BLOG Ist es eine gute Zeit, ein Haus in der Türkei zu kaufen?

Kauf eines Hauses in der Türkei

In letzter Zeit haben wir mehr Anfragen über Google von Leuten erhalten, die fragen, ob es ein guter Zeitpunkt ist, ein Haus in der Türkei zu kaufen. Wir antworten, dass es immer ein guter Zeitpunkt ist, wenn Sie sich die mittel- bis langfristige Eigentümerschaft ansehen. Dies liegt daran, dass die Türkei ihren Immobilienmarkt von den bröckelnden Gebäuden des 20. ^Jahrhunderts zu spät umgebaut und aktualisiert hat. Daher stehen vielerorts Neubauten im Mittelpunkt, und Kommunen investieren massiv in Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Wer also plant, Immobilien mindestens fünf bis zehn Jahre zu halten, kann mit einem guten Kapitalzuwachs rechnen. Die jüngsten Entwicklungen haben jedoch mehr eifrige Käufer angezogen, die nach einer Investition in der Türkei suchen. Schauen wir uns diese Entwicklungen an, wie viele Ausländer letztes Jahr eine Immobilie in der Türkei gekauft haben und was Sie wissen sollten, wenn Sie in türkische Immobilien investieren möchten.

Kauf eines Hauses in der Türkei

Die Abwertung der türkischen Lira brachte letztes Jahr viele ausländische Käufer an die türkische Küste. Im November 2021 kauften 7363 Ausländer Villen oder Wohnungen. Vergleichen Sie dies mit dem Vorjahr, als Ausländer 4962 Immobilien kauften, und der deutliche Anstieg ist leicht zu erkennen. Die Nationalitäten reichten vom Nahen Osten über Europäer bis hin zu Asiaten. Dadurch wurden Milliarden von Dollar an Devisen generiert. Tatsächlich erwirtschaftete die Türkei in den elf Monaten vor November mehr als 8,5 Milliarden USD durch Hausverkäufe an Ausländer. All dies geschah trotz COVID, und es ist eine ziemliche Leistung, wenn man bedenkt, dass die Türkei 2021 im Lockdown-Status eingetreten ist. Allerdings stiegen auch die Immobilienpreise.

Werden die Immobilienpreise in der Türkei steigen?

Der Effekt der türkischen Lira führte zu Preiserhöhungen bei importierten Bauprodukten in die Türkei, was sich auf die Wohnungsmärkte auswirkte. Darüber hinaus gab es an den Küsten der Ägäis und des Mittelmeers erhebliche Preissteigerungen für Immobilien, da sie eine Welle von Käufern verzeichneten, die aus den großen Städten der Türkei abziehen wollten. Während also viele davon ausgingen, dass die Immobilienpreise in der Türkei fallen würden, zeigten sie einen der bedeutendsten globalen Anstiege. Erwarten Sie daher auch nicht, dass sie in absehbarer Zeit fallen. Da COVID keine Anzeichen für ein Verschwinden zeigt, erhalten wir immer noch mehr Anfragen für den Mittelmeerraum und die Ägäis.

Die Türkei investiert auch stark in wichtige Autobahnen und Transportmittel, die globale Immobilieninvestoren anziehen. In den meisten Orten der Türkei entsprechen Neubauten der Käufernachfrage und halten die Preise hoch. Während wir für 2022 keine signifikanteren Hauspreissteigerungen erwarten, werden die Immobilienwerte dennoch mit dem nationalen Durchschnitt steigen, zumal die türkische Regierung Maßnahmen eingeführt hat, um Bauunternehmen bei Kosten und importierten Waren zu helfen.

Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen

Der andere Aspekt, der Immobilieninvestoren in die Türkei bringt, ist das Programm der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investitionen. Als eines der billigsten und einfachsten Programme für goldene Visa der Welt investieren Käufer 250.000 US-Dollar in Immobilien in der Türkei und verpflichten sich, diese mindestens drei Jahre lang zu behalten. Darüber hinaus gilt jeder Antrag für den Hauskäufer und Ehepartner und Angehörige, einschließlich zukünftig geborener Personen. Infolgedessen schneidet die Türkei beim Vergleich des Staatsbürgerschafts-Immobilienprogramms mit anderen Ländern an der Spitze ab.

Wie man eine gute Immobilieninvestition tätigt

Wie Sie also sehen können, ist der türkische Immobilienmarkt trotz der Probleme mit der türkischen Lira im Jahr 2021 immer noch in voller Stärke, und 2022 wird voraussichtlich Rekorde für die Anzahl der an Ausländer verkauften Immobilien und die generierten ausländischen Einnahmen brechen. Käufer, die nach Investitionen in der Türkei suchen, sollten jedoch dennoch ihre Recherchen durchführen. Bestimmte Bereiche sind vielversprechender und haben ein größeres Kapitalwachstumspotenzial als andere. Hier ist, wonach Sie suchen müssen.

Lokale Entwicklungen: Bereiche, die vielversprechender sind, als andere aktiv in ihre Gemeinden zurückbringen, ob es sich um Einkaufsmöglichkeiten, Nachtleben, Transport oder soziale Bereiche handelt. Das mediterrane Alanya ist ein solches Gebiet, das jedes Jahr konsequent reinvestiert, da sie versuchen, ihren Tourismusmarkt zu vergrößern. Darüber hinaus ziehen europäische Außenbezirke in Istanbul ausländische Immobilieninvestoren an, da die Rede vom Istanbul-Kanal bleibt.

