Immobilienkauf in Istanbul
Viele Kunden fragen sich bei der Überlegung, in der Türkei in Immobilien zu investieren: „Ist der Kauf einer Immobilie in Istanbul eine gute Investition?“ Der Immobilienmarkt in Istanbul ist zweifellos der Star der Türkei, wenn es darum geht, ausländische Investoren aus allen Teilen der Welt anzuziehen. Historisch gesehen war die Innenstadt auch das beliebteste Ziel des Landes für inländische Immobilienverkäufe und überholte sogar die Mittelmeerregion Antalya als beliebtestes Ziel der Türkei für ausländische Immobilienkäufer.
Während die Immobilienpreise die höchsten im Land sind, strömen ausländische Käufer in die besten Lagen und beantragen in einigen Fällen das türkische Staatsbürgerschaftsprogramm für Immobilien. Wohnimmobilien überholen Gewerbeimmobilien als Hauptattraktion, und neben dem Immobilienbesitz profitieren potenzielle Käufer gleichzeitig von zahlreichen anderen Lifestyle-Vorteilen. Aber was sind die genauen Gründe, warum die bedeutendste Stadt der Türkei so berühmt und beliebt ist? Warum strömen internationale Investoren aus Europa, den USA, Asien und dem Nahen Osten hierher? Lassen Sie es uns herausfinden.
Warum der Kauf einer Immobilie in Istanbul eine gute Investition ist
1: Potenzial für Wertsteigerung des Kaufpreises
Istanbul hat einen soliden Ruf. Daher profitieren Käufer von einem Potenzial für Kapitalzuwächse, wenn sie dies als mittel- bis langfristige Investition betrachten. Denken Sie daran, dass Istanbul das pulsierende Herz der Türkei ist, nicht nur für Anlageimmobilien, sondern für jeden Aspekt des Lebens, wie Bildung, Tourismus, Wirtschaft, Finanzen, Gesundheit, Kunst und Kultur. Viele Ausländer strömen in die Stadt, um zu arbeiten oder ihren Ruhestand zu verbringen, und von allen türkischen Städten hat Istanbul einen weiteren Vorteil: Es liegt an der Schnittstelle zwischen Europa und Asien.
Die strategische Lage ist auch in der Nähe der strategisch wichtigen Meerenge Bosporus, die schon viele Imperien wegen der Macht der Wasserstraße aufsteigen und fallen sah. Während Immobilien eine Option für Investoren sind, haben viele internationale und türkische Banken und Unternehmen ihren Hauptsitz in Istanbul. Ein Blick auf die Gebäude in Geschäftsvierteln wie Levent und Hauskäufer zeigen, wie viel Macht und Direktinvestitionsgeld in diese Stadt gepumpt wird. Durch den Kauf von Immobilien lässt sich auf der Grundlage von Immobilienwerten leicht generationenübergreifender Wohlstand aufbauen.
2: Liquiditätspotenzial dank konstanter Nachfrage
Wie andere Immobilienmärkte beruht auch der türkische Immobilienmarkt auf Liquiditätspotenzial, das in Istanbul enorm hoch ist. Unabhängig von den Immobilienpreisen weist jede geeignete Immobilieninvestition eine hohe Liquidität auf. Der Markt zieht das ganze Jahr über internationale Käufer an und ist laut Turkstat, dem statistischen Datenunternehmen des Landes, auch der leistungsstärkste Inlandsmarkt. Für Investoren ist eine gute Liquidität keine Wahl, sondern ein wesentlicher Bestandteil ausländischer Investitionen. Dank des ganzjährigen Marktes und internationaler und inländischer Käufer bietet Istanbul eine gute Liquidität, die mit einem hübschen Schleifchen verpackt ist.
3: Markenbauprojekte auf dem Immobilienmarkt
Obwohl Istanbul über erstklassige Immobilienmärkte verfügt, befinden sich viele der von Immobilieninvestoren nachgefragten Immobilien in den Randbezirken, wo Massenentwicklung, öffentliche Verkehrsmittel und Infrastrukturinvestitionen das Bild verändert haben. Rufen Sie eine Immobiliensuche auf, um Villen und Wohnungen zum Verkauf in Gegenden wie Büyükçekmece und Beylikdüzü zu finden. Dies sind nur zwei Gegenden, in denen Bauprojekte für Käufer attraktiv sind, da sie in vielen Fällen Rabatte für Barkäufe und langfristige zinslose Zahlungspläne bieten.
