BLOG Warum sind die Immobilienpreise in Antalya so stark gestiegen?

Warum sind die Immobilienpreise in Antalya so stark gestiegen?

Wenn Sie ein Immobilienfan oder ein Immobilieninvestor sind, der gerne den globalen Markt verfolgt, wissen Sie, dass der Wert von Häusern auf der ganzen Welt in den letzten Jahren erheblich gestiegen ist.

Seit 2020 konnten nur wenige Länder mit dem türkischen Markt mithalten, und wie Sie es vom zweitbeliebtesten Reiseziel in der Türkei erwarten können, hat Antalya mit Städten wie Istanbul und Ankara Schritt gehalten.

Doch was steckt hinter dem steilen Preisanstieg? Kann die außergewöhnliche Leistung der Türkei aufrechterhalten werden – und wäre das gut oder schlecht?

Schauen wir uns die Statistiken an

Um die Immobilienpreise in Antalya zu verstehen, müssen Sie zuerst das nationale Bild in der Türkei einschätzen – daher können einige aktuelle Statistiken nützlich sein. Im April dieses Jahres berichtete das Türkische Statistische Institut beispielsweise, dass der Baukostenindex des Landes im März um 6,12 % gestiegen war – und um erstaunliche 106,6 % gegenüber demselben Monat im Jahr 2021.

Die Kosten für Tiefbauarbeiten stiegen um ähnliche Margen – um 5,27 % bzw. 117,38 %. Der Materialindex stieg im Vergleich zum März ebenfalls um 6,10 % und der Arbeitsindex um 1,81 %. Im Jahresvergleich stiegen die Zahlen jedoch um 145,83 % bzw. 44,61 %.

Wie zu erwarten war, mussten Unternehmen, die in diesen Märkten tätig sind, die zusätzlichen Kosten wieder hereinholen. Infolgedessen ist der durchschnittliche Preis für ein neues Zuhause bis März dieses Jahres im Vergleich zu 2021 um nominal 110 % gestiegen – eine Zahl, die höher ist als in jedem anderen Land der Welt.

Die Wirkung der Inflation

Es sind nicht nur die Dienstleistungen von Bauunternehmen, die den Immobilienmarkt in Antalya beeinflusst haben. Wie viele andere Nationen hat die Türkei eine erhebliche Inflation erlebt. Im Gegensatz zu anderen Ländern hat sich die türkische Regierung jedoch entschieden, die Zinssätze zu senken, um Arbeitsplätze zu schaffen und Investitionen aus Übersee zu fördern.

Nicht davon überzeugt, dass dies zu langfristigen Erfolgen führen würde, haben die internationalen Geldmärkte der türkischen Lira seitdem einen harten Tritt versetzt. Infolgedessen verlor die Währung bis Ende 2021 rund 40 % ihres Wertes, was die Importkosten erhöhte - und damit viele der Kosten, die mit dem Bau von Häusern verbunden sind.

Immobilien gefragt

Als Nebeneffekt ist die Investition in Immobilien in der Türkei jedoch zu einem attraktiven Angebot geworden. Da andere Investitionen vergleichsweise zerbrechlich aussahen – und mit Covid-19 als Hintergrund – begannen wohlhabendere Türken, nach größeren oder Zweitwohnungen zu suchen, um den aktuellen Finanzsturm zu überstehen.

Sie stehen jedoch auch im Wettbewerb mit Käufern aus Übersee, die sowohl von vergleichsweise niedrigen Angebotspreisen aufgrund der günstigen Wechselkurse als auch von Angeboten der türkischen Staatsbürgerschaft angezogen werden, die für diejenigen verfügbar sind, die 400.000 USD oder mehr ausgeben.

Eine solch hohe Nachfrage – verstärkt durch einen Mangel an Angebot aufgrund einer Verlangsamung der Bautätigkeit – hat einen perfekten Sturm ausgelöst und die Preise nach oben getrieben. Im vergangenen Jahr haben sie sich an einigen der begehrtesten Orte verdoppelt, insbesondere in Istanbul und entlang der Ägäis- und Mittelmeerküste.

