BLOG Ihr Leitfaden zum Kauf einer Villa in der Türkei

Über den Kauf einer Villa in der Türkei

Sie denken vielleicht, dass der Kauf einer Villa in der Türkei mit viel Stress, Papierkram und Zeit verbunden ist. Und doch ist es einfach. Manchmal sind ausländische Käufer nervös, weil sie vorhaben, viel Geld in einem Land auszugeben, in dem sie nicht wissen, wie man ein Haus kauft. Das ist verständlich, aber als Immobilienmakler in der Türkei haben wir vielen Käufern erfolgreich geholfen, ihre Traumvilla zu finden, die Eigentumsurkunden zu erhalten und einzuziehen.

Deshalb haben wir beliebte Fragen zusammengestellt, die Kunden oft stellen, und Tipps, wie Sie eine Villa finden, die sich wie ein zweites Zuhause anfühlt. Egal, ob Sie Villen am Meer, ein Zuhause in üppigen Berglandschaften oder einen Rückzugsort von der Hektik der Stadt suchen, wir können Ihnen helfen, von Villen an der türkischen Riviera in der mediterranen Türkei bis hin zu Villen in der Nähe großer türkischer Städte wie Istanbul. Egal, ob Sie ein Anwesen für den Urlaub, ein dauerhaftes Zuhause oder eine Investitionsentscheidung wünschen, lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, was Sie wissen müssen.

Über den Kauf einer Villa in der Türkei

1: Ist es sicher, eine Villa in der Türkei zu kaufen?

Ja, es ist sicher, eine Villa in der Türkei zu kaufen, wenn Hauskäufer die gesetzlichen Empfehlungen befolgen. In der Vergangenheit erhielt die Türkei aufgrund zwielichtiger Verkäufer schlechte Bewertungen. Um ihren Ruf zu verbessern, hat die türkische Regierung den Kauf für Ausländer einfacher und zugänglicher gemacht, damit sie die Eigentumsurkunden schneller erhalten. Darüber hinaus sichern spezifische empfohlene Richtlinien Investitionen ab.

Verwenden Sie nur seriöse und etablierte Agenten. Sie sollten Nachweise von Kunden in der Türkei vorlegen, die erfolgreich Eigentumsurkunden erhalten haben, und Sie mit ihnen in Kontakt bringen, um Zeugnisse zu erhalten. Schauen Sie sich auch ihre Online-Präsenz an. Seriöse Agenten haben nicht nur ihre Website, sondern sind auch auf Social-Media-Websites wie Facebook, Twitter und YouTube bekannt. Seiten wie Trust Pilot und Google Reviews haben Profileinträge für sie. Wir haben all das und noch viel mehr, zusammen mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz. Nehmen Sie daher bitte Kontakt mit uns auf, um unsere Dienste zu nutzen.

Obwohl das türkische Gesetz nicht vorschreibt, dass Käufer einen Anwalt einschalten müssen, empfehlen wir Ihnen, dies zu tun. Wir führen unsere Due Diligence bei allen zum Verkauf stehenden Villen hier bei Turkey Homes durch, aber Anwälte handeln nur in Ihrem Namen und in Ihrem besten Interesse. Neben der rechtlichen Prüfung erstellen sie Verträge. Darüber hinaus stellen sie Anträge auf Eigentumsurkunden und fungieren als Vollmacht, wenn Sie Urkunden nicht persönlich unterzeichnen können.

In Bezug auf die Finanzen haben wir verrückte Momente erlebt, in denen Menschen in der Türkei Säcke mit Bargeld übergeben haben, ohne Aufzeichnungen oder Quittungen, die belegen, dass sie es getan haben. Senden Sie Geld immer online über türkische Bankkonten, um Papierspuren zu erstellen. Das türkische Gesetz besagt, dass Hauskäufer ein türkisches Bankkonto eröffnen müssen, um eine Immobilie zu kaufen, und wir können helfen. Zusätzliche Anschaffungskosten wie Notar- und Übersetzergebühren können Sie bar bezahlen.

Rechtliche Unterlagen: Wir listen nur Villen zum Verkauf auf, bei denen alle rechtlichen Unterlagen vorhanden sind. Daher benötigen Off-Plan-Villen zum Verkauf Bau- und Baugenehmigungen. Darüber hinaus müssen alle Villen, unabhängig von ihrem Zustand, über ein „Iskan“, ein sogenanntes Wohnzertifikat, verfügen. Schließlich benötigen Villen mit privaten Pools Lizenzen. Ohne Lizenzen sinken die Immobilienwerte drastisch, also lassen Sie immer Ihren Anwalt überprüfen.

