлюк меньше, более расслабленный и менее претенциозный. Но, говоря это, большинство объектов недвижимости в Гюмюшлюке — это современные постройки, сделанные с расчетом на легкую жизнь.
Гюмюшлюк сохраняет аутентичный деревенский опыт с непринужденной атмосферой района, но для большего доступа к удобствам поблизости есть другие места, такие как Яликавак. Для причудливых рыбацких деревень с богемным колоритом и недвижимостью вашей мечты Гюмюшлюк идеален. Широкий выбор домов в Гюмюшлюке варьируется от уютных апартаментов до вилл на берегу моря, предлагая мирное убежище с аутентичностью и фантастическими ценами.
4: Рынок недвижимости Тюркбюкю
Стандарты в Бодруме выросли, поскольку разрыв между средним и высшим классом сократился. Богатые люди требовали большей значимости; естественно, декадентский образ жизни означал больше выбора. Поэтому высококлассные курорты стали предлагать инвестиции в элитную недвижимость. Помимо бирюзовых вод, красивых пейзажей и обильных водных развлечений, Гёльтюрбюкю — это место, где тусуются такие знаменитости, как Кейт Мосс, поэтому рассчитывайте заплатить больше, чем в среднем, за отдельные виллы с частными садами.
Хотя здесь явно не хватает торговых центров и красивых пляжей, жители и отдыхающие наслаждаются спокойной атмосферой и рынком элитной недвижимости. Известная как турецкий Сен-Тропе, прибрежная деревня Гёльтюркбюкю привлекает элиту гламурными пляжными клубами, ресторанами и эксклюзивной недвижимостью с обширными садами. Этот элитный курорт предлагает высококлассную арендуемую недвижимость и прибрежные поместья, что делает его мудрым выбором для роскошной жизни.
5: Цены на распродажи в Гюверджинлике
Это тщательно охраняемый секрет среди внутренних покупателей, и он хорошо известен пенсионерам-туркам, которые обожают непринужденную атмосферу, тихую жизнь, несколько вариантов недвижимости и ограниченную ночную жизнь. Хотя Гюверджинлик не является известным районом, быть вдали от городской жизни — идеальный вариант. Те, кто в отпуске, часто используют краткосрочную аренду, но пенсионеры-турки остаются здесь на все лето. Курорт находится вдали от международных туристических сцен, поэтому подходящие покупатели ищут более доступные апартаменты или двухуровневые виллы в старинном стиле.
6: Красивый Bitez и современная жизнь
Битез славится своими песчаными пляжами, просторными садами, пышными мандариновыми рощами и непринужденной атмосферой. Район предлагает различные объекты недвижимости, от вилл на берегу моря до традиционных турецких домов, что делает его идеальным для более спокойного ритма жизни. Прибрежная жизнь выделяется на этом курорте, с солидным потенциалом для прироста капитала. Ожидайте потрясающие виды, богато украшенное море Бодрума и развитую инфраструктуру.
7: Модная Торба
Всего в нескольких минутах езды от оживленного центра города, Торба предлагает роскошный образ жизни, красивое побережье и смешанную современную и традиционную недвижимость. Она привлекает тех, кто ищет спокойную обстановку, не жертвуя близостью. Дома на продажу включают традиционные турецкие или современные виллы с технологией SMART home. Доходность от аренды в Торбе высока, поскольку это не бюджетное направление. Тем не менее, покупатели жилья могут найти прекрасную роскошную инвестиционную недвижимость и место для проживания в Турции круглый год.
8: Гюмбет для семейного отдыха и прекрасные виды на закат.
Гумбет, красивый город, популярный среди британцев, манит иностранных покупателей недвижимости оживленной атмосферой и домами на продажу — некоторые с потрясающими панорамными видами. Гумбет славится своим оживленным пляжем, энергичной ночной жизнью и водными развлечениями. Полумесяцеобразный залив Гумбета может похвастаться золотистым песком, что делает его популярным местом для любителей солнца и водных развлечений. Днем посетители могут заняться различными водными приключениями, от катания на гидроциклах до парасейлинга.
Почему стоит купить недвижимость в Бодруме
Отличные транспортные сети
Аэропорт Бодрума, официально называемый аэропортом Милас-Бодрум (IATA: BJV, ICAO: LTFE), обслуживает этот район и другие прибрежные курорты западного Эгейского моря. Он находится в Миласе, всего в 36 километрах, отсюда и короткое время трансфера. Жители также пользуются аэропортом Измира, а полуостров связан с другими крупными городами через отличное шоссейное сообщение и автовокзал, который имеет частое и дешевое расписание. Путешествие на Кос и обратно на пароме в пик сезона также популярно.