Diese Entwicklungen unterscheiden sich auch darin, dass die Bauunternehmen sich vom Betonblock-Look abgewandt und attraktive Lifestyle-Residenzen mit Gärten und Annehmlichkeiten vor Ort gebaut haben. Diese Investitionsmöglichkeiten haben türkische und ausländische Käufer angezogen, einfach weil die Lage das beste städtische und ländliche Leben ermöglicht. Ob ausländische Käufer einen dauerhaften Wohnsitz oder nur einen Ort zum Aufbau ihres Portfolios suchen, die Lifestyle-Residenzen von Istanbul sind eine attraktive Option.
4: Staatsbürgerschaft durch Investitionsprogramm für ausländische Investoren
Das türkische Staatsbürgerschaftsprogramm sieht vor, dass jeder, der kein Vorstrafenregister hat und Immobilien im Wert von mindestens 400.000 Dollar erwirbt und sich verpflichtet, diese mindestens drei Jahre lang zu behalten, dieselben Rechte zum Leben, Arbeiten und Studieren wie ein türkischer Staatsbürger beantragen kann. Mit anderen Worten: Er erhält eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis.
Das türkische Staatsbürgerschaftsprogramm im Rahmen eines Investitionsprogramms, auch als Goldenes Visum bekannt, ist einer der weltweit günstigsten und schnellsten Prozesse. Viele Investoren aus dem Nahen Osten haben sich für dieses Programm beworben, da es den Antragstellern ermöglicht, die doppelte Staatsbürgerschaft beizubehalten und ihre unmittelbaren Familienangehörigen miteinzubeziehen. Die erschwinglichen Preise der zum Verkauf stehenden Immobilien machen dies zu einem doppelten Goldstück für Investoren, die oft von den sechsstelligen Beträgen anderer Länder abgeschreckt werden. ( Weitere Informationen finden Sie hier.)
5: Luxusapartments und Villen mit Stil
Obwohl Istanbul einen Markt mit durchschnittlichen Hauspreisen hat, zeichnet es sich auch durch Luxusimmobilien aus, die die in Amerika und Frankreich leicht übertreffen können. Die reiche Geschichte des Bosporus zeigt Istanbuls Yali-Villen aus dem Osmanischen Reich. Ihr kulturelles Erbe ist so wichtig, daher der offizielle Schutzstatus, und wenn sie zum Verkauf angeboten werden, beträgt der Preis pro Quadratmeter oft 100 Euro; wenn Sie also danach fragen müssen, können Sie es sich nicht leisten.
Gehen Sie in die Geschäftsviertel, wo hohe Wolkenkratzer die Landschaft dominieren, um viele Penthouse-Luxusresidenzen zu finden. Wie die entsprechenden Wohnungen in Manhattan bieten diese Residenzen einen Concierge-, Koch- und Empfangsservice sowie eine atemberaubende Aussicht. Wenn Sie also Geld zum Ausgeben haben, vergessen Sie die Durchschnittspreise, denn Luxusimmobilien in Istanbul stehen für den ultimativen, unkomplizierten Lebensstil. ( Luxushäuser in Istanbul )
6: Große Auswahl an Standorten für Immobilienkäufe
Von berühmten Vierteln wie Sultanahmet mit der Hagia Sophia und dem Topkapi-Palast bis hin zu weniger bekannten Enklaven, die ein gut gehütetes Geheimnis bleiben, hat Istanbul 39 offizielle Viertel zur Auswahl. Mietobjekte sind im Herzen der Stadt beliebt, aber im asiatischen Istanbul finden Sie alte Immobilientypen in nostalgischen osmanischen Vierteln.
Während wir gelegentlich Anfragen für Gewerbeflächen erhalten, beziehen sich viele davon auf Wohnungen in europäischen Vierteln; 14 Bezirke liegen jedoch auf der asiatischen Seite, wo in letzter Zeit mehr Interesse besteht. Egal, ob Sie in der Nähe historischer Stätten sein, die Aussicht auf die Stadt genießen oder im Herzen der Innenstadt von Istanbul wohnen möchten, Sie werden finden, was Sie suchen.
7: Brücken, Flughäfen, Tunnel und Autobahnen – Das ausgezeichnete Verkehrsnetz
Die günstige Lage des Stadtzentrums von Istanbul macht die Stadt zu einer geschäftigen Stadt, die daher ein beeindruckendes Verkehrsnetz benötigt. Da Istanbul einen der verkehrsreichsten Flughäfen der Welt besitzt, lieben Immobilienkäufer den Flugreisesektor, der sie weltweit und im Inland mit Hunderten von Zielen verbindet.
