BLOG Arten von Immobilien in der Türkei zu kaufen

Welche Immobilien soll man in der Türkei kaufen?

Käufer können bei der Suche nach Immobilienarten in der Türkei mit einer großen Auswahl rechnen. Die steigende ausländische Nachfrage in Verbindung mit Rekordtourismuszahlen macht die Türkei zu einem der stärksten globalen Akteure auf dem Immobilienmarkt. Ausländische Investoren sind in Orten wie Istanbul stark vertreten, während Ferienhausbesitzer nach Wohnimmobilien in Küstenresorts an der Ägäis und am Mittelmeer suchen.

Bei einer soliden Immobilieninvestition erwarten Sie enorme Möglichkeiten und mit einem schnellen Eigentumsübergang können Sie in nur einer Woche zum Eigenheimbesitzer werden. Hausstile und Architektur variieren von Region zu Region. Teilweise hat dies kulturelle Gründe, aber da sich die Türkei mit der Zeit verändert, ändern sich auch die architektonischen Standards. In diesem Artikel sehen wir uns also die verfügbaren Immobilientypen an und welche Arten von Region zu Region zu erwarten sind.

Arten von Immobilien in der Türkei zu kaufen

Stadtleben für junge Berufstätige

Zu den Top-Standorten für einen urbanen Lebensstil zählen Istanbul, Ankara, Bursa, Trabzon und die Großstadt Antalya an der Mittelmeerküste. Trotz beeindruckender Wachstumsraten sind die Immobilienpreise in Großstädten im Vergleich zu anderen Städten mit globalem Standard nach wie vor ein Schnäppchen. Neben ausländischen Investitionen ist auch die lokale Nachfrage enorm. Die Hälfte der türkischen Bevölkerung ist jünger als 30 Jahre und strömt wegen der Arbeitsmöglichkeiten in die Städte.

Aufgrund der starken Wirtschaft und der niedrigen Arbeitslosigkeit kaufen immer mehr Menschen ein Eigenheim. Im Herzen der Städte liegt der Trend in Wohnungen und Penthouses, mit Gewerbeimmobilien direkt vor der Haustür. Bauland ist knapp, daher müssen Sie mit hohen Quadratmeterpreisen rechnen, Vermieter erzielen jedoch hohe Mieteinnahmen.

Stilvolle Vororte für Familien

Vororte sind angesagte Zentren für wohlhabendere Türken und ausländische Käufer, viele davon aus der Golfregion. Familien mögen die Vororte auch wegen der Grünflächen und familienfreundlichen Umgebung abseits des Trubels der Stadtzentren. Vororte sind im Allgemeinen von landwirtschaftlichen Flächen umgeben, die Preise sind niedriger als in den Stadtzentren, und Berufstätige pendeln einfach dorthin. Hier gibt es viele Wohnungen in Gebäuden, obwohl der Trend in den letzten zehn Jahren zu Wohnkomplexen mit Annehmlichkeiten vor Ort wie einem Gemeinschaftspool gegangen ist.

Luxusapartments und Villen

Dank einer Reihe prominenter Empfehlungen ist die Türkei ein Luxusziel, das es locker mit der französischen Riviera oder Monaco aufnehmen kann. Bodrum hat sich zu einem neuen Luxus-Lifestyle-Reiseziel entwickelt , das mit Südfrankreich konkurriert. Große Namen kommen nach Bodrum, um ihre Superyachten zu genießen. Die Bodrum Yalikavak Marina ist ein Tummelplatz für reiche Milliardäre, auch wenn die geheimen Standorte ihrer Yachten stets ihre Privatsphäre wahren.

Zwei weitere hochkarätige Luxusziele an der Mittelmeerküste sind Göcek und Kalkan. Das erste ist auf Yachtsport spezialisiert. Das zweite ist für seine hochwertigen Luxusvillen mit Infinity-Pools bekannt. Die teuersten Luxusimmobilien der Türkei sind Häuser rund um den Bosporus in Istanbul.