2: Wie man eine Villa kauft

Legen Sie zunächst Ihr Budget fest. Berücksichtigen Sie auch zusätzliche Kaufkosten wie Steuern, Anwalt, Übersetzer und Notar, die sich auf etwa 8 % des Kaufpreises belaufen. Wenn Sie fertig sind, schreiben Sie genau auf, was Sie von einer Villa erwarten. Zu berücksichtigende Dinge sind die Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer, die Entfernung zu den Stränden und lokale Annehmlichkeiten wie Banken, Supermärkte und Verkehrsnetze. Möchten Sie einen privaten Pool?

Sobald Sie sich entschieden haben, bieten die meisten Städte und Dörfer ein anständiges Portfolio an zum Verkauf stehenden Villen, aber andere beliebte Gegenden, die Ausländer besuchen, sind Didim, Calis Beach, Izmir, Belek, Side, das Stadtzentrum von Antalya und Alanya. Durchsuchen Sie unser Portfolio an zum Verkauf stehenden Villen in all diesen Bereichen. Jede Auflistung enthält alles Wissenswerte, einschließlich Preis, Lage, Eigenschaften der Villa und Kontaktdaten, um mehr per E-Mail zu erfahren oder Besichtigungstouren zu arrangieren.

Sobald Sie sich für eine Villa entschieden haben, teilen Sie uns Ihre Ankunftsdaten mit. Wir treffen Sie im Resort, zeigen verschiedene Villen und nehmen Sie mit auf Nachbarschaftstouren, um Gegenden kennenzulernen. Wenn Sie Ihre Traumvilla gefunden haben, übernehmen wir die Hilfe bei Dingen wie der Eröffnung von Bankkonten, der Beschaffung von Steuernummern, Bewertungsberichten und der Übergabe aller relevanten Details an Ihren Anwalt. Nach Genehmigung des Antrags auf Eigentumsurkunde bringen wir Sie dann zum Büro der Eigentumsurkunde.

Darüber hinaus endet unser Service hier nicht. Wir regeln Versorgungsanbindungen oder Namensänderungen, beraten bei wichtigen Beteiligungsgesellschaften und sind immer für Fragen da, die in Ihrem ersten Jahr als Eigentümer einer Villa auftreten.

3: Moderne Villen versus Renovierungsprojekte

Viele Käufer von Villen in der Türkei entscheiden sich für Immobilien, die nach 2002 gebaut wurden, weil Gesetze geändert wurden, um die strukturellen Grundlagen zu stärken. Gelegentlich träumen einige Kunden davon, eine alte verfallene Villa als Renovierungsprojekt zu kaufen. Diese schlechte Investition erfordert jedoch so viel strukturelle Arbeit, und die Kosten tragen selten zum Immobilienwert bei. Wir empfehlen, Villenprojekte von Grund auf neu zu starten, um einen zugänglicheren und kostengünstigeren Prozess zu erreichen.

4: Wie lange dauert es, ein Haus in der Türkei zu bauen?

Wenn wir also raten, Renovierungsprojekte zu vergessen, fragen sie oft, wie lange es dauert, ein Haus von Grund auf neu zu bauen. Die Zeitdauer variiert je nach Größe, Genehmigungszeit für Lizenzen und Umfang der Dekoration und des Designs. Wir haben einige Hausprojekte in zehn Monaten abgeschlossen, während umfangreichere Projekte 20 Monate gedauert haben.

Nachdem wir die Budgets besprochen haben, schauen wir uns das Design an, z. B. wie viele Stockwerke, private Schwimmbäder, Landschaftsgärten usw. Wir helfen dann bei der Beschaffung und dem Kauf von Grundstücken. Dinge, die bei der Suche nach Grundstücken zu berücksichtigen sind, sind Sonnenstand, Aussicht und Lage zu Annehmlichkeiten. Der Erhalt von Landtitelurkunden in der Türkei dauert ungefähr 3 bis 6 Wochen.

