BLOG Ist der Kauf einer Immobilie in der Türkei eine gute Investition?

Ist der Kauf einer Immobilie in der Türkei eine gute Investition?

Ja, der Kauf einer Immobilie in der Türkei ist eine gute Investition. Sie sollten sich jedoch fragen, wie Sie im Immobiliensektor gute Renditen erzielen können. Die Türkei ist riesig; einige Gebiete sind auf dem türkischen Immobilienmarkt völlige Nieten. Andere Gebiete ziehen dank ihres Potenzials Investoren aus nah und fern an. Bei einer klugen Investition kommt es darauf an, was Sie wissen, nicht darauf, wen Sie kennen. Vor diesem Hintergrund haben wir diesen hilfreichen Leitfaden zum Immobilienmarkt zusammengestellt, damit Sie die Vorteile erkennen, lernen, sich auf den lokalen Märkten zurechtzufinden und gute Renditen zu erzielen.

Ist der Kauf einer Immobilie in der Türkei eine gute Investition?

Warum die Türkei Investitionspotenzial hat

WIRTSCHAFT: Es gibt Bedenken hinsichtlich der Wirtschaft und der Wechselkurse ausländischer Währungen. Die türkische Währung befindet sich derzeit auf einem Allzeithoch. Bedenken Sie jedoch, dass die Türkei stark ist. Die 17. größte Volkswirtschaft der Welt hat in den letzten Jahren aufgrund der COVID-19-Pandemie und der starken Bindung an den USD gelitten. Die Weltbank prognostiziert jedoch, dass neue Geldpolitiken das Wachstum der Türkei nach 2024 auf ein normales Niveau bringen werden. Dies wird die Inflationsprobleme lösen und die Türkei zu einer starken Wirtschaft machen.

STRATEGISCHE LAGE: Dieser Immobilienmarkt liegt genau in der Mitte zwischen Ost und West und ist daher ein Land von großer Bedeutung. Ausländische Käufer strömen aus der ganzen Welt hierher und erhöhen die Liquidität aufgrund inländischer und ausländischer Käufer auf dem Markt. Ebenso zieht die Türkei globale Unternehmen an, von denen viele ihren Hauptsitz in Istanbul haben. Die internationalen Verbindungen sind beeindruckend.

EINFACHER KAUFABWICKLUNGSPROZESS: Neue Immobilienbesitzer sind immer wieder überrascht, wie schnell der Kaufprozess abläuft. Die Immobiliensuche dauert länger als der eigentliche Immobilienkauf. Bei einer Grundstücksgrenze von 30 Hektar benötigen Immobilienkäufer lediglich eine Steuernummer und ein türkisches Bankkonto. Wenn alle Finanzen und Unterlagen vorhanden sind, erhalten sie ihre Urkunden innerhalb einer Woche vom Grundbuchamt.

INFRASTRUKTURINVESTITIONEN : Wenn es etwas gibt, das dieses beliebte Reiseziel gut macht, dann ist es die Reinvestition in die Gemeinschaft. Großstädte haben einwandfreie Flughäfen, Straßen, Brücken, Autobahnen und gute Verkehrsanbindungen. Lokale Behörden investieren außerdem kontinuierlich in Grünflächen und Gemeinschaftsprogramme.

ISTANBUL ALPHA CITY: Für Anlageimmobilien gibt es nichts Besseres als eine Alpha-Stadt. Der Think Tank des World Research Network bezeichnet eine Alpha-Stadt als „ primären Knotenpunkt im globalen Wirtschaftsnetzwerk “. Während Investitionen an anderen prominenten Orten wie Antalya Käufer von Ferien- und Altersheimen anziehen, schauen viele potenzielle Investoren wegen seines globalen Status auf Istanbul.

Aber was sind die Vorteile einer Investition?

IMMOBILIENPREISE: Die Immobilienpreise sind in der Regel der Hauptgrund. Abgesehen von Gewerbeimmobilien sind Wohnimmobilien im Vergleich zu anderen Ländern wie Frankreich oder Spanien immer noch erschwinglich. Türkische Städte wie Istanbul, Bursa und Antalya sind aufgrund ihrer Kaufpreise für ausländische Investitionen ideal.