Liquidität: Zu den Bereichen in der Türkei, die sich als vielversprechender erweisen als andere, gehören die großen Städte sowie die Süd- und Westküste, einfach wegen der hohen Liquidität. Bestimmte Küstengebiete profitieren nicht nur vom Interesse türkischer Käufer, sondern auch von Ausländern. Wenn Sie Ihre Investitionen in Ziegel und Mörtel wieder in bares Geld umwandeln möchten, bewerten Sie die lokalen Märkte, um zu sehen, wie schnell sich Häuser verkaufen und zu welchem Preis.

Vermeiden Sie das Umdrehen von Häusern und Renovierungsprojekten: In Amerika und anderen westlichen Märkten erzielen das Umdrehen von Häusern und Renovierungsprojekte gute Gewinne. In der Türkei funktioniert das leider nicht. Zunächst einmal wenden sich alle Verkäufer, die bares Geld benötigen, direkt an lokale Immobilienmakler, und nur sachkundige Käufer erfahren von diesen Angeboten. Zweitens änderte die Türkei im Jahr 2002 ihre Baugesetze, um die Eigentumsgrundlagen zu stärken. Dies führt dazu, dass inländische Käufer Altimmobilien meiden, da Neubauten mehr Sicherheit bieten und mehr Wertsteigerungspotenzial haben. Darüber hinaus kosten Papierkram und bauliche Veränderungen, die für Renovierungsprojekte erforderlich sind, die älter als zwanzig Jahre sind, bares Geld.

Off-Plan-Bauten: Bestimmte staatlich geförderte Bauten in Istanbul bieten zusätzlich zu ermäßigten Preisen Garantien. Darüber hinaus haben gestaffelte Zahlungspläne, für die einige fünf Jahre dauern, 0 % Zinsen im Austausch für Bareinlagen. Diese Konstruktionen fördern Immobilieninvestitionen und sind bei Käufern beliebt, die Immobilien vermieten möchten.

Mietrenditen: Wenn Sie planen, in der Türkei zu investieren, um Ihre Immobilie zu vermieten, überprüfen Sie die lokalen Märkte und Mietrenditen. Beispielsweise sättigen Ferienvermietungen bestimmte Ägäis und Mittelmeerländer, was die durchschnittlichen Tagespreise senkt. Während in Istanbul die Nachfrage nach Langzeitmieten immer hoch ist und außergewöhnliche Mietrenditen bietet.

Beliebte Gegenden zum Immobilienkauf

Istanbul: Diese große Metropole ist immer führend bei ausländischen Immobilieninvestitionen. Die oben erwähnten großen Lifestyle-Residenzen sind wichtige Faktoren. Da Istanbul das Zentrum der Türkei ist, obwohl es nicht die Hauptstadt ist, zeichnet sich die Stadt in allen Bereichen aus, einschließlich Geschäft, Wirtschaft, Bildung, Gesundheit und Tourismus.

Region Antalya: Die Region an der Mittelmeerküste der Türkei gliedert sich in kleinere Küstengebiete und gilt als das beliebteste Strandurlaubsgebiet des Landes. Zu den Kauforten gehören Golfplätze in Belek, das historische Side, das Stadtzentrum und das luxuriöse Kalkan am Stadtrand, das außergewöhnlich hohe Mietrenditen bietet.

Fethiye: Die noch zur Mittelmeerküste gehörende Region zieht Urlauber, aber auch Expats, die das ganze Jahr über in der Türkei leben möchten, an. Zu den beliebten Gegenden zählen das Stadtzentrum, der Strand von Calis, Hisaronu, Ovacik und Uzumlu. Viele Menschen kaufen wegen der landschaftlichen Schönheit in Ölüdeniz, aber die örtlichen Baugesetze halten das Angebot gering.

Halbinsel Bodrum: An der ägäischen Küste zieht Bodrum gehobene Käufer an, die speziell an Orten wie Yalikavak und dem Stadtzentrum interessiert sind. Die Halbinsel Bodrum hat einen Flughafen, was sie bei Käufern von Ferienhäusern beliebt macht.

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Vereinbaren Sie eine Immobilienbesichtigungsreise

Wir hoffen, dass wir Ihre Frage beantwortet haben, ob es ein guter Zeitpunkt ist, ein Haus in der Türkei zu kaufen? Wenn Sie Zeiten und Daten für die Besichtigung von Immobilien vereinbaren oder mit einem lokalen Makler sprechen möchten, um weitere Informationen über Investitionen in türkische Immobilien zu erhalten, kontaktieren Sie uns hier . Andernfalls wird der folgende Artikel von Nutzen sein.

Wie man Immobilien in der Türkei kauft: Viele Leute fragen nach dem Kaufprozess. Ausländer, die Hausbesitzer in der Türkei werden möchten, können jedoch beruhigt sein, wenn sie unsere Dienste nutzen. Hauskäufer können ihre Schlüssel in nur drei Wochen in die Tür stecken, abhängig von ihren Kaufumständen wie verfügbaren Mitteln, dem Ort, an dem sie kaufen, und der Art der Immobilie. Dieser Artikel befasst sich mit dem, was Käufer wissen und beraten müssen, wenn es um den Besitz von Immobilien in der Türkei geht.