Der neue Istanbuler Flughafen ersetzte den veralteten Atatürk-Flughafen und galt einst als das herausragendste Megaprojekt der Welt. Er hat sich im Flugverkehr hervorgetan und ist zu einem globalen Superstar geworden. Hinzu kommen die berühmten Bosporus-Brücken, die Europa und Asien verbinden, und schon bald wird klar, warum Pendler mehr Auswahl an Standorten haben. Der Eurasien-Tunnel verläuft auch unter dem Bosporus hindurch, und die in den Außenbezirken angelegte U-Bahn-Linie sorgt für Konnektivität, egal wohin Sie in Istanbul fahren.
8: Malerische Landschaften
Sie werden überrascht sein zu erfahren, dass Istanbul, ein attraktives Reiseziel, die Essenz der Türkei sowohl in der Vergangenheit als auch in der Gegenwart einfängt. Während das Stadtleben in Bezirken wie Beyoglu im Vordergrund steht, gibt es in den kleinen Bosporus-Vierteln, die schließlich zum Schwarzen Meer führen, kein hektisches Stadtgefühl. Selbst wenn man am Ufer des Bosporus steht, findet man eine große Auswahl an wunderschönen Landschaften, die internationale Reisemagazine zierten. In der geschäftigen Metropole kann man Architektur aus vergangenen Epochen entdecken, die osmanische Atmosphäre vermitteln, während man auf der Prinzeninsel überall, wo man hinschaut, Panoramablicke hat.
9: Moderne und alte Architekturstile und Bauvorschriften
Abgesehen von Investitionsmöglichkeiten ist Istanbul ein Juwel stilvoller Architektur aus Vergangenheit und Gegenwart. Wenn Sie sich die lange Liste berühmter türkischer Architekten ansehen, die in Istanbul ansässig sind, werden Sie feststellen, dass die Stadt eine Leinwand für ihre Arbeiten ist. In jedem guten, umfassenden Reiseführer werden natürlich Sehenswürdigkeiten wie die Blaue Moschee erwähnt. Dennoch haben Architekten ihr ganzes Herzblut in die Gestaltung stilvoller, aber funktionaler Wohnräume für moderne Wohnungen gesteckt.
Die Immobilienpreise liegen ebenfalls im mittleren Bereich, sodass eine durchschnittliche Istanbuler Familie in sie investieren kann. Ein weiterer Immobilientyp mit außergewöhnlicher Architektur sind die alten freistehenden osmanischen Villen der Prinzeninseln. Gehen Sie zur zentralen Lage der Istiklal Avenue, um an beiden Seiten Jugendstilimmobilien aus dem 18. und 19. Jahrhundert zu entdecken. Denken Sie jedoch nicht, dass es in Istanbul nur um das Leben in Wohnungen geht, denn es gibt Villen zum Verkauf, die eine hohe Mietnachfrage aufweisen.
Die stilvollen Einkaufszentren sind ein weiteres Meisterwerk der Istanbuler Architektur. Die Zeiten schäbiger Bauarbeiten sind vorbei, denn die gesetzlichen Anforderungen für den Bau und die Entwicklung von Immobilien sind streng. Dieses beliebte Ziel für Immobilieninvestitionen besteht auf Bauabnahmen und Fertigstellungskontrollen, bevor ein Gebäude die Bauberechtigung erhält.
Den Istanbuler Immobilienmarkt verstehen
Marktübersicht: Der Immobilienmarkt in Istanbul ist in den letzten Jahren aufgrund von Urbanisierung, Bevölkerungswachstum und ausländischen Investitionen deutlich gewachsen. Die Stadt bietet vielfältige Immobilien, von historischen Häusern in Sultanahmet über moderne Wohnungen in Beyoglu bis hin zu Luxusvillen am Bosporus.
Rechtlicher Rahmen: Ausländer können unter bestimmten Bedingungen in der Türkei, einschließlich Istanbul, frei Immobilien erwerben. Das Prinzip der Gegenseitigkeit ermöglicht es Bürgern der meisten Länder, in der Türkei Immobilien mit einer Grundfläche von bis zu 30 Hektar zu erwerben.