Golfziele

Obwohl Bodrum manchmal als Reiseziel für Golfer in Erscheinung tritt, ist Belek, das zur türkischen Region Antalya gehört, der einzige Ort, an dem Sie wirklich in den Golf-Lebensstil eintauchen können. Einige Leute haben ihre Golfvillen dank der erschwinglichen Kosten gebaut. Einige Immobilieninvestoren haben sich auch in Hotelkonzepte eingekauft und ihre Studio-Apartments für eine rentable Investition an die internationale Hotelmarke zurückvermietet.

Traditionelle osmanische Villen und Yalis

Die Osmanen bauten ihre Häuser aus Holz, was in Ordnung war, bis ein Feuer ausbrach und ganze Viertel niederbrannten. Die Verwendung von Holz wurde dann verboten, wodurch die Holzvillen zu perfekten Relikten des kulturellen Erbes wurden. Daher sind die Immobilienpreise für diese originalen osmanischen Villen enorm und einige stehen unter Denkmalschutz.

Darüber hinaus stehen entlang der gesamten Küste osmanische Villen, die einst Mitgliedern der osmanischen Gesellschaft und in einigen Fällen der osmanischen Königsdynastie gehörten. Diese sogenannten Yali-Häuser kosten oft mindestens 30 Millionen Dollar.

Türkische Steinhäuser

An der Ägäis- und Mittelmeerküste bauten die Menschen ihre Häuser aus dem, was in den umliegenden Gebieten verfügbar war. In den meisten Fällen war dies Stein. Einige Dörfer nahmen sogar Steine aus antiken Ruinenstädten, wie man in Dörfern rund um die antike Stätte Aphrodisias sehen kann. Beliebte Standorte für Steinhäuser sind Kayaköy in der türkischen Region Fethiye und die alten weißgetünchten Häuser in Bodrum.

Auf den Teeplantagen von Rize baute man die Häuser im unteren Teil aus Stein und im oberen aus Holz. Auch um die Ausbreitung von Bränden zu verhindern. Manche Ausländer würden diese türkischen Häuser gern besitzen, aber die Renovierung und Anpassung an die aktuellen Vorschriften ist eine finanzielle Belastung.

Moderne und alte Villen

Villen sind auf dem türkischen Immobilienmarkt beliebt. Sie stehen in ländlichen Gegenden, entweder als neue moderne Villen mit privaten Swimmingpools, die zu einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspools gehören, oder als Villen im alten Stil, die zu einem sogenannten Sitesi gehören. Das Problem mit Sitesi-Villen ist, dass alte Gebäude oft neue Fenster, Feuchtigkeitsschutz, neue Dächer usw. benötigen. Neue Eigentümer müssen also bei der Modernisierung der Villa im Vergleich zum Marktwert normalerweise mit Verlust rechnen.

Off-Plan-Immobilien

Für bezahlbare Wohnungen suchen manche Käufer nach Off-Plan-Immobilien. An mehreren Orten modernisiert die Türkei ihren Immobilienmarkt noch immer. In einigen Gebieten bauen Bauträger nach außen, da die Bevölkerung wächst. Eine zum Verkauf stehende Off-Plan-Wohnung bietet erhebliche Barzahlungsrabatte, und wenn Sie einen geprüften Bauvertrag mit einem staatlich geförderten Bauträger abschließen, ist Ihre Investition sicher.

Ein unabhängiger Anwalt wird feststellen, ob für den Fall einer Insolvenz des Bauträgers eine Versicherung besteht. Der Kaufprozess dauert ein bis zwei Jahre, je nachdem, wie viel Bau noch zu erledigen ist, und die Zahlungen erfolgen häufig in Raten. Einige Bauträger bieten Rabatte für Barzahlungen oder zinslose, langfristige Zahlungspläne mit einer Laufzeit von bis zu drei Jahren.