Сектор туризма и чем заняться
Туризм — это большой бизнес, и миллионы туристов приезжают сюда каждый год. Некоторые направляются в популярные туристические направления, такие как центр города или Гумбет, в то время как другие направляются в более отдаленные деревни. Жизненно важная индустрия туризма вращается вокруг высококлассных отелей, теплого климата, прибрежных деревень, традиционных ресторанов морепродуктов, множества водных видов спорта, торговых центров и активной ночной жизни. Действительно, домовладельцы никогда не испытывают недостатка в развлечениях и местах, куда можно пойти.
Активная ночная жизнь, шопинг и рестораны
В окрестностях полуострова, с большим количеством водных видов спорта, потрясающих пляжей, живописной красотой и идеальными местоположениями, иностранные покупатели наслаждаются исключительными вариантами развлечений, прибрежными ресторанами и удобствами для шопинга наряду с туристическим сектором. Коммерческие объекты в торговых центрах продают международные и турецкие бренды, а торговые комплексы, такие как Yalikavak Marina, продают товары высокого класса.
Активная ночная жизнь варьируется от модных баров до традиционных турецких мейхане и уютных ресторанов на крыше для романтических ночей. Красивая пристань Ялыкавака может похвастаться некоторыми из лучших ресторанов Турции. Это привлекательное место знает, как доставить удовольствие на другом уровне, и не разочарует вас высококлассными удобствами.
Архитектурная красота и стиль недвижимости
Возвышенная земля, обычная черта домов, означает, что вы просыпаетесь с потрясающим видом на море и обширными садами. Варианты недвижимости варьируются от традиционных сине-белых домов и красивых каменных вилл до экологичного жилья или минималистских стилей с большими эркерами, пропускающими естественный дневной свет. Другие места славятся однокомнатными квартирами, которые находятся в комплексах с расходами на управление недвижимостью или на территории гостиничных курортов.
Бодрум выделяется виллами с частными бассейнами. Некоторые исторические старые объекты были переоборудованы, в то время как другие представляют собой роскошные виллы, которые могут похвастаться современными тенденциями, просторными садами и технологиями «умного дома». От апартаментов до роскошных вилл, разнообразие типов недвижимости на рынке означает, что вы легко найдете место, которое будет соответствовать вашей семье и бюджету.
Поиск прибрежных поместий
Естественно, будучи полуостровом, Бодрум выделяется домами на берегу моря. Битез и Ортакент предлагают эксклюзивные виллы недалеко от береговой линии, но помните, что эти пляжи переполнены с июля по сентябрь. С водными видами спорта, пляжными клубами и бурными вечеринками, Гюмбет продвигает динамичные морские впечатления. На набережной есть кафе и бары, создающие оживленный фон на фоне потрясающих видов Эгейского моря.
Часто называемый турецким Сен-Тропе, Туркбюкю может похвастаться гламурными пляжными клубами, которые обслуживают взыскательную клиентуру, ищущую приятный климат. С высококлассными пляжными клубами, дизайнерскими бутиками и роскошными курортами Туркбюкю предлагает изысканные убежища для морского отдыха. Красивый пляж Ялыкавак сочетает в себе природную красоту с изысканностью. Великолепный пляж, окруженный традиционными рыбацкими лодками и изысканными ресторанами, предлагает потрясающие виды.
ПРИМЕЧАНИЕ: Один аспект, который следует помнить в Турции, заключается в том, что чем ближе дом к пляжу, тем выше цена. Кроме того, поскольку большинство пляжей становятся многолюдными в пиковые туристические сезоны, если только они не являются частными и эксклюзивными зонами, большинство людей покупают дома в нескольких минутах ходьбы.
Арендный потенциал и изменения в законодательстве
В 2024 году турецкое правительство изменило законы, касающиеся посуточной и ежемесячной аренды недвижимости. Это касается тех, кто ищет доход от аренды. В течение десятилетий покупка жилья для сдачи в аренду в Турции была популярна; однако, как и в других странах, они изменили закон о краткосрочной аренде для борьбы с ростом цен на аренду, неполной заполняемостью отелей и уклонением от уплаты подоходного налога.