Sobald dies erledigt ist, treffen wir uns mit einem Architekten, um Grundrisse und Baufirmen zu besprechen, um Materialien und Arbeitskräfte zu beschaffen. Wenn die Arbeit beginnt, senden wir Updates per E-Mail und WhatsApp, wenn Sie nicht persönlich hier sein können, um den Fortschritt zu verfolgen. Schließlich lassen wir nach Abschluss alle relevanten Unterlagen und Lizenzen unterschreiben und übertragen dann die Eigentumsurkunden vom Landstatus auf den offiziellen Wohnsitz. Anschließend veranstalten Sie Ihre Einweihungsparty.

5: Prominente Gebiete zum Kaufen einer Villa

Istanbul: Hauskäufer verbinden die größte und prominenteste Stadt der Türkei oft mit urbanem Wohnen in Wohnungen; Schauen Sie sich jedoch die kleinen Dörfer entlang der Küste des Bosporus an, um viele Villen zum Verkauf zu sehen. Zugegeben, angesichts der Lage und des prestigeträchtigen Status dieser Dörfer erzielen Villen höhere Quadratmeterpreise, aber das Leben am Bosporus ist nirgendwo sonst auf der Welt möglich.

Kalkan: Diese kleine Stadt am Mittelmeer respektiert ihre großen, privaten Villen, die über die Hügel verstreut sind. Die meisten nutzen den Vorteil, um den vollen Blick auf das Mittelmeer mit einem privaten Infinity-Pool zu präsentieren. Aufgrund des Luxusstatus von Kalkan erzielen Mietvillen hier hohe Renditen.

Yalikavak: Auf dem Weg in die ägäische Türkei und zur Halbinsel Bodrum zeichnet sich Yalikavak durch Luxusvillen aus, von denen einige für eine Million Pfund oder mehr verkauft werden. Der prestigeträchtige Status kommt von der örtlichen Marina, einem der wenigen Reiseziele in der Ägäis, das die reichen und berühmten Megayachten beherbergen kann.

Fethiye: Sie können an den meisten Orten in dieser Region Villen kaufen, aber zwei Bereiche stechen hervor. Ovacik und Hisaronu. Abseits der berühmten Blauen Lagune haben beide Städte große Expat-Gemeinden, die hier das ganze Jahr über leben und Villen wegen Platz und Privatsphäre wählen.

Uzumlu: Ebenfalls zu Fethiye gehörend, aber etwas zurückversetzt in den Bergen, zieht Uzumlu Käufer an, die ihre Villa wegen der niedrigen Grundstückspreise bauen. Daher verfügen große Villen in Uzumlu über weitläufige Gärten und Swimmingpools.

Können Sie Ihre Villa vermieten?

Ja, aber gesetzliche Verpflichtungen beinhalten Lizenzen und die Registrierung von Mietern. Wenn Sie dies tun möchten, schauen Sie sich die Bereiche beim Kauf genau an. Ferienvermietungen sind an manchen Orten überfüllt, was die Preise nach unten treibt. Wenn Sie nicht in der Türkei leben, finden Sie ein Unternehmen, das Willkommenspakete, Kautionen und die Reinigung übernimmt. Mieteinnahmen über bestimmten Niveaus sind mit der Zahlung von Steuern verbunden.

Kauf einer Villa in einem Komplex

Viele Villen stehen auf separaten Grundstücken, auf denen die Eigentümer ihre Gärten und Pools verwalten. Es gibt jedoch Villen zum Verkauf in Komplexen in der Türkei, wo Eigentümer private Gärten haben, aber Gemeinschaftspools und Einrichtungen wie Sicherheit mit anderen Eigentümern teilen. Im Gegenzug zahlt jeder Eigentümer monatliche Gebühren. Um eine komplexe Villa anstelle eines freistehenden Grundstücks zu kaufen, kontaktieren Sie uns und wir können Ihnen eine Auswahl per E-Mail zusenden.

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Ist die Türkei ein guter Ort zum Leben ? Gelegentlich fragen uns Kunden beim Kauf einer Villa in der Türkei, ob die Türkei ein guter Ort zum Leben ist? Wir sagen immer ja. Die Türkei bietet jedem, der erwägt, hierher zu ziehen, viel. Die Türkei ist ein Expat-Reiseziel, das neben Spanien, Portugal und Frankreich als ideale Auslandsziele für einen Umzug rangiert. Dieser Artikel befasst sich also mit den Gründen, warum sich viele Ausländer entschieden haben, in die Türkei zu ziehen.