Zu den Gebieten um Antalya, die einen ähnlichen Anstieg erlebt haben, gehören die beliebten Orte entlang des Küstenabschnitts von Kemer bis Alanya.

Wird es dauern?

Obwohl Immobilieninvestitionen oft als „so sicher wie Häuser“ bezeichnet werden, gibt es keine gusseisernen Garantien, dass sie in fünf oder zehn Jahren finanzielle Früchte tragen werden. Es besteht immer das Risiko, dass ein unvorhergesehenes Naturereignis oder sogar ein politischer Regimewechsel sowohl zu fallenden als auch zu steigenden Preisen führen könnte. Unser Rat an alle, die den Kauf einer Immobilie in Antalya in Betracht ziehen, ist immer derselbe – treffen Sie ein Urteil auf der Grundlage Ihrer eigenen Ressourcen und Ihrer Risikoeinstellung.

Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass die Probleme, die in den letzten zehn Jahren zu einem erheblichen Anstieg der Immobilienwerte geführt haben, schnell gelöst werden. Ein nächtlicher Crash erscheint daher unwahrscheinlich.

In der Türkei hat die Regierung versprochen, die Exzesse auf dem Immobilienmarkt – zumindest teilweise – zu begrenzen, indem sie den Bau einer beträchtlichen Menge an neuen Sozialwohnungen anbietet, die für Familien mit mittlerem Einkommen und solche mit niedrigeren Löhnen erschwinglich sind. Wenn dies geschieht – und wenn die Machthaber es auch nach den Wahlen im Mai 2023 bleiben – dann könnte es zu einem Rückgang der Nachfrage kommen, was dem türkischen Immobilienmarkt etwas von der Hitze nehmen könnte.

Wohin geht das intelligente Geld?

In der Zwischenzeit ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass es in der Umgebung von Antalya immer noch aufstrebende Gebiete gibt, die wettbewerbsfähig bleiben.

Altıntaş, nur ein wenig landeinwärts vom berühmten Lara-Strand der Stadt entfernt, ist ein gutes Beispiel. Sie zahlen jetzt vielleicht etwas mehr für Ihr modernes Luxusapartment als letztes Jahr, aber der Bezirk fühlt sich sehr ähnlich an wie Konyaalti vor zehn Jahren.

Da Antalyas beliebteste Gegenden jetzt am Sättigungspunkt sind, wenn es um Neubauten geht, entstehen intelligente Wohnkomplexe, nur eine kurze Fahrt vom internationalen Flughafen der Stadt entfernt. Hinzu kommen neue Spielplätze, Sportanlagen und ÖPNV-Anbindungen, die ihnen eine hohe Attraktivität verleihen – allerdings zu günstigeren Preisen als entlang der Küste.

Wiederverkaufsimmobilien in Lara, Belek und Konyaalti – von exklusiven Privatvillen bis hin zu luxuriösen Apartments – werden natürlich immer gefragt sein, und wir würden nicht erwarten, dass sich das ändern wird. Wenn Sie jedoch nach einem vergleichsweise erschwinglichen Standbein oder Ihrem ersten Ferienhaus in der Sonne suchen, empfehlen wir Ihnen Altıntaş auf jeden Fall als Option.

Wie können wir helfen?

Wenn Sie den Kauf von Immobilien in Antalya in Betracht ziehen, sei es als Investition in die Ferienvermietung, als Zweitwohnsitz in der Sonne oder als Ihr Traumhaus an der Mittelmeerküste, dann helfen wir Ihnen gerne weiter.

Unser erfahrenes Team hilft in jeder Phase des Kaufprozesses, von der Identifizierung geeigneter Immobilien bis zum Abschluss des Geschäfts. Sie können unser vollständiges Portfolio aktueller Immobilien hier einsehen und sich einfach an uns wenden, wenn Sie bereit sind oder Fragen haben.