TÜRKISCHES STAATSANGEHÖRIGKEITSPROGRAMM DURCH INVESTITION : Der Bonus einer ausgezeichneten Immobilieninvestition ist die türkische Staatsbürgerschaft, die Ihnen und Ihrer Familie das Recht gibt, als Türke zu leben, zu arbeiten und zu studieren. Sie können die doppelte Staatsbürgerschaft behalten und müssen nicht im Land wohnen. Die Mindestinvestitionshöhe für das Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investition beträgt nur 400.000 US-Dollar. Nachdem Sie eine Aufenthaltserlaubnis erhalten und einen Antrag gestellt haben, erhalten Sie die Staatsbürgerschaft in nur sechs Monaten.

NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN: Ein Faktor, den Immobilieninvestoren immer wieder erwähnen, sind die niedrigen Betriebs- und Wartungskosten. Es gibt keine Fernsehlizenzen, die Kommunalsteuern sind niedrig und die Kosten für Strom, Internet, Wasser und Gas betragen einen Bruchteil der Kosten in europäischen Ländern.

IMMOBILIENWERTE : Recherchieren Sie, finden Sie das richtige Reiseziel und profitieren Sie von durchschnittlichen Wertsteigerungen von 10 % pro Jahr. Die Wertsteigerungsrate variiert von Bezirk zu Bezirk, aber bestimmte Orte schneiden in Bezug auf erschwingliche Preise und zukünftige Wachstumstrends besser ab als andere.

GERINGE RISIKEN: Internationale Käufer sind oft überrascht, wie wasserdicht der türkische Hauskaufprozess ist. Alle Zahlungen erfolgen über bestimmte türkische Banken, sodass eine Papierspur entsteht und Ihr Geld geschützt ist. Offizielle Bewertungsberichte stellen sicher, dass Ausländer nicht zu viel für den Wert ihres Hauses bezahlen. Während einige internationale Investoren Anwälte für die Due Diligence und Beratung beauftragen, spricht der wasserdichte Prozess für den Kauf von Wohnimmobilien stark für den Käufer.

LEBENSSTIL: Lassen Sie Direktinvestitionen beiseite und genießen Sie den herrlichen Lebensstil und die Kultur, um die Sie die ganze Welt beneidet. Potenzielle Käufer lieben die 7.000 Kilometer lange Küste, das herrliche Sommerwetter und die immense natürliche Schönheit. Die türkische Kultur ist freundlich und viele ausländische Immobilienkäufer sagen, dass sie sich in der Türkei sicherer fühlen als in ihrem Heimatland. Daher leben hier Tausende ausländischer Expats.

Über den Mietmarkt und neue Regelungen - Pflichtlektüre für Vermieter

Wie viele andere Länder auch, zog die Türkei früher Investoren an, die sich auf Ferienvermietungen spezialisiert hatten, wie Air BNB, da die Mieteinnahmen hoch waren. Die Gesetze bezüglich Mietimmobilien haben sich jedoch inzwischen geändert, was zu einem Rückgang der Mietnachfrage geführt hat. Wer seine Immobilie vermieten möchte, kann dies nur 100 Tage im Jahr tun. Er muss eine Lizenz vom Ministerium für Kultur und Tourismus einholen. Zweitens müssen Sie diese Lizenz immer aushängen und, wenn es sich bei der Vermietung um eine Wohnung handelt, die Erlaubnis aller anderen Wohnungseigentümer einholen.

Das Problem ist nicht das Verfahren, sondern die Tatsache, dass Sie nur für 100 Tage vermieten können, macht dies nicht gerade ideal für die Rückgabe. Bitte beachten Sie, dass dieses Verfahren nur für kurzfristige Ferienvermietungen gilt. Wenn Sie diesen Weg also weiterverfolgen möchten, entscheiden Sie sich für Langzeitmieten oder schauen Sie sich Markenhotel-Residenzprogramme an, bei denen Sie die Wohnung an das Managementteam zurückvermieten.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in der Türkei?

