BLOG Warum sind Immobilien in der Türkei so günstig?

Warum Immobilien in der Türkei so günstig sind

Als Immobilienmakler mit Kunden weltweit fragen uns einige, warum Immobilien in der Türkei so günstig sind. Bei Einstiegspreisen von etwa 40.000 bis 50.000 Dollar für eine Wohnung ist das eine ausgezeichnete Frage. Bevor wir jedoch darauf antworten, ist es wichtig zu wissen, dass einige regionale Wohnungsmärkte in der Türkei einen brodelnden Handel mit Luxusimmobilien betreiben. Wenn Sie also günstig Immobilien kaufen möchten, ist es besser, sich Regionen als das ganze Land anzusehen.

Zum Beispiel zählen die Bosporus-Villen von Istanbul zu den teuersten der Welt. Einer wurde sogar für 155 Millionen Dollar verkauft. Besuchen Sie auch Yalikavak auf der Halbinsel Bodrum, wo oft Lizenzgebühren von Golfmitgliedstaaten, Prominenten und wohlhabenden Geschäftsleuten gezahlt werden und der durchschnittliche Preis einer Luxusvilla 4 Millionen USD beträgt. In diesem Artikel sprechen wir also über Bezirke, die für günstige Immobilienpreise bekannt sind, und über Faktoren, die Häuser zu einem internationalen Schnäppchen machen.

Warum Immobilien in der Türkei so günstig sind

1: Visionsplan 2023

Vor zwanzig Jahren befand sich der Wohnungsmarkt in der Türkei in einem katastrophalen Zustand. Hypotheken waren nicht verfügbar; daher lebten in vielen Familien mehr als eine Generation in einem Heim. Es gab keine Entwicklung oder Modernisierung. Vorschriften und Regeln waren willkürlich, daher die schlechte Wohnqualität. Außerdem gab es viele ''Gecekondu'', das sind Häuser, die ohne Erlaubnis illegal gebaut wurden. Ein Gecekondu Bolgesi ist ein Viertel, das nur aus diesen besteht, und davon gab es viele in den großen Städten wie Istanbul und Izmir. Damals lag der durchschnittliche Preis einer Immobilie bei etwa 5.000 Dollar, aber es gab nur wenige Käufer.

Dann startete die türkische Regierung ein Projekt namens Vision Plan 2023. Das ehrgeizige Ziel war es, die türkische Wirtschaft zu einer der weltweit leistungsstärksten Unternehmen zu machen, die sogar mit den USA und Großbritannien mithalten kann. Im Rahmen dieses Projekts war ein detaillierter Plan, wie sie den türkischen Wohnungsmarkt verändern würden. Zuerst begannen die Banken, den Massen Hypotheken anzubieten. Zweitens führten sie Regeln ein, die es Ausländern erlaubten, Häuser zu kaufen. Schließlich ermutigten sie Bauherren und Bauherren, neue, moderne Wohnungen zu bauen, um die alten, abgenutzten Strukturen aus den Jahren zuvor zu ersetzen. Ein Grund, warum die Immobilie so günstig ist, ist also, dass der Wohnungsmarkt in der Türkei noch in den Kinderschuhen steckt.

2: Angebot und Nachfrage

Der Visionsplan 2023 evoziert ein Geschäftsmodell namens Angebot und Nachfrage. Bei der Anwendung auf den Wohnungsmarkt bezieht sich dies auf die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien im Verhältnis zur Nachfrage, dh Anzahl der Interessenten und Käufer. An manchen Orten, wie Didim, Altinkum, übersteigen die verfügbaren Bauflächen und leerstehenden Grundstücke die Nachfrage, daher niedrige Quadratmeterpreise. Immobilieninvestoren mögen diese Gebiete. Ganz einfach, denn wenn sie die Immobilie mittel- bis langfristig behalten, ändert sich der Markt und sie haben einen idealen Wertzuwachs.

Ein hervorragendes Beispiel dafür sind die Randbezirke des europäischen Istanbuls. In Stadtteilen wie Buyukcekmece und Kucukcekmece hat sich massiv entwickelt. Darüber hinaus trieb der neue Flughafen Istanbul die Immobilienpreise in die Höhe, und auch Spekulationen um die geplante Kanalroute in Istanbul ziehen Immobilieninvestoren an. In anderen Gebieten ist die Zahl der Leerstände und des verfügbaren Grundstücks im Vergleich zu den Zinsen der Käufer jedoch gering, was die Preise in die Höhe treibt.

