Kurzanleitung zur komplexen Wartung in der Türkei
Die Instandhaltung von Wohnkomplexen in der Türkei ist oft ein Thema, das Immobilienbesitzer frustriert und verwirrt in die Hände wirft. Bei acht oder mehr Wohnungen in einem oder mehreren Gebäuden bezieht es sich auf die Verwaltung aller Gemeinschaftsbereiche und Dienstleistungen wie Schwimmbäder, Strom in den Fluren, Wasser, Spielzimmer und Sicherheit vor Ort.
Tatsächlich ist es jedoch recht einfach, da das türkische Eigentumswohnungsgesetz die Verfahren für die Verwaltung der kommunalen Einrichtungen festlegt und alle Wohnungseigentümer bei der gegenwärtigen und zukünftigen Funktionsweise ihres Komplexes das gleiche Mitspracherecht haben.
Managementplan für türkische Eigentumswohnungen
Wenn ein Entwickler einen Komplex baut, muss er einen Managementplan beim Grundbuchamt einreichen. In den meisten Fällen unterhält der Entwickler den Komplex, bis alle Wohnungen verkauft wurden und die neuen Eigentümer ihren eigenen Managementplan und Ausschuss erstellt haben.
Wohnungseigentümer können jederzeit das örtliche Grundbuchamt mit einer Kopie ihres Tapu (Eigentumsurkunden) besuchen und eine Kopie des aktuellen türkischen Eigentumswohnungsverwaltungsplans anfordern, der für ihren Komplex eingereicht wurde.
Der Plan ist eine Richtlinie zu den Regeln des Komplexes, wie z. B. die Dekoration des Standorts, die Art und Weise, wie das Geld verwaltet wird, Termine für Besprechungen und wer die Kontrolle übernimmt. Alle Eigentümer sind beim Kauf automatisch an den türkischen Eigentumswohnungsverwaltungsplan gebunden, und niemand kann zurücktreten.
Komplexe Wartung in der Türkei: Hauptversammlung
Die Hauptversammlung ist eine jährliche Sitzung aller Wohnungseigentümer, um das Budget für das kommende Jahr, offene Fragen wie Nichtzahler, Abstimmung in neuen Ausschussmitgliedern usw. zu erörtern. Alle Wohnungseigentümer erhalten eine Kündigungsfrist von 15 Tagen. Wenn sie nicht teilnehmen können, können sie jemanden als Vollmacht ernennen, der in ihrem Namen abstimmt und spricht. Jede Wohnung erhält eine Stimme, unabhängig davon, wie viele Personen in dieser Wohnung leben.
Sitzungsprotokolle werden jederzeit notariell beglaubigt und den Wohnungseigentümern zur Einsicht zur Verfügung gestellt. Bei vielen Eigentümern mit ausländischer Staatsangehörigkeit, wie dies häufig in Komplexen in den Ferienorten der Ägäis und des Mittelmeers der Fall ist, sollte ein Übersetzer anwesend sein, und die Gebühr wird aus dem Jahresbudget herausgenommen. Mieter haben keine Rechte und können nur wählen, wenn der Wohnungseigentümer ihnen die Vollmacht dazu erteilt.
Komplexe Wartungsgebühren
Die Gebühren werden auf ein vom Verwaltungsausschuss kontrolliertes Bankkonto überwiesen und von einem Buchhalter erfasst. Wenn der Ausschuss die Gesetzes- und Managementpläne befolgt hat, kann er rechtliche Schritte einleiten, um verspätete Gebühren zu erhalten, und unter bestimmten Umständen das Eigentum zurückfordern, um die Rechtskosten zu decken. Es ist daher immer am besten, sich über Ihre Site-Gebühren auf dem Laufenden zu halten und an Hauptversammlungen teilzunehmen, um sicherzustellen, dass Ihre Stimme gehört wird.
Das Complex Maintenance Management Committee
Die Wohnungseigentümer wählen ihren Verwaltungsausschuss, der für die Umsetzung des komplexen Wartungsplans, die Festlegung eines Budgets für die jährliche Wartung des Standorts, die Festlegung der Standortgebühren für die Eigentümer sowie die Ernennung eines Anwalts und eines Buchhalters zur Überwachung des Rechts verantwortlich ist Seiten. Die Gebühren der Wohnungseigentümer werden entweder monatlich, vierteljährlich oder jährlich erhoben, und das Komitee ist dafür verantwortlich.
Der komplexe Manager
Eine Mehrheit der Eigentümer wählt einen Manager, und sie können ein Gehalt beantragen, dies muss jedoch von den Wohnungseigentümern mehrheitlich genehmigt werden. Dieses Gehalt muss jedoch gesetzlich angegeben werden und beinhaltet auch zusätzliche Gebühren wie die Krankenversicherung, die dem Budget Geld entziehen.
Wenn der Manager auch eine ausländische Staatsangehörigkeit besitzt und einen Lohn erhält, müsste er auch eine Arbeitserlaubnis beantragen, was die gesamte Situation kompliziert. Aus diesem Grund genehmigen stattdessen viele Wohnungseigentümer gemeinsam, auf Wartungsgebühren für den Manager zu verzichten, um sie für ihre Zeit zu entschädigen.
Ihre Aufgaben reichen von der Anwendung der Entscheidungen des Ausschusses über die Erhebung von Verwaltungsgebühren bis hin zur Einleitung rechtlicher Schritte und der Einberufung einer komplexen Sitzung, falls erforderlich. Sie müssen auch ein Entscheidungsbuch führen und alle Seiten müssen notariell beglaubigt werden.
Der Manager sollte alle für den Komplex getätigten Ausgabenbelege aufbewahren und den Eigentümern bei Bedarf den Managementplan vorlegen. Der Manager sollte auch einen Ausgabenplan für das kommende Jahr vorlegen und eine Einkommenszahl schätzen. Die im Buch enthaltenen Entscheidungen müssen von allen Eigentümern unterzeichnet werden, die an der Sitzung teilnehmen.
Entscheidung für eine Verwaltungsgesellschaft
Das Komitee kann erwägen, ein externes Unternehmen für die jährliche Verwaltung des Standorts auszuwählen. Normalerweise erhalten sie drei oder mehr Angebote und entscheiden dann, welches Unternehmen sie auswählen möchten. Verträge werden zwischen den beiden Parteien geschlossen und notariell beglaubigt, so dass die Vereinbarung rechtsverbindlich ist.
Obwohl es kompliziert klingt, ist die komplexe Wartung in der Türkei einfach und unkompliziert anzuwenden, wenn alle Wohnungseigentümer zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass alle kommunalen Einrichtungen reibungslos funktionieren. Wenn Sie vorhaben, eine Wohnung in der Türkei zu kaufen, lesen Sie unseren Artikel über die jährlichen Betriebskosten , in dem es um Unterhaltszahlungen und vieles mehr geht.
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