BLOG Ist es sicher, Immobilien in der Türkei zu kaufen?

Ist es sicher, Immobilien in der Türkei zu kaufen?

Viele Leute fragen uns, ob es sicher ist, Immobilien in der Türkei zu kaufen, und die Antwort lautet: Ja, wenn Sie die Dinge richtig machen. In den vergangenen Jahren, als die Türkei ihren Wohnungsmarkt zum ersten Mal für ausländische Nationalitäten öffnete, gab es viele Horrorgeschichten von Menschen, die ihre Ersparnisse verloren, weil das System den Käufer nicht schützte. Die türkische Regierung hat jedoch den Kaufprozess für Ausländer geändert. Jetzt ist es eine sehr enge Möglichkeit, Ihre Investition zu schützen, wenn Sie die empfohlenen Richtlinien befolgen. Also, was sind sie?

So kaufen Sie Immobilien sicher in der Türkei

1: Verwenden Sie einen seriösen Immobilienmakler

In früheren Jahren konnte jeder bei Nacht Kellner und bei Tag Immobilienmakler sein. Heutzutage, da die Regeln verschärft wurden, passieren solche Geschichten selten, stellen aber dennoch sicher, dass Ihr Immobilienmakler seriös ist. Schauen Sie sich ihre Leistungsnachweise an. Haben sie bereits einen Strom von Kunden, die die Urkunden erhalten und in ihr Haus gezogen sind? Schauen Sie sich ihre Online-Präsenz an. Jeder engagierte Agent verfügt über eine professionelle Website, eine Facebook-Unternehmensseite und andere Social-Media-Profile, auf denen potenzielle und bestehende Kunden interagieren. Websites wie Trust Pilot und Google Reviews laden dazu ein, Bewertungen zu Unternehmen abzugeben, mit denen sie interagiert haben. Überprüfen Sie daher auch diese.

2: Verwenden Sie einen Anwalt in der Türkei

Das türkische Gesetz schreibt nicht vor, dass Käufer oder Verkäufer einen Anwalt beauftragen müssen. Wir empfehlen Ihnen jedoch dringend, dies zu tun. Wann immer wir eine neue Immobilie übernehmen, führen wir unsere Due Diligence durch, aber der Anwalt führt offizielle Kontrollen durch, um sicherzustellen, dass Ihre Investition auf dem Papier geschützt ist, da sich die Dinge von heute an ändern können. Wussten Sie zum Beispiel, dass der Wert eines Hauses ohne Iskan (Habitation Certificate) um bis zu 40.000 US-Dollar sinken kann? Der Anwalt prüft auch, ob keine Schulden gegen das Eigentum bestehen, erstellt Verträge und veranlasst deren Beglaubigung. Dies ist wichtig, da Gerichte nur notariell beglaubigte Dokumente akzeptieren, wenn der Verkäufer zurücktritt. Unsere Aufgabe besteht nicht nur darin, Sie durch den Kaufprozess zu führen, sondern auch bei anderen Aspekten wie Steuernummern, der Eröffnung von Bankkonten und der Umstellung oder Verbindung von Versorgungsunternehmen zu helfen.

3: Senden Sie nur Geld online

Barzahlung für zusätzliche Einkaufskosten ist in Ordnung. Dies können Übersetzergebühren oder die Registrierung von Versorgungsunternehmen usw. sein. Wenn Sie jedoch Geld für die eigentliche Immobilie übergeben möchten, stellen Sie sicher, dass eine Papierspur vorhanden ist. Da die meisten Verkäufe einen festgelegten Zahlungsplan für eine Einzahlung, den Restbetrag und möglicherweise eine gestaffelte Zahlung dazwischen haben, ist es möglicherweise einfacher, Bargeld zu geben, aber das Online-Senden auf ein registriertes Bankkonto ist der legale Weg, dies zu tun.

4: Off-Plan-, Wiederverkaufs- und Neubauimmobilien

Die oben genannten Richtlinien gelten für jede Art von Immobilie, die Sie kaufen. In einigen Fällen bieten Off-Plan-Immobilien in Istanbul einen zinslosen Zahlungsplan für sechs Monate bis fünf Jahre an. Ein bemerkenswerter Aspekt des gegenwärtigen türkischen Wohnungsmarktes ist, dass sich die meisten Käufer für Neubau- oder Wiederverkaufsimmobilien entscheiden, die nach 2002 gebaut wurden. Der Grund dafür ist, dass sich die Bauvorschriften dann geändert haben, um Häuser und Wohnhäuser im Falle eines Erdbebens widerstandsfähiger zu machen. Ältere Immobilien erfordern häufig auch eine teure Renovierung und Dekoration

5: Kaufen Sie eine Erdbebenversicherung

Wie sind Ihre Ziegel und Mörtel sicher, wenn ein schweres Erdbeben auftritt? Nun, wie bereits erwähnt, sind Bauvorschriften heute die besten der Welt. Die Regierung konsultiert regelmäßig Architekten und Seismologen, um diese Vorschriften über die neuesten Entwicklungen im Bauwesen auf dem Laufenden zu halten. Die Regierung betreibt ein System namens DASK. Alle Immobilienbesitzer sind gesetzlich verpflichtet, eine jährliche DASK-Versicherung abzuschließen. Dieses Geld wird dann zusammengelegt, sodass Ihre Investition im Falle eines Erdbebens sicher ist. Lesen Sie mehr über die Bauordnung für Erdbeben in der Türkei .

6: Erbgesetze und Testamente

Viele Menschen kaufen eine Immobilie, um sie an zukünftige Generationen weiterzugeben. Die Türkei hat ihre eigenen Erbschaftsgesetze. Wenn beispielsweise der Vater stirbt, erhalten die Kinder neben seiner Witwe einen Prozentsatz des Eigentums. Käufer überschreiben diese Gesetze jedoch, indem sie ein privates Testament abschließen. Wir empfehlen Ihnen, dies in der Türkei und nicht im Ausland zu tun, da türkische Gerichte ihre Prozesse bevorzugen und die Übertragung des Eigentums erleichtern.

7: Weitere Ratschläge zum sicheren Einkauf

Um jetzt Ihre Immobiliensuche zu starten, sehen unser Portfolio an Wohnungen und Villen zum Verkauf in hier . Jede Auflistung enthält alles, was Sie wissen müssen, einschließlich Preis, Standort, warum es auffällt und Kontaktdaten, um mehr zu erfahren oder eine Besichtigung zu arrangieren. Vielleicht interessieren Sie sich auch für den Kaufprozess eines Eigenheims in der Türkei . Dieser Artikel gibt einen kurzen Überblick, aber als Ihr Immobilienmakler führen wir Sie durch jeden Schritt, bis Sie für Ihre Taten unterschreiben, Ihren Schlüssel in die Tür stecken und sich einleben.

Wir hofften, dass wir Ihre Fragen beantwortet haben, ob es sicher ist, Immobilien in der Türkei zu kaufen. Wenn Sie jedoch noch weitere Fragen haben, rufen Sie uns noch heute an oder senden Sie uns eine E-Mail. Einer unserer lokalen Vertreter wird sich gerne mit Ihnen unterhalten. Unser kombiniertes Team verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung auf dem Wohnungsmarkt als bewährter Immobilienmakler. Mit Niederlassungen in der ganzen Türkei, einschließlich Istanbul, Bodrum, Fethiye und Antalya, bleiben wir auch über lokale Entwicklungen und Neuigkeiten auf dem Laufenden.