Auch hier müssen Sie lokal vorgehen und nicht landesweit suchen. In der Türkei gibt es bestimmte Orte mit Durchschnittspreisen, die sich ideal für mittel- bis langfristige, rentable Investitionen eignen. Darüber hinaus gibt es andere Orte, die auf Luxusimmobilien spezialisiert sind. Gehen Sie in bestimmte Bezirke an der Bosporus-Küste von Istanbul und Sie werden nichts unter sechsstelligen Preisen finden.

Günstige Häuser finden Sie in Altinkum an der Ägäisküste, in den Außenbezirken von Istanbul, der größten Stadt der Türkei, oder in Alanya am Rande der Provinz Antalya. Luxuriöse, moderne Apartments und Villen finden Sie auch in Alacati, Kalkan, Istanbul oder auf der Halbinsel Bodrum.

Wann ist der beste Zeitpunkt, um Immobilien zu kaufen?

Es gibt keinen. Die meisten zentralen Standorte wie Istanbul sind ständig in Bewegung und bieten einen ständig wechselnden Kreis von Käufern und Verkäufern. Wenn Sie sich in Badeorte mit einer Hochburg des Tourismus begeben, ist die Nachfrage nach Immobilien von Frühling bis Herbst höher, aber preislich gibt es keinen Monat, der besser ist als die anderen.

Wie läuft der Hauskauf für Ausländer ab?

FINANZEN: Kennen Sie Ihr Budget für den Kauf und kalkulieren Sie etwa 6 bis 10 % des Budgets für die zusätzlichen Kosten ein. Bedenken Sie, dass türkische Hypotheken für Ausländer aufgrund der hohen Zinssätze eine Belastung für den Geldbeutel darstellen, wenn Sie ausländische Immobilieninvestitionen in Betracht ziehen.

STANDORTWAHL: Entscheiden Sie sich für das für Sie attraktivste Reiseziel. Die Mittelmeerküste ist ideal für schöne Strände, während Bursa dank des Uludag-Bergs mit natürlicher Schönheit glänzt. Das Stadtzentrum von Istanbul und die Hauptstadt Ankara bieten ein großartiges Stadtgefühl, während die Ägäisküste etwas kühler ist als das Mittelmeer. Vergessen Sie nicht, Annehmlichkeiten wie Krankenhäuser, Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsnetze zu prüfen.

IMMOBILIEN ANZEIGEN: Um Ihre Suche jetzt zu starten, sehen Sie sich unser Portfolio an günstigen und luxuriösen Apartments und Villen an. Jedes Inserat enthält Angaben zu Quadratmetern, Verkaufspreis, Standort und Ausstattung des Hauses. Verwenden Sie die Kontaktdaten, um mehr zu erfahren oder Besichtigungen zu vereinbaren. Sobald Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, beginnen wir mit dem Kaufverfahren.

KAUFEN: Wir helfen Ihnen, eine Steuernummer zu erhalten und ein Bankkonto zu eröffnen. Wenn Sie einen Anwalt mit der Beantragung des Grundbucheintrags beauftragen und rechtliche Beratung einholen, arbeiten wir mit ihm zusammen und kümmern uns um den gesamten Papierkram. Wenn Sie nicht im Land sein können, ernennen Sie ihn zu Ihrem Bevollmächtigten. Zu den zusätzlichen Kosten zählen Notargebühren, Übersetzergebühren, Kaufsteuer, Grundbuchgebühren und Mehrwertsteuer für Gewerbeimmobilien.

ÜBERNEHMEN SIE EIGENTUM AN DER IMMOBILIE: In der Türkei geht alles schnell, und sobald der Antrag genehmigt ist, werden die Urkunden unterzeichnet. Nachdem der Kaufvertrag mit der Zahlung abgeschlossen ist, übertragen wir die Nebenkostenrechnungen auf Ihren Namen und helfen Ihnen bei der Einrichtung neuer Immobilien. Danach sind wir immer nur einen Anruf entfernt, falls Sie professionelle Beratung zur Führung und Verwaltung Ihres neuen Zuhauses benötigen.