Immobilienarten : Istanbul bietet verschiedene Arten von Immobilien, darunter Wohnungen (daire), Villen (villas) und Gewerbeimmobilien (ticari gayrimenkul). Jeder Typ hat Vorteile und Überlegungen hinsichtlich des Investitionspotenzials und der rechtlichen Anforderungen.
Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft: Wohnungseigentümer können ihre Immobilie 90 von 180 Tagen nutzen, wenn sie mit einem Touristenvisum bleiben. Sie können jedoch eine längere Aufenthaltserlaubnis beantragen oder eine Immobilie kaufen, um die Kriterien für das Programm „Staatsbürgerschaft durch Investition“ zu erfüllen.
So kaufen Sie Immobilien in Istanbul
Recherche und Planung: Definieren Sie Ihre Anlageziele und den beabsichtigten Zweck Ihrer Anlage, sei es die persönliche Nutzung, Mieteinnahmen oder einfach nur die Wertsteigerung. Legen Sie Ihr Budget fest und berücksichtigen Sie Steuern, Gebühren und Rechtskosten.
Wählen Sie den richtigen Standort: Istanbul ist groß und vielfältig, also wählen Sie ein Viertel, das zu Ihrem Lebensstil und Ihren Anlagezielen passt. Beliebte Gegenden sind Besiktas, Kadiköy und Maslak für das städtische Leben und Bebek und Sariyer für Luxusimmobilien. Um mehr über Viertel zu erfahren, wenden Sie sich noch heute an unsere Istanbuler Makler, die Ihnen auch Viertel und potenzielle Immobilien empfehlen können, die sich darin hervorheben.
Rechtliche Due Diligence: Beauftragen Sie einen renommierten Anwalt vor Ort, der sich um die rechtlichen Aspekte kümmert und die Eigentumsurkunden überprüft. Wir haben unsere Due Diligence bereits durchgeführt, aber ein Anwalt wird Sie während des Prozesses auch vertreten und als Vollmacht fungieren, wenn Sie die Urkunden nicht persönlich unterzeichnen können.
Finanzierungsmöglichkeiten: Manche Leute erwägen, den Kauf über türkische Banken zu finanzieren, aber die Zinssätze für Ausländer können sehr hoch sein. Bewerten Sie Währungsrisiken und ziehen Sie Finanzierungsmöglichkeiten in Ihrem Heimatland in Betracht.
Immobilieninspektion und -bewertung: Beauftragen Sie einen qualifizierten Gutachter, die Immobilie auf strukturelle Mängel und die Einhaltung der Bauvorschriften zu untersuchen. Bewerten Sie den Marktwert der Immobilie und die potenziellen Mieteinnahmen. Außerdem sollten die örtlichen Wohngegenden hinsichtlich Verkehrsanbindungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäften bewertet werden.
Kaufvertrag und Eigentumsurkunde (Tapu): Unterzeichnen Sie einen Kaufvertrag (Satis Sozlesmesi), in dem alle Bedingungen aufgeführt sind. Übertragen Sie das Eigentum über den Tapu-Prozess (Eigentumsurkunde), der normalerweise von einem Notar durchgeführt wird.
Laufende Kosten: Wenn Sie eine Wohnung in einem Gebäude mit mehr als sechs Wohneinheiten kaufen, müssen Sie einen Wohnungsverwalter bezahlen. Sie sollten auch andere monatliche und jährliche Gebühren wie Strom, Gas und Wasser regeln.
Investitionspotenzial: Istanbul bietet wettbewerbsfähige Mietrenditen, insbesondere in zentralen Gebieten und Touristenattraktionen. Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer, die normalerweise bei etwa 10 % liegt. Strategische Investitionen in aufstrebenden Regionen können höhere Renditen erzielen.
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Wo man in Istanbul wohnen kann: Das schöne Istanbul, eine fantastische Stadt mit einem faszinierenden kulturellen Erbe, ist das pulsierende Herz der Türkei. Istanbul hat zwar einige bei Reisenden beliebte Gegenden, aber viele Orte machen es auch zum perfekten Ort zum Leben. Anstatt Istanbul als eine einzige Stadt zu betrachten, ist es hilfreich zu wissen, dass es in 39 Bezirke unterteilt ist, von denen jeder etwas Einzigartiges zu bieten hat. Darüber hinaus verteilen sich diese 39 Bezirke auf den europäischen und asiatischen Kontinent, und die Entscheidung, auf welcher Seite Sie wohnen möchten, wird Ihre Auswahl eingrenzen.
Istanbul
