Die neuen Eigentumsregeln in der Türkei
Dies ist die Aktivität der Immobilienbranche in der Türkei; Regeln und Vorschriften ändern sich ständig, um mit den aktuellen Trends, Anforderungen und Märkten Schritt zu halten. Im letzten Jahr gab es mehrere Änderungen, von denen einige Immobilienkäufer betreffen und andere nicht. Einige wurden positiv aufgenommen, während andere kritisiert wurden.
Neue Eigentumsregeln in der Türkei
Kurzfristige Vermietung von Immobilien – Die 100-Tage-Regel
Seit vielen Jahren gibt es in der türkischen Hotelbranche Kritiker der kurzfristigen Vermietung von Selbstversorger-Apartments oder Villen auf Plattformen wie Airbnb. Hotelverbände geben an, dass sie zu einer Unterbelegung führen, doch die Eigentümer befolgen weniger strenge Regeln und Vorschriften als sie selbst. Wiederholte Lobbyarbeit und Unterstützung innerhalb der Regierung haben zur Einführung der 100-Tage-Regel geführt, die diese Kurzzeitmieten regelt und auch jeden betreffen wird, der sich mit der Buy-to-let-Branche befasst.
Dies wurde am 28. Dezember 2023 unter dem Titel „Verordnung über die Vermietung von Wohnimmobilien zu touristischen Zwecken“ im türkischen Amtsblatt veröffentlicht. (Fällt unter Gesetz 7464)
Die neue Regel besagt…
- Kurzfristige Tourismusimmobilien können nur für 100 Tage pro Jahr gemietet werden.
- Handelt es sich bei der Immobilie um eine Wohnung in einer Wohnanlage, benötigt der Eigentümer die Zustimmung aller Nachbarn.
- Alle Mieter müssen bei der Polizei gemeldet werden.
- Der Eigentümer muss eine Lizenz vom Ministerium für Kultur und Tourismus einholen und diese Lizenz jederzeit vorzeigen. Das Bewerbungsverfahren hierfür dauert derzeit 3 Monate.
- Kommen Eigentümer diesen Pflichten nicht nach, können ihnen Geldstrafen von 100.000 Lira oder mehr drohen und Mieter können sofort vertrieben werden.
AUSWIRKUNG: Viele Hotelbesitzer werden die Vorschriften angesichts der Auswirkungen von Selbstversorger-Apartments und -Villen auf ihre Auslastungsraten und Preise begrüßen. Allerdings dürfte der Schritt auch bei Langzeitmietern in einigen touristischen Provinzen auf Zustimmung stoßen. Es ist in der Buy-to-let-Branche allgemein bekannt, dass kurzfristige Vermietungen mehr Einkommen generieren. Dies bedeutet oft eine hohe Nachfrage und ein geringes Angebot für Langzeitmieter in touristischen Provinzen. Wenn das Gesetz vorsieht, dass mehr Eigentümer auf Langzeitmieten umsteigen, könnte dies zu sinkenden Mietpreisen führen.
Immobilienbewertungsregeln für Wohnsitze
Ab Oktober 2023 muss jeder, der sich um einen neuen Wohnsitz auf der Grundlage von Immobilieneigentum bewirbt, einen Marktwert von 200.000 US-Dollar nachweisen, heißt es im Wertgutachten. Dies ersetzte den vorherigen Betrag von 75.000 US-Dollar, hatte jedoch keinen Einfluss auf frühere Immobilieninvestitionen. Im Jahr 2023 beschränkten viele Provinzen außerdem Aufenthaltsanträge auf Ausländer, da die Zahl der Anträge bei türkischen Einheimischen zu hoch war. Das neue Gesetz ändert das Gesetz Nr. 6458 über Ausländer und internationalen Schutz (LFIP).
Notare können Immobilientransaktionen durchführen
Ab Juli 2023 haben Notare die Befugnis erhalten, behördliche Immobilientransaktionen durchzuführen, wenn Käufer und Verkäufer diese anstelle des Grundbuchamtes nutzen möchten. Sobald ein Verkauf vereinbart wurde, buchen die Verkäufer ihren Termin über die E-Bewerbungsseite auf der Website des Verbands türkischer Notare. Sie geben alle Immobiliendetails ein, reichen die erforderlichen Dokumente ein und geben die Daten des Verkäufers und Käufers ein. Notare bestätigen dann alle Anträge beim Grundbuchamt und senden anschließend eine SMS mit der Bestätigung der Uhrzeit und des Datums für die Durchführung der Transaktion.
Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition
Auch wer eine Immobilie kauft, um die türkische Staatsbürgerschaft und einen Reisepass zu erwerben, muss mit erhöhten Kosten rechnen. Der Mindestanlagebetrag stieg von 250.000 US-Dollar auf 400.000 US-Dollar. Das System, das es Antragstellern und ihren Familien ermöglicht, die dauerhafte türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten, ist immer noch eines der günstigsten weltweit und verfügt über kurze Bearbeitungszeiten. (Mehr über die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition )
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Wenn Sie sich die besten Orte zum Immobilienkauf in der Türkei ansehen, können Sie sicher sein, dass es eine gute Auswahl gibt. Wenn Sie die Türkei bereits im Urlaub besucht haben, wissen Sie vielleicht, wo Sie Immobilien kaufen können. Wenn nicht, könnten Sie verwirrt sein, denn die Türkei ist ein riesiges Land. Darüber hinaus schwankt der türkische Immobilienmarkt je nach Region. Die gute Nachricht ist jedoch, dass viele Bezirke über beeindruckende Portfolios an Wohnungen und Villen verfügen. Unser Blog über die Türkei behandelt alle Themen, die Immobilienkäufer, Ferienhausbesitzer und Expats interessieren.
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