BLOG Warum sind die Immobilienpreise in Istanbul so stark gestiegen?

Warum sind die Immobilienpreise in Istanbul so stark gestiegen?

Viele unserer Kunden haben kürzlich gefragt, warum die Immobilienpreise in Istanbul so stark gestiegen sind. Dies ist eine hervorragende Frage. Da die Preise in einigen Bezirken im Vergleich zu vor drei Jahren vor COVID um bis zu 50 % gestiegen sind, gibt es einen drastischen Unterschied. Tatsächlich hat sich der Immobilienmarkt in Istanbul in Bezug auf Immobilienpreise, Kapitalzuwachs und Investitionen dramatisch verändert. Wir werden mit Punkten antworten, die für Istanbuls Wohnungsmarkt spezifisch sind; Es ist jedoch erwähnenswert, dass auch andere Orte in der Türkei dramatische Hauspreissteigerungen erlebten.

Darüber hinaus meldeten andere Länder steigende Immobilienpreise. Zeitungsberichten zufolge stiegen die Immobilienpreise bis Ende 2021 weltweit so schnell wie seit 17 Jahren nicht mehr. Luxemburg, die Türkei, Neuseeland, Kanada, Dänemark und Russland waren Länder mit deutlichen Anstiegen der Immobilienpreise. Globale Ereignisse berührten also jeden Wohnungsmarkt auf der ganzen Welt. Fügen Sie dies zu den landesweiten Effekten in der Türkei hinzu, und es ist leicht zu erkennen, warum die Immobilienpreise in Istanbul gestiegen sind. Aber schauen wir uns Aspekte an, die den türkischen Wohnungsmarkt und speziell Istanbul betreffen.

Über die Immobilienpreise in Istanbul

1: Bedeutung Istanbuls

Der erste Fehler, den die meisten ausländischen Käufer machen, ist die Unterschätzung der Bedeutung Istanbuls. Die rund 18 Millionen Einwohner zählende Stadt ist zwar nicht die Hauptstadt der Türkei, aber doch der Dreh- und Angelpunkt. Viele Experten sagen, wenn Istanbul fallen würde, würde die Türkei zusammenbrechen. Auch bei Wahlen in der Türkei greifen die meisten Parteien nach Istanbul, weil sich die Stadt politisches Gewicht sichert. Istanbul ist das Zentrum für Finanzen, Geschäft, Wirtschaft, Tourismus, Bildung und Gesundheit. Nichts passiert in der Türkei ohne irgendeine Verbindung zu Istanbul.

2: Istanbul ist mehr als Taksim

Der andere Fehler, den die Leute machen, ist die Geografie. Die beliebtesten Gegenden in Istanbul sind Taksim und Beyoglu sowie Sultanahmet. Dennoch gibt es 39 offizielle Distrikte, die zwei Kontinente abdecken; die asiatischen Teile und die europäischen. Die Stadt beherbergt den Bosporus, eine der wichtigsten Wasserstraßen der Welt, neben dem Goldenen Horn, dem Marmarameer und dem Schwarzen Meer. Im äußersten Nordwesten grenzt die Provinz an Bulgarien. Die geografische Bedeutung von Istanbul, nicht nur für die Türkei, sondern für die Welt, ist unbestreitbar. Diese einfache Geographie macht die Stadt zu einem der kritischsten Wohnungsmärkte der Welt.

3: Investitionszentrum

Wenn es um Immobilieninvestitionen in der Türkei geht, ist Istanbul aus gutem Grund das Zentrum der Branche. Erstens hat die Stadt ihren Wohnungsmarkt neu erfunden, und bedeutende Lifestyle-Entwicklungen bieten Immobilieninvestoren die Möglichkeit, brandneue Wohnungen zu Off-Plan-Preisen zu kaufen. Darüber hinaus entscheiden sich viele Anleger für langfristige, zinslose Zahlungspläne, um noch mehr Geld zu sparen. Schließlich betreibt die Türkei Staatsbürgerschaft durch Investitionsprogramme. Dies gilt nur für staatlich genehmigte Wohnungen, von denen sich die meisten in Istanbul befinden. Die solide Anziehungskraft für Investoren treibt die Nachfrage noch weiter in die Höhe.

4: Türkische Lira und Baupreise

Einige Jahre lang wertete die türkische Lira ab, aber nach der COVID-Pandemie nahm die Lira einen massiven Sturzflug. Während Sie vielleicht davon ausgehen, dass dies für ausländische Käufer gut ist, war es eine schreckliche Nachricht für alle, die importierte Waren kaufen, da sie in Fremdwährungen wie dem USD oder dem Euro bewertet wurden. Leider werden die meisten Baumaterialien in der Türkei aus dem Ausland bezogen. Plötzlich schossen die Immobilienpreise in ganz Istanbul und der Türkei in die Höhe.

5: Globale Ereignisse

Als ob das nicht genug wäre, wirkten sich globale Ereignisse auch auf die Immobilienpreise auf der ganzen Welt aus, als die Verbraucherpreise stiegen. Am bemerkenswertesten ist der russisch-ukrainische Krieg. Dies betraf nicht nur Istanbul oder die Türkei, Menschen in vielen verschiedenen Ländern haben gesehen, wie die Preise für Haus, Strom und tägliche Lebensmittel in die Höhe geschossen sind.

6: Wo man die billigsten Häuser in Istanbul findet

Es gibt also einige Faktoren, die den Wohnungsmarkt beeinflussen. Einige Gegenden von Istanbul ziehen jedoch immer noch preisbewusste Käufer an. Glauben Sie nicht, dass Hauskäufer bei diesen Gebieten Kompromisse eingehen müssen, da die meisten sich im Sanierungsprozess befinden und viel Potenzial für Kapitalzuwachs aufweisen.

BAHCESEHIR: Als eines von 11 offiziellen Vierteln im Stadtteil Basaksehir in Istanbul erhält Bahcesehir aufgrund seines Engagements für ein umweltfreundliches Leben großes Käuferinteresse. Der Gemeinderat hat Grünflächen wie Parks und Gärten priorisiert.

BEYLIKDUZU: Als ein weiterer Bezirk, der ein grünes Leben fördert, bietet diese Gegend entzückende Küstenstädte wie Gurpinar. Beylikduzu liegt zwischen Buyukcekmece und Kucukcekmece und ist Teil eines massiven Regenerationsprogramms.

ESENYURT: Das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz von Esenyurt, das ebenfalls im europäischen Istanbul liegt, zieht Familien und junge Berufstätige an, die in die Innenstadt pendeln. Ein Bonus für ausländische Hauskäufer ist Istanbuls neuer Flughafen, der 20 Minuten entfernt ist.

KARTAL: Auf dem Weg ins asiatische Istanbul lieben Hauskäufer die Lage am Meer und die Aussicht auf die nostalgischen Prinzeninseln. Kartal ist ein florierender Bezirk für sich, mit allem direkt vor der Haustür.

PENDIK: Pendik liegt in der Nähe der Autobahn E-5, der TEM-Autobahn und der Fährterminals und ist nur eine kurze Fahrt vom Flughafen Sabiha Gökcen entfernt. Der Bonus hier ist, dass der nahe gelegene Aydos-Wald und die Häuser rund um ihn sehr gefragt sind.

SANCAKTEPE: Auch umgeben von Grünflächen befindet sich dieses Gebiet noch in der Entwicklung, bietet aber viel Zukunftspotenzial. Hauskäufer haben eine hervorragende Auswahl an Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

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