Antalya is een van de populairste vakantiebestemmingen van Turkije en ook de grootste kuststad in Zuid-Turkije met een adembenemende turkooizen kustlijn die zich uitstrekt over mijlen zover het oog reikt, met verschillende resorts die populair zijn bij toeristen uit vele landen, pronken met een prachtige oude geschiedenis met verbazingwekkende historische architectuur vermengd met een enorme hoeveelheid nieuwe moderne eigendommen, aangezien de onroerendgoedmarkt in Antalya bloeit op bijna elk gebied.
Kopers van vakantiehuizen, expats die het hele jaar door huizen zoeken om te verhuizen en investeerders komen massaal naar Antalya om onroerend goed te kopen, allemaal aangetrokken door het warme klimaat het hele jaar door, prachtige zandstranden en golfbanen etc, allemaal gecombineerd met de uitstekende voorzieningen in het stadscentrum van winkelcentra, ziekenhuizen, scholen en universiteiten, alles wat we verwachten van een grote moderne stad.
Waar kan ik onroerend goed kopen in Antalya?
De meeste buitenlanders kunnen zonder problemen land en onroerend goed in Antalya kopen op hun eigen naam, op voorwaarde dat het onroerend goed in Antalya zich in een stad bevindt , geen dorp of landelijke landbouwgrond en een onroerend goed in Antalya moet worden gekocht binnen de grenzen van een gemeente of gemeente en het aangekochte land of huis moet zich ook buiten een militaire zone bevinden.
Aankoopprocedure onroerend goed in Antalya
Stap 1
Om te beginnen moet u een onroerend goed in Antalya vinden dat past bij uw ideale levensstijl of investeringsvereisten en we kunnen onroerend goed in Antalya aanbieden in verschillende gebieden, Kalkan, Kemer, de stad Antalya en de omliggende gebieden, het golfresort Belek, het historische Side, langs de hele kustlijn tot aan Alanya.
Voor internationale investeerders die nu Istanbul verlaten hebben vanwege de slechte prijzen, is onroerend goed in Antalya een uitstekend alternatief met veel ervoor kiezen om Antalya onroerend goed in of nabij het stadscentrum te kopen om het hele jaar door huurinkomsten te verzekeren, vooral die uit het Midden-Oosten, hoewel het exclusieve gebied van Kalkan ook ideaal is voor vastgoedbeleggingen in Antalya, maar Kalkan is voor de hoge -eindinvesteerder met luxe onroerend goed in Antalya dat bijna altijd een panoramisch uitzicht op zee en een hoog prijskaartje biedt.
Europese vakantie- of permanente huizenkopers kopen vaak onroerend goed in Antalya in gebieden die ze al verschillende keren hebben bezocht, een vrijstaande privé Antalya villa met privé zwembad, complexe villa`s met gedeelde zwembaden of een nieuw gebouwd modern Antalya appartement die vaak voorzien zijn van geweldige on-site faciliteiten en we kunnen een groot scala aan Antalya onroerend goed aanbieden binnen onze portefeuille voor alle budgetten en eisen om welke reden u ook kiest om onroerend goed in Antalya te kopen.
Stap 2
Zodra u uw ideale onroerend goed in Antalya heeft gevonden, zal Properties Antalya een contract met u opstellen waarin de overeengekomen prijs en voorwaarden en voorwaarden van de aankoop. Dit omvat het bedrag van uw aanbetaling, een afgesproken datum wanneer en hoe u een volledige aanbetaling zult betalen en de kosten van het eindsaldo van uw eigendom in Antalya. Een juridisch vertaler wordt aangesteld door een notariskantoor van de overheid dat aanwezig zal zijn tijdens de duur van het proces, zodat u alles volledig begrijpt en niet verward wordt met de vertaling.
Stap 3
De juridisch vertaler brengt vervolgens de koper en zijn paspoort (en) naar de notaris voor vertaling, wat gemiddeld niet langer duurt dan 300 minuten, dit is nodig voor beveiliging en locatiecontroles van onroerend goed in Antalya.