В наши дни, чтобы управлять арендой жилья для отпуска, арендодатели должны получить лицензию, а для апартаментов — разрешение от других владельцев в этом здании и комплексе. Мы можем дать дополнительные рекомендации по этим правилам и положениям; однако, если это не то направление, которое вы хотите выбрать, но все равно хотите получить привлекательную инвестиционную возможность, обратите внимание на фирменные гостиничные резиденции, которыми управляют популярные международные гостиничные сети.
Программа получения турецкого гражданства
В Турции действует программа получения гражданства за инвестиции, в рамках которой состоятельные люди, которые покупают дом стоимостью 400 000 долларов или более и обязуются владеть им не менее трех лет, могут подать заявку на получение турецкого паспорта. Эта схема привлекла заявителей как одна из самых доступных в мире. Получение турецкого гражданства этим методом позволяет заявителям сохранять двойное гражданство.
Каков процесс покупки недвижимости?
Знайте свою причину: Ваша причина будет определять, какой дом вы купите, и знание этого убережет вас от покупки неправильного дома. Решите, хотите ли вы место для отпуска, место для постоянного проживания или инвестиционную недвижимость для получения дохода от аренды. Если это последнее, инвесторы предпочитают брендовые отели, а не отдельную элитную недвижимость, где они занимаются краткосрочной арендой на время отпуска.
Финансы: Каждый покупатель должен учитывать инвестиционный доход, даже если это просто прирост капитала. Однако, прежде чем предпринимать какие-либо шаги, знайте свой бюджет. Не забудьте учесть расходы на закрытие и то, можете ли вы позволить себе ежемесячные текущие расходы. Для ипотеки сначала проверьте в своей стране, так как ипотечные кредиты в Турции для иностранцев имеют высокие процентные ставки.
Поиск недвижимости: Иностранные покупатели, которые хотят узнать больше о стабильном спросе, привлекательных планах оплаты, рынке аренды и средних ценах на недвижимость, могут начать свой путь с просмотра наших идеальных домов. Каждый листинг апартаментов, вилл или пентхаусов содержит цены, характеристики, местоположение и контактные данные для организации просмотров.
Свяжитесь с агентом: Или позвоните нам сегодня и пообщайтесь с агентом о рынке жилья. Сообщите нам свой бюджет и требования, и мы предложим различные типы недвижимости, которые соответствуют вашим критериям. Наши консультанты по недвижимости также ответят на вопросы.
Просмотровые поездки: Назначьте встречу с представителем по недвижимости, чтобы осмотреть недвижимость на продажу. Мы освещаем дома и окрестности, чтобы покупатели могли получить всестороннее впечатление и увидеть доступ к удобствам и объектам. Хотите ли вы известный район, спокойный район или место вдали от цивилизации с чистым холстом, мы подберем для вас идеальные объекты недвижимости на продажу.
Депозит и договор купли-продажи: После того, как вы выберете дом для покупки, наши агенты организуют договор купли-продажи с подробной разбивкой. Мы поможем вам получить турецкий налоговый номер и открыть банковский счет в турецких лирах для осуществления платежей, поскольку это должно осуществляться через банки в Турции, как указано в законе для покупателей домов.
Нанять юриста: турецкое законодательство не требует юриста для юридических процедур; однако люди пользуются им в качестве дополнительной меры предосторожности и осмотрительности. Многие юристы говорят по-английски. В Turkey Homes мы уже делаем домашнюю работу по сторонам propene, но работаем с юристами для оценки отчетов, оплаты, планов платежей и заявлений на право собственности.
Подпишите свидетельство о праве собственности: рынок жилья в Турции движется быстро. Если все документы и финансы в порядке, покупатели жилья могут получить свидетельство о праве собственности всего за семь дней. В земельном кадастре работают переводчики, чтобы преодолеть языковой барьер, и иностранные покупатели жилья знают, за что они подписываются. Как только вы вступите в права собственности, организуйте оплату счетов и мебель и вставьте ключ в дверь.
Воспользуйтесь нашими услугами
Мы надеемся, что этот путеводитель по недвижимости в Бодруме оказался для вас полезным. Если вы ищете спокойную виллу с панорамным видом на море, стильные апартаменты на продажу или очаровательный дом в тихой сельской местности, наши агенты по недвижимости могут вам помочь. Turkey Homes — это известное агентство недвижимости, мы провели множество сделок и предлагаем свои услуги. Имея ценные знания об иностранных инвестициях в Турцию, мы помогаем всем международным покупателям стать домовладельцами в Турции.
Подвал