Geschlossene Wohnanlagen

Suchen Sie in stark frequentierten Gegenden wie Istanbul und Antalya nach geschlossenen Wohnanlagen mit modernen Wohnungen zum Verkauf. Die Eigentümer besitzen hier ihre Wohnungen und einen gleichen Anteil am gesamten Gemeinschaftsland, auf dem die geschlossene Wohnanlage errichtet wurde. Das Angebot an Wohnungen reicht von Ein- bis Fünf-Zimmer-Penthouses. Gemeinsames Eigentum an Wohnungen ist erlaubt, und alle Wohnungen zahlen eine monatliche Gebühr, bekannt als Aidet, für die Wartung und Instandhaltung aller Gemeinschaftseinrichtungen.

Hotel-Apartment-Konzepte

Diese Art von Kaufvertrag ist in Orten wie Bodrum beliebt, wo große Fünf-Sterne-Hotels unter internationalen Markennamen betrieben werden. Es ist nicht wie Timesharing. Stattdessen vermietet der Käufer seine modernen Apartments an die Marke zurück, um Mieteinnahmen zu erzielen. Aufgrund der derzeit sehr strengen Mietvorschriften ist dies für Investoren eine einfachere Möglichkeit, in die Tourismusbranche einzusteigen.

Die meisten Hotels verfügen über Einrichtungen vor Ort, darunter Restaurants, Bars, Spas, Fitnessstudios und privaten Zugang zum Strand. Daher eignet sich diese Art des Immobilienkaufs für Investoren und Urlauber. In den Mietverträgen ist in der Regel festgelegt, wie lange die juristische Person die Wohnung nutzen darf, und der Vertrag sieht garantierte oder nicht garantierte Mieteinnahmen vor.

Yayla-Holzhäuser im türkischen Kağır-Gebirge

Diese Art von Häusern gibt es nur in den Bergen der nordöstlichen Schwarzmeerregion. Sie sind aufgrund der umliegenden Waldgebiete normalerweise aus Holz und stehen manchmal auf Stelzen. Dies soll verhindern, dass wilde Tiere wie Bären und Wölfe in die Häuser eindringen. Immobilienbesitz für Ausländer und sogar Türken aus anderen Regionen ist selten. Es handelt sich um ländliche Gemeinden, die selten an Außenstehende verkaufen.

Können Ausländer in der Türkei Häuser kaufen?

Die meisten Nationalitäten, darunter Bürger der USA, Großbritanniens, Europas und des Nahen Ostens, können in der Türkei Häuser kaufen oder mieten. Von 195 Ländern dürfen nur Bürger von fünf Ländern kein Haus kaufen. Dazu gehören Syrien, Armenien, Nordkorea, Kuba und Nigeria.

Können Sie durch den Kauf einer Immobilie die türkische Staatsbürgerschaft erhalten?

Ja. Die Mindestinvestition beträgt 400.000 US-Dollar und Käufer müssen einen Kaufvertrag mit dem Grundbuchamt unterzeichnen, in dem sie sich verpflichten, die Anlageimmobilie mindestens drei Jahre lang zu behalten. Das Programm gilt für eine breite Palette von Produkten. Es muss von der Regierung genehmigt sein, also erkundigen Sie sich vor dem Kauf beim Grundbuchamt. Das Programm „Staatsbürgerschaft durch Investition“ zielt darauf ab, den Immobilienmarkt anzukurbeln, aber nur für neue Immobilien, es gilt also nicht für Eigentumsurkunden zum Weiterverkauf. Unabhängig davon ist dies eine kluge Investition, um langfristige Beziehungen mit der Türkei aufrechtzuerhalten.

Welche Arten türkischer Häuser eignen sich am besten zum Kauf?

Es gibt verschiedene Arten von Immobilien. Welche Art die beste ist, hängt jedoch von Ihrem Budget und Ihren Wohnvorlieben ab. Bislang sind unsere beliebtesten Verkäufe Wohnungen in Lifestyle-Wohnkomplexen. Diese spiegeln die durchschnittlichen Immobilienpreise wider und sind für jeden geeignet, einschließlich Investoren, Urlauber und diejenigen, die das ganze Jahr über in der Türkei leben möchten. Wenn Sie kaufen, prüfen Sie, ob gemäß den Eigentumsgesetzen für Eigentumswohnungen ein Verwaltungsplan beim Gemeinderat eingereicht wurde.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen?