Stap 4
Lokale kantooradviseurs van Properties Antalya en de koper zal het contract vervolgens naar een lokale advocaat brengen die verantwoordelijk is voor het toezicht op de aanvragen voor de TAPU (eigendomsakte) en de Iskan (woonvergunning) en het afhandelen van contracten.
De Iskan is een technisch paspoort voor uw onroerend goed in Antalya dat informatie bevat overuw eigendom, zoals het aantal verdiepingen en de binneninfrastructuur.
De TAPU is een officieel document dat eigendom van onroerend goed laat zien. Dit document bevat de foto (`s) van de eigenaar (s) met een officiële stempel en handtekening. Het is van vitaal belang dat een TAPU wordt gecontroleerd op authenticiteit door ervoor te zorgen dat de naam op de TAPU overeenkomt met de verkopers. Uw advocaat zal dit allemaal voor u controleren en ervoor zorgen dat de TAPU geen schulden heeft en overeenkomt met het onroerend goed in Antalya in kwestie.
Alle partijen zullen vervolgens het contract ondertekenen dat is opgesteld door Properties Antalya en wordt bijgewoond door de advocaat, de juridische vertaler en een andere onafhankelijke getuige.
Stap 5
Na voltooiing van het contract moet u een aanbetaling achterlaten om uw eigendom in Antalya te beveiligen (de minimale aanbetaling die wordt geaccepteerd is GBP 1.000 of gelijkwaardig) en er wordt een datum vastgesteld waarop u een volledige aanbetaling moet doen, meestal 1-2% van de aankoopwaarde van het onroerend goed.
Stap 6
Hier is het laatste nieuws vanaf augustus 2018. Geen militaire aanvraagprocedure meer vereist voor buitenlandse aankopen in 16 provincies van Turkije, inclusief Fethiye , Bodrum en Antalya. Zodra al het andere papierwerk aanwezig is, betaalt u het resterende saldo van uw eigendom in Antalya en zal uw advocaat de akten van het onroerend goed op uw naam (namen) ondertekenen.
Om de titel van een onroerend goed in Antalya te verkrijgen, moet een aanvraag worden ingediend bij het lokale kadaster waarin de eigendom is gelegen. Na het uitvoeren van de nodige zoekopdrachten en controles voor de bovengenoemde vereisten, wordt de overdracht van de titel gedaan door het Kadaster. In Turkije is het voor beide partijen (de verkoper en de koper) wettelijk verplicht om tijdens de transactie aanwezig te zijn bij de inschrijving in het eigendomsregister; de bewijzen of documenten met betrekking tot de overdracht van de volledige aankoopprijs naar Turkije moeten worden voorgelegd aan het kadaster.
Stap 7
Bijna daar, in deze voorlaatste fase van de overdracht van de akte zullen alle belastingen en heffingen betaald worden. U moet een kopersvergoeding betalen aan Properties Antalya, die wordt vastgesteld op 3% van de waarde van de aankoopprijs van onroerend goed in Antalya. U moet ook de aankoopbelasting (zegelrecht) betalen die 3% van de taxatiewaarde van uw woning bedraagt. De geschatte waarde is normaal gesproken ongeveer 60% van de aankoopprijs, dus uw aankoopbelasting is 3% van 60% van de waarde van uw woning. Deze belasting gaat naar de lokale gemeente (gemeente).
Stap 8
Als nieuwe vastgoedeigenaar in Antalya, zodra het aankoopproces is voltooid, ontvangt u uw TAPU (eigendomsakte). U moet zich registreren bij het lokale belastingkantoor om een Turks belastingnummer te verkrijgen en een Turkse bankrekening openen die verplicht is om een woning in Turkije te registreren. Om een Turkse bankrekening en uw originele kopie van uw paspoort te openen, moet u ook een andere vorm van identificatie overleggen met uw thuisadres in het land waar u woont. Dit kan zijn in de vorm van een rijbewijs, een energierekening (elektriciteit, water, gas, enz.) Of een aanslag van de gemeentebelasting. Zodra de bankrekening is geopend, moet u het feit dat u nu eigenaar bent van het onroerend goed in Antalya bij de plaatselijke gemeente registreren.
