Ab dem 4. März 2019 müssen Ausländer, die Immobilien in der Türkei kaufen möchten, einen Immobilienbewertungsbericht einholen, bevor sie ihre Eigentumsurkunden unterzeichnen können. Die im Februar von der türkischen Generaldirektion Grundbuch und Kataster (TKGM) angekündigte Änderung der Vorschriften erfolgte, nachdem ein Pilotprojekt in Istanbul den Prozess erfolgreich erprobt hatte.
Warum hat die Türkei diese neue Verordnung eingeführt?
Ursprünglich geplant, bis 2022 umgesetzt zu werden, hat die Türkei das System zur Bekämpfung von Steuerbetrug und unregelmäßigen Preiserklärungen vorangetrieben. In der Türkei wird der Verkaufspreis einer Immobilie in den Eigentumsurkunden angegeben, und von nun an entspricht dieser Preis der Immobilienbewertung.
Apartmentkomplexe sind in der Türkei weit verbreitet und werden häufig mit 30 oder mehr Einheiten in einem Gebäude verkauft. Wenn die Baufirma niedrigere Preise für bereits verkaufte Wohnungen angegeben hat, weist das neue System auf Unregelmäßigkeiten hin, so dass die Baufirma Fragen des Steuermanns stellen muss.
Das neue Gesetz zielt auch darauf ab, ausländische Immobilieninvestoren zu schützen, die sich des türkischen Immobilienmarktsteuersystems nicht bewusst sind und häufig massiven Steuerbelastungen ausgesetzt sind, wenn sie die Immobilie später verkaufen oder Immobilien für mehr kaufen, als sie wert sind.
Die Regierung ist zuversichtlich, dass dieser neue Bericht Unregelmäßigkeiten auf dem Immobilienpreismarkt verhindern und den Markennamen der Türkei für ausländische Immobilieninvestoren stärken wird.
Bewertungsabteilung und SPK-validierte Experten
Die offizielle Abteilung, die für die Erstellung der Berichte verantwortlich ist, ist der Tasinmaz Degerleme Daire Baskanligi. Damit ein faires landesweites System implementiert werden kann, wenden sie dieselben Praktiken wie in anderen Ländern an und veröffentlichen regelmäßig Berichte und Studien über die Immobilienbewertungsbranche. Die Bewertungen werden von SPK-validierten Experten durchgeführt, die den vom türkischen Kapitalmarktausschuss festgelegten Bedingungen und Standards zustimmen.
Über die Immobilienbewertungsberichte
Immobilienbewertungsberichte haben eine Gültigkeitsdauer von drei Monaten. Wenn der Käufer einen Verkauf storniert, kann der Verkäufer denselben Bewertungsbericht für einen weiteren Verkauf verwenden. Bei nicht planmäßigen Immobilien oder Häusern in der Bauphase schätzt das Bewertungsteam den Wert zum Zeitpunkt der Fertigstellung.
Die in einem Bewertungsbericht aufgeführten Details stimmen mit den in den Eigentumsurkunden aufgeführten Details überein und umfassen, ohne darauf beschränkt zu sein, Standortkoordinaten, Immobilienpreise in einem bestimmten Umkreis, Fotos, mit dem Haus verbundene Schulden und die bestätigte Annahme durch das Grundbuch und das Kataster Direktion.
Wissenswertes für Immobilienkäufer in der Türkei
Die Kosten für den Immobilienbewertungsbericht liegen zwischen 1000 und 2000 TL, und die Zahlung muss direkt an die Immobilienbewertungsabteilung bei der TKGM erfolgen. Immobilienmakler dürfen keine Provision für diese Zahlung erheben oder sich als unabhängige Gutachter vermarkten.
Um einen Interessenkonflikt zu vermeiden, darf niemand, der mit dem offiziellen Prozess der Bewertung von Immobilien oder der Erstellung des Berichts befasst ist, einen Immobilienmakler besitzen oder von diesem beschäftigt werden. Der erwartete Zeitraum für die Erstellung eines Berichts beträgt sechs Tage für die Provinzen Istanbul und drei Tage für den Rest der Türkei.
Zum Zeitpunkt der rechtmäßigen Übernahme des Eigentums an der Immobilie trägt das Amt für Eigentumsurkunden auch den Immobilienbewertungsbericht in sein System ein, bevor es an den Käufer zurückgegeben wird. In der ganzen Türkei gibt es ungefähr 140 offiziell geprüfte SPK-Bewerter, und wir oder Ihr Anwalt können Ihnen eine Liste mit Auswahlmöglichkeiten in der Region zur Verfügung stellen, in der Sie einkaufen möchten.