Jeder Zeitpunkt ist ein guter Zeitpunkt. Der Markt ist solide und trotz der Turbulenzen nach COVID-19 wird erwartet, dass sich das Wirtschaftswachstum wie in anderen Ländern erholt. Die Verbraucherpreise normalisieren sich. Es ist erwähnenswert, dass vom Kaufvertrag bis zur Unterzeichnung der Urkunden nur eine Woche vergeht. Machen Sie sich also weniger Sorgen um den Kaufprozess und verbringen Sie Zeit damit, den Markt zu erforschen, um genau das zu finden, was Sie wollen.

Wie kauft man Immobilien?

Laut Gesetz dürfen Ausländer bis zu 30 Hektar Land kaufen. Die meisten beauftragen türkische Anwälte mit der Due-Diligence-Prüfung, die gesetzlich nicht vorgeschrieben ist. Beginnen Sie jetzt damit, unser Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien in den meisten Regionen der Türkei zu durchstöbern. Es gibt verschiedene Arten von Wohnungen und Villen und attraktive Auswahlmöglichkeiten. Verwenden Sie die Kontaktdaten in der Auflistung, um per E-Mail oder Telefon mehr zu erfahren oder Besichtigungen eines beliebigen Angebots zu vereinbaren.

Wenn Sie sich für ein Haus entscheiden, helfen wir Ihnen dabei, ein türkisches Bankkonto zu eröffnen, eine türkische Steuernummer zu erhalten und Bewertungsberichte einzuholen. Wenn das öffentliche Register fertig ist, werden Sie aufgefordert, die Übertragung der Eigentumsurkunden zu unterzeichnen. Wenn Sie nicht in der Türkei sind, ernennen Sie eine Vollmacht. Vergessen Sie nicht, dass zusätzliche Kosten wie Übersetzer, Notar und Steuern anfallen. Die Art der Eigentumsurkunde, die Sie erhalten, hängt davon ab, was Sie kaufen.

Wir helfen Ihnen beim Anschluss und der Übertragung des Eigentums an Versorgungseinrichtungen auf Ihren Namen. Anschließend müssen Sie nur noch zweimal im Jahr Ihre Grundsteuer zahlen. So einfach ist der gesamte Vorgang. Wir hoffen, dass wir alle Ihre Fragen beantwortet haben. Wenn Sie jedoch mehr über die Arten von Immobilien in der Türkei erfahren möchten, die Sie kaufen können, rufen Sie uns an und sprechen Sie mit einem Makler, der Ihnen eine Vielzahl von Fragen zu Investitionen im Land beantworten kann.

Mehr über türkische Immobilien

Ist türkisches Eigentum eine gute Investition? Ihre Frage sollte sein, wie Sie im Immobiliensektor gute Renditen erzielen können. Die Türkei ist riesig; einige Gebiete sind auf dem türkischen Immobilienmarkt völlige Nieten. Andere Gebiete ziehen dank ihres Potenzials Investoren aus nah und fern an. Eine kluge Investition zu tätigen, hängt davon ab, was Sie wissen, nicht davon, wen Sie kennen. Vor diesem Hintergrund haben wir diesen hilfreichen Leitfaden zusammengestellt.

Wo kann man in der Türkei kaufen : Wenn Sie die Türkei bereits im Urlaub besucht haben, wissen Sie vielleicht, wo Sie Immobilien kaufen können. Wenn nicht, sind Sie möglicherweise verwirrt, denn die Türkei ist ein riesiges Land. Außerdem schwankt der türkische Immobilienmarkt von Region zu Region. Die gute Nachricht ist jedoch, dass viele Bezirke über beeindruckende Portfolios an Wohnungen und Villen verfügen.