Kosten voor nutsvoorzieningen, belastingen en verzekeringen
Zodra u de sleutels van uw nieuwe huis in Antalya heeft, moet u eenmalige verbindingskosten betalen voor nutsvoorzieningen zoals elektriciteit , gas en water, hoewel niet alle gebieden aardgas hebben. U moet ook een verplichte aardbevingsverzekering afsluiten. Turkije heeft te maken met aardbevingen en deze verzekering is vooral bedoeld voor uw gemoedsrust. Alle nieuwbouwwoningen worden geleverd met een aardbevingsgarantiecertificaat van ontwikkelaars, maar als u een iets ouder onroerend goed koopt, raadt Antalya Properties u aan om een van deze certificaten te vragen, aangezien onroerend goed in Antalya dat vóór 1999 is gebouwd mogelijk niet voldoet aan de normen voor aardbevingen.
Jaarlijkse Antalya onroerendgoedbelasting wordt geïnd door de gemeenten (het equivalent van gemeentebelasting)tegen een tarief van 0,3% voor land en 0,1% voor een huis. De kosten kunnen enigszins variëren, afhankelijk van uw gemeente en in de grote steden zijn deze cijfers het dubbele. Alle eigendommen worden elk jaar fiscaal geherwaardeerd. Als u onroerend goed op plan in Antalya koopt, moet u als koper een beëdigde verklaring invullen en deze binnen 3 maanden na voltooiing van de bouw voor belastingdoeleinden indienen bij de gemeente. Properties Antalya begeleidt u graag voor de eerste keer door dit proces.
Uw verworven eigendom in Antalya kan worden doorverkocht of verhuurd en de opbrengst kan uit Turkije worden overgedragen.
Wat zijn de kosten als u onroerend goed in Antalya koopt?
Het volgende illustreert de eenmalige kosten van de aankoop van onroerend goed in Antalya. De hier vermelde cijfers zijn representatief voor een verkoop van onroerend goed in Antalya van 100.000 pounsterling. Alle cijfers zijn vermeld in GBP.
Aankoopbelasting 3.000 (doorgaans lagere geschatte waarde, niet de aankoopwaarde)
BTW nvt
Kopersvergoeding 3.000
Advocatenvergoeding 1.000
Notariskosten 300
Gas en elektriciteit 200
Totaal 6.500
De totale aankoopkosten van uw eigendom in Antalya bedragen ongeveer 6,5% van de kosten van uw nieuwe eigendom. Omdat de aankoopbelasting doorgaans wordt betaald over een geschatte waarde gelijk aan 60% van de contractprijs, bedragen de uiteindelijke totale kosten ongeveer 5%.
Off-plan verkoop van onroerend goed in Antalya
Van de bovenstaande kosten zijn aankoopbelasting, gas, elektriciteitsaansluiting en militaire aanvraagkosten verschuldigd bij voltooiing van uw woning. Dit betekent dat voor aankopen van off-plan onroerend goed in Antalya, de totale kosten slechts ongeveer GBP 4.000 (4% van uw eigendomswaarde) bedragen en dat het resterende bedrag verschuldigd is na de voltooiing van uw eigendom, wat 12 maanden kan duren. Voor nieuwbouw en wederverkoop in Antalya zijn alle kosten doorgaans binnen 2-3 maanden na het contract verschuldigd.
Hoewel het proces op het eerste gezicht ingewikkeld lijkt, zal Properties Antalya u altijd met plezier begeleiden bij het vastgoed in Antalya koopproces met het best mogelijke advies.