3: COVID-Effekt

Der andere Aspekt, der die Preise eines regionalen Wohnungsmarktes beeinflusst, ist die Art der zum Verkauf stehenden Immobilien. Fahren Sie nach Kalkan, und Luxusvillen überwiegen bei weitem die verfügbaren Apartments. Ebenso ist in Istanbul das Wohnen in Wohnungen beliebter als alleinstehende Häuser. Jetzt steigen die Preise für Villen in bestimmten Küstenorten. Dies liegt daran, dass immer mehr Türken erkannt haben, dass COVID nicht so schnell verschwindet und aus den großen Städten in die Badeorte ziehen. Sie wollen weniger überfülltes Leben mit privaten Pools und Gärten. Infolgedessen treibt der Nachfrageschub die Preise vor Ort in die Höhe.

Wie Sie sehen, ist es also besser, den Wohnungsmarkt der einzelnen Regionen zu betrachten, als die Türkei als Ganzes zu betrachten, da viele Faktoren die Preise von Wohnungen und Villen beeinflussen. Aber abgesehen von den Preisen gibt es viele andere Gründe, eine Immobilie in der Türkei zu kaufen. Schauen wir uns sie also an und wohin wir für günstige Immobilienpreise gehen können.

4: Warum Immobilien in der Türkei kaufen?

- Günstige Haushaltsrechnungen, Betriebskosten und Wartung

- Günstige Anschaffungskosten wie Notargebühren, Übersetzer und Steuern

- Günstige Einrichtungspreise

- Günstige Lebenshaltungskosten, insbesondere im Vergleich zu Orten wie Spanien

- Klare Regeln für das Wohnen in einer Wohnung, das sogenannte Wohnungseigentumsrecht

- Ideales Wetterklima von ca. 300 Sonnentagen im Jahr

- Modernste Flughäfen, die die Anreise erleichtern

- Große Auswahl an Sehenswürdigkeiten, historischen Stätten und Aktivitäten

- Outdoor-Lifestyle

- Mittel- bis langfristiger potenzieller Kapitalzuwachs

5: Wo kann man günstige Immobilien kaufen?

Didim: Didim, auch bekannt als Altinkum, liegt an der ägäischen Küste und ist bei britischen Immobilienkäufern beliebt. Einige besitzen hier Ferienhäuser, aber die Stadt hat auch eine große Expat-Gemeinde. Didim hat zwei unterschiedliche Bereiche. Der Strandbereich hat ein eher touristisches Ambiente, während die Altstadt typisch türkisch ist. Didim liegt 90 Fahrminuten vom Flughafen Bodrum und 2 Stunden von Izmir entfernt.

Dalaman: Dalaman ist eine kleine Gemeinde in der Nähe des gleichnamigen Flughafens in der Region Mugla. Der Tourismus ist zurückhaltend, aber in der Gegend gibt es viel zu tun. Eine 10- bis 15-minütige Autofahrt entfernt liegt der Strand von Sarigerme, ein unglaublicher familienfreundlicher Sandstrand. Ebenso sind Dalyan und der See Koycegiz nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Trabzon: Trabzon liegt im Nordosten der Türkei und zieht aufgrund der vielen Ähnlichkeiten in Kultur und Traditionen hauptsächlich Käufer aus dem Nahen Osten an. Viele zum Verkauf stehende Immobilien befinden sich im Stadtzentrum. Immobilienkäufer haben jedoch auch den zusätzlichen Vorteil der nahe gelegenen Kackar-Bergkette, die für ihren Hochebenentourismus und ihre Ausflüge in die Natur bekannt ist.

Alanya: Alanya ist ein großes Gebiet der Provinz Antalya, das das östliche Mittelmeer umfasst. Ein Viertel für günstige Immobilienpreise ist Mahmutlar, das mit der Eröffnung des Flughafens Gazipasa zu wachsen begann. Käufer sollten sich auch Avsallar ansehen, eine Autostunde von Gazipasa entfernt.

Istanbul: Das Zentrum von Istanbul ist der teuerste Wohnungsmarkt der Türkei, dennoch bieten die Randbezirke, in denen massenhaft neue Lifestyle-Residenzen gebaut werden, viele günstige Preise für 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und Penthouses. Viele Lifestyle-Residenzen bieten einen Rabatt bei Barzahlung oder langfristige zinslose Zahlungspläne von bis zu fünf Jahren und bieten somit mehr Möglichkeiten zum Geldsparen.

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Turkey Homes ist ein auf Immobilien spezialisiertes Unternehmen, das Tausenden von Käufern geholfen hat, in den türkischen Wohnungsmarkt zu investieren. Wir hoffen, Ihre Frage beantwortet zu haben, warum Immobilien in der Türkei so günstig sind. Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, kontaktieren Sie uns noch heute und wir senden Ihnen ein Portfolio von zum Verkauf stehenden Häusern ab einem Preis von etwa 40.000 USD zu.

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