Kann ich in der Türkei leben, wenn ich eine Immobilie kaufe?

Viele Menschen möchten in der Türkei leben, weil die Lebenshaltungskosten niedriger sind als in europäischen Ländern. Der Wechselkurs bedeutet auch, dass diejenigen, die Renten oder Löhne in Fremdwährungen erhalten, einen hervorragenden Lebensstil haben. Sie müssen kein Haus kaufen. Sie können mieten, müssen aber ein Haus im Wert von mindestens 200.000 US-Dollar kaufen, um den Weg des Eigentums für den Wohnsitz einzuschlagen.

Bekommt man durch den Kauf eines Hauses in der Türkei die türkische Staatsbürgerschaft?

Sie erhalten die Staatsbürgerschaft nicht automatisch. Um dort zu leben, zu arbeiten und die Staatsbürgerschaft über ein Immobilieninvestitionsprogramm zu beantragen, müssen Sie Immobilien im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar kaufen, sich verpflichten, diese mindestens drei Jahre lang zu behalten und nach Erhalt der Aufenthaltserlaubnis einen separaten Antrag stellen.

Hotspots, an denen die meisten Ausländer einkaufen

Die Marktfaktoren variieren, aber die meisten ausländischen Eigentümer finden sich in bestimmten Städten und Bezirken. Ausländer kaufen selten im Osten, und im Norden sind Käufer aus dem Nahen Osten vorherrschend, während europäische Käufer in die Süd- und Westküste strömen. Bewerten Sie Ihren Standort kontinuierlich, um festzustellen, ob dieser Ort der richtige für Sie ist, aber die folgenden Orte sind bei Ausländern beliebt.

ISTANBUL : Die türkische Wirtschaft ist hier unangefochtener König. Das tägliche Leben ist ein ständiger Wechselspiel aus kulturellem Erbe und modernen Trends. Zu den Bezirken, die sich für Immobilieninvestitionen hervortun, zählen die konservativen Viertel Kucukcekmece, Buyukcekmece und Eyup sowie der Bezirk Sariyer mit seinen Luxusimmobilien.

PROVINZ ANTALYA : Diese Region ist sowohl für internationale Käufer als auch für den Inlandsmarkt attraktiv. Sie ist hauptsächlich ein Strandziel, zieht aber auch Kulturreisende an und ist für ihr Nachtleben und ihre Unterhaltungsszene bekannt. Beliebte Orte sind das Stadtzentrum von Antalya, Belek zum Golfen, Side mit seinen historischen Ruinen oder Alanya, das sich zu einer Ministadt entwickelt.

PROVINZ FETHIYE : Dies ist eine Hochburg für britische Staatsangehörige, aber in den letzten Jahren sind auch mehr Europäer hierher geströmt. Uzumlu fördert das Landleben; Calis Beach ist berühmt für seine Promenade und wunderschönen Sonnenuntergänge, während Hisaronu und Ovacik in der Nähe von Ölüdeniz und der Blauen Lagune liegen.

HALBINSEL BODRUM : Markttrends für Luxusimmobilien spielen immer auch auf der Halbinsel Bodrum eine Rolle. Orte wie Yalikavak, Turkbuku und Torba ziehen wohlhabende Privatpersonen und Besitzer von Megayachten an. Gümbet ist ein Reiseziel am Strand, während Orte wie Gümüslük und Gökcebel in der Zeit verloren zu sein scheinen.

Nutzen Sie unsere Dienste

Als Immobilienmakler in vielen Regionen der Türkei sparen wir mit unseren Dienstleistungen beim Hauskauf Zeit und Geld. Vom Kaufpreis über den Immobilienwert bis hin zu Aspekten des Immobilienkaufs und Informationen zum Reiseziel: Rufen Sie uns noch heute an und sprechen Sie mit einem Makler darüber, ob der Kauf einer Immobilie in der Türkei eine gute Investition ist.