Es ist heute einer der beliebtesten Urlaubsorte der Türkei, aber schon in seinen Anfängen war Alanya als Zufluchtsort für Piraten bekannt. Ihre Schiffe machten Jagd auf Schiffe, während sie mit lokalen Kriegsherren und den Anführern wilder Stämme, die im Landesinneren lebten, Handel trieben, und es brauchte die Römer, um sie schließlich zu vertreiben.
Es ist alles weit entfernt von dem Alanya, das wir heute kennen, das für seinen herzlichen Empfang und seinen kosmopolitischen Ansatz bekannt ist. Sie werden vielleicht überrascht sein zu erfahren, dass historisch gesehen etwa 30 % der Immobilienverkäufe an Ausländer in der Türkei in Alanya getätigt wurden.
Aber wenn man bedenkt, dass jedes Jahr rund eine Million Besucher in der Gegend Urlaub machen und jährlich bis zu 1 Milliarde Pfund in die lokale Wirtschaft einbringen, können Sie vielleicht verstehen, warum. Wenn sich so viele Menschen in die Region verlieben und immer wieder zurückkehren, dann macht es Sinn, ein Ferienhaus in Alanya zu kaufen – oder sogar ganztägig dorthin zu ziehen.
Aber warum hat sich Alanya als so widerstandsfähig gegenüber globalen Herausforderungen wie Covid-19 erwiesen und wie wird sich der Immobilienmarkt in den kommenden Monaten voraussichtlich entwickeln?
Realistische Preisvorstellungen
Die Gemeindevorsteher von Alanya waren vielleicht ein wenig schlauer, wenn es darum ging, die Möglichkeiten des internationalen Tourismus zu erkennen, als die der Nachbarstädte und Städte entlang der türkischen Mittelmeerküste.
Viele haben sich erst in den 1970er und 1980er Jahren wirklich darauf eingelassen, aber Alanya hatte zu diesem Zeitpunkt bereits seit einem Jahrzehnt schnell gebaut. Als Europäer und Russen die Türkei als Urlaubsziel entdeckten, war die Stadt also einen Schritt voraus.
Das Bautempo nahm in den 1990er Jahren zu, insbesondere nach der Eröffnung des internationalen Flughafens Antalya im Jahr 1998. Allerdings hat alles seine Grenzen, und schließlich führte eine Flut von Neubauten dazu, dass die Immobilienpreise nachließen und ins Stocken gerieten.
Alanya war vor allem bei den Dänen beliebt, hatte aber auch 2005 nach einer Kontroverse über Karikaturen in einer Kopenhagener Zeitung zu kämpfen, die die muslimische Welt beleidigten. Später wirkten sich der Konflikt im benachbarten Syrien und die Terroranschläge in Ankara und Istanbul im Jahr 2016 auch auf den Tourismus im ganzen Land aus und wirkten sich auf den Immobilienmarkt aus.
Die Preise haben sich in modischen Reisezielen wie Antalya und Kalkan und Fethiye erholt, aber Alanya hat wieder einmal still und leise sein eigenes Ding gemacht. Exklusive Villen und atemberaubende Apartments in Alanya sind nicht weniger schick oder modern als anderswo, aber die Preise sind erheblich niedriger.
Käufer, die dies bereits wissen, danken uns vielleicht nicht für den Hinweis, aber wenn Sie sich Immobilien in Alanya ansehen, können Sie einige echte Schnäppchen finden. Da die türkische Lira derzeit auch an den internationalen Geldmärkten ein wenig zu kämpfen hat, ist jetzt ein guter Zeitpunkt für ausländische Investoren, sich einzukaufen.
Viel Auswahl
Eine Sache, die der Bauboom in Alanya gebracht hat, ist eine große Auswahl an verfügbaren Immobilien. Technisch gesehen ist Alanya keine Stadt, aber es ist nicht viel kleiner als einige andere Ballungsräume, die relativ leicht zu erreichen sind.
Antalya ist ein gutes Beispiel; Es ist auch als Urlaubsziel beliebt und verfügt über einige hochmoderne Strandresorts. Baubeschränkungen haben jedoch die Entwicklung behindert, insbesondere entlang der Küste. Infolgedessen ist die Auswahl an Häusern auf dem Markt in Antalya begrenzter.
Die Angebotspreise in Antalya sind tendenziell höher, da weniger verfügbare Häuser mehr Wettbewerb unter den Käufern bedeuten. Daher ist die bereits erwähnte Wohnungsschwemme in Alanya derzeit von Vorteil.
Wenn Sie jetzt nach einer erschwinglichen Immobilieninvestition an der türkischen Mittelmeerküste suchen, möchten wir Sie dringend bitten, sich nicht nur vom Glanz und Glamour anderer Ferienorte blenden zu lassen, sondern auch ernsthaft über Alanya nachzudenken.
Es dreht sich alles um den Standort
Wir haben bereits Alanyas mediterrane Lage und die Nähe zum internationalen Flughafen in Antalya erwähnt. Alanya selbst bietet auch seine eigenen Sehenswürdigkeiten, nicht zuletzt die historische Burg, den Roten Turm mit Blick auf den Hafen, den Kleopatra-Strand, die Damlataş-Höhlen und die alte Stadtmauer mit gut erhaltenen Beispielen osmanischer Architektur.
Der freiere Entwicklungsansatz in Alanya hat jedoch auch mehr Bauten entlang der Küste ermöglicht, was mehr Häuser mit Meerblick bedeutet. Vollständig möblierte Wiederverkaufswohnungen sind daher nicht so schwer zu finden, und brandneue Häuser sind auch nicht in unmittelbarer Nähe des Strandes zu finden.
Schließlich genießt Alanya durch seine mediterrane Lage durchschnittlich rund 300 Sonnentage im Jahr und relativ milde Winter. Infolgedessen ist eine lebendige, ganzjährige Expat-Community gut in die einheimischen Türken integriert. Deutsche sind am zahlreichsten, obwohl Sie auch viel Dänisch, Niederländisch, Englisch, Finnisch, Norwegisch, Schwedisch, Iranisch und Russisch hören werden!
Aktuelle Faktoren
Es wäre unaufrichtig zu behaupten, dass Covid-19 keine Auswirkungen auf Immobilien in Alanya hatte; es hat.
Es war jedoch nicht ganz negativ. Es stimmt, dass es aufgrund von Reisebeschränkungen weniger Käufer aus Übersee gab, aber das Defizit wurde hauptsächlich von wohlhabenden Türken aus den größeren Städten ausgeglichen, in denen die Infektionsraten mit Coronaviren höher waren, was viele dazu veranlasste, an die Küste zu fliehen.
Sowohl der Vermietungs- als auch der Wiederverkaufssektor haben vom Anstieg der Binnennachfrage profitiert. Einige Türken wollen nur kurzfristig etwas, während andere den Vorteil gesehen haben oder jetzt eine Pauschalsumme in einen Vermögenswert investieren, von dem sie erwarten, dass er nur an Wert gewinnt.
Allerdings wurde die Kaufkraft der indigenen Bevölkerung in letzter Zeit durch die Wirtschaftspolitik eingeschränkt. Die Führung des Landes strebt eine Ankurbelung der Exporte und der Beschäftigung an, indem sie die Zinssätze erhöht, aber das Nettoergebnis war ein deutlicher Wertverlust der türkischen Lira gegenüber dem Dollar, dem Pfund und dem Euro.
Ausländische Investoren erfreuten sich daher einer deutlich gestiegenen Kaufkraft, wobei einige intelligente Luxusimmobilien jetzt in Reichweite ihres Budgets liegen.
Als Reaktion darauf sind die Angebotspreise an beliebten Orten wie Istanbul, Izmir und Bodrum sprunghaft gestiegen, da die Verkäufer versucht haben, ihre Investitionen zu schützen. Aber in Alanya, wo derzeit mehr Häuser zum Verkauf stehen, war der Anstieg weniger dramatisch. Natürlich sind das gute Nachrichten für Einheimische, die versuchen, einen Fuß auf die Immobilienleiter zu bekommen, aber im Moment lässt es auch die Tür für ausländische Investoren etwas weiter offen.
Es ist jedoch nicht abzusehen, wie lange dies dauern kann. Wenn Sie erwägen, in Immobilien in Alanya zu investieren, raten wir Ihnen, eher früher als später zu handeln.
Wie wir helfen können
Wenn Sie mehr über zum Verkauf stehende Immobilien in Alanya erfahren möchten, können Sie sich gerne an uns wenden oder in unserem Blog nach weiteren Informationen suchen. Sie können auch unser gesamtes Portfolio an Häusern in und um Alanya auf unserer Website hier einsehen.
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