BLOG So vermieten Sie Ihr Haus in der Türkei

Mieten Sie Ihr Haus in der Türkei

In den letzten 20 Jahren hat sich der türkische Immobilienmarkt zu einer leistungsstärksten Branche entwickelt, die von den Besten und Klügsten seiner Branche angetrieben wird. Jetzt, da es mit der Modernisierung anderer westlicher Märkte konkurriert, können Käufer auf ein umfangreiches Portfolio von Buy-to-Let-Anlagen zurückgreifen. Die Vermietung von Immobilien in der Türkei ist eine lukrative Rendite, wenn Sie es richtig machen. Wenn Sie daran denken, ein Vermieter in der Türkei zu werden, schauen wir uns den Prozess an, wie man es richtig macht. Der erste Schritt besteht darin, sich mit dem türkischen Mieterrecht vertraut zu machen.

Rechtliche Verpflichtungen bei der Vermietung von Immobilien in der Türkei

Langzeitmieten

Einige Eigentümer vermieten ihre Immobilie langfristig und ähnlich wie in westlichen Ländern. Es lohnt sich, einen Anwalt aufzusuchen, um einen Vertrag zu erstellen und notariell beglaubigen zu lassen, damit beide Parteien sich ihrer Verantwortung bewusst sind. Das Einkommen, das Sie erzielen, hängt davon ab, wo Sie eine Immobilie kaufen. Zum Beispiel im Ferienort Altinkum liegen die Mietpreise für eine voll möblierte Wohnung im Durchschnitt zwischen 800 und 1200 Lira pro Monat, aber fahren Sie nach Norden nach Istanbul, dem teuersten Wohnort in der Türkei, und erwarten Sie 3000 Lira und mehr.

Es ist üblich, dass der Mieter im Schadensfall und in einigen Fällen eine monatliche Kaution zahlt. Sie zahlen sechs Monate im Voraus, was dem Vermieter die Mühe erspart, monatlich Geld zu jagen. Wenn die Mietzahlung 500 Lira pro Monat oder mehr beträgt, muss sie laut Gesetz per Banküberweisung erfolgen, sodass eine Papierspur vorliegt. Einige Mieter benötigen auch eine Quittung, wenn ihr Unternehmen die Unterbringungskosten bezahlt oder sie die Miete steuerlich zurückerhalten können.

Dies ist der detaillierte Prozess der langfristigen Vermietung der Immobilie; Wir empfehlen Ihnen, einen Anwalt aufzusuchen, um aktuelle rechtliche Informationen darüber zu erhalten, wie Sie ein langfristiger Vermieter sind. Während sich viele Menschen in der Türkei nicht mit Verträgen beschäftigen, sollten Sie bedenken, dass Sie möglicherweise ein Squatter-Problem haben, wenn Sie diesen Weg gehen und Ihre Mieter nicht persönlich kennen.

Kurzfristige Vermietung

In der zweiten Jahreshälfte 2016 hat die türkische Regierung das „Gesetz zur Identitätserklärung“ geändert. Von nun an muss sich jeder, der seine Häuser als Ferienwohnungen vermarktet, beim GIYKIMBIL-System registrieren, um die Namen aller Personen einzugeben, die in ihrem Eigentum bleiben werden. Es ist Teil einer groß angelegten Kampagne zur Verhinderung des Terrorismus.

Zu diesem Zweck sollten Besitzer die lokale Gendarmstation besuchen, die durch Eingabe eines Passworts kostenlos auf ihre Software zugreifen kann. Die Person, die das Passwort unterschreibt, ist die Person, die rechtlich für die Übermittlung von Namen verantwortlich ist. Wenn Sie eine Verwaltungsgesellschaft haben, die Ihr Eigentum und Ihre Mieter verwaltet, sollten diese diese Rolle übernehmen. Sie müssen auch nachweisen, dass sie die Immobilie in Ihrem Namen verwalten, und einen Identitätsnachweis sowie eine Kopie der schriftlichen Vereinbarung zwischen Ihnen vorlegen.

Wenn jemand Ihre Immobilie mietet, sei es für eine Nacht oder zwei Wochen, müssen seine Daten in das System eingegeben werden. Andernfalls wird eine Geldstrafe von 700 Lira pro Tag verhängt, wenn keine Insassen deklariert werden. Der Gendarm überprüft im Hintergrund alle Namen und behält sich das Recht vor, die Eigenschaften zu überwachen und mit Ihren Mietern zu sprechen. Wenn Sie ein Ausländer mit einem türkischen Kimlik oder einer Arbeitserlaubnis sind, können Sie sich sofort anmelden. Wenn Sie jedoch nicht über die oben genannten Voraussetzungen verfügen, müssen Sie eine Firma gründen, die jeder seriöse Buchhalter gegen eine geringe Gebühr übernimmt.

Steuern zahlen

Einkünfte aus kurz- oder langfristigen Mieten müssen dem Finanzamt gemeldet werden. Die gute Nachricht ist, dass Sie, wenn Sie ein Unternehmen gegründet haben, um sich beim GIYKIMBIL-System anzumelden, auch Versorgungsunternehmen wie Strom, Wasser und Internet als steuerlich absetzbar geltend machen können. Das türkische Finanzamt hat diesen vollständigen Leitfaden in englischer Sprache veröffentlicht , um ausländischen Vermietern das System zu unterstützen. Ein Buchhalter kann diese Aufgabe jedoch auch für Sie ausführen.

Weitere Aspekte der Vermietung von Immobilien in der Türkei

Marketing ist entscheidend

Zweifellos muss jeder potenzielle Vermieter seine Marketingtechniken auffrischen, insbesondere wenn Sie Ihre Immobilie als kurzfristige Ferienwohnung bewerben. Nutzen Sie Websites, die kostenlose Werbung anbieten, und bitten Sie Familie und Freunde, das Wort zu verbreiten. Verwenden Sie lokale Community-Gruppen auf Facebook, um die Leute darüber zu informieren, dass Ihre Immobilie zur Miete verfügbar ist, und fragen Sie frühere Ferienmieter nach Testimonials. Die Marketingmöglichkeiten sind endlos und kreative Investoren werden ihre Zeit gerne zehnfach zurückerhalten.

Die Lage ist alles

Wenn Sie eine Buy-to-Let-Investition tätigen, müssen Sie die Bereiche sorgfältig prüfen, um herauszufinden, welche das Potenzial für eine hohe Mietrendite haben. In der Türkei haben Orte eine nachgewiesene Erfolgsbilanz, und es ist offensichtlich, dass jeder Ort seine eigenen Vorzüge hat, die Ihren Erfolg bestimmen. Zu den Resorts und Städten, die für Kaufinvestitionen beliebt sind, gehören…

Istanbul: Als größte Stadt der Türkei ist sie ein wichtiges Zentrum für Wirtschaft, Bildung, Tourismus und Finanzen. Daher ist die Nachfrage nach langfristigen Mietobjekten höher. Wenn sich die Immobilie in einem touristischen Gebiet befindet, haben Sie auch die Möglichkeit, auf Wunsch auf kurzfristige Anmietungen umzusteigen. Ein jüngster Baubummel hat Istanbul verändert, indem moderne Apartments und Häuser in das umfangreiche Portfolio aufgenommen wurden, sodass die Auswahl unbegrenzt ist. All-inclusive-Gemeinschaften sind ein wachsender Trend, bei dem Geschäfte, Wohnungen, Büros und Freizeiteinrichtungen zu einer Atmosphäre zusammengefasst werden, die der eines kleinen Dorfes ähnelt.

Die Halbinsel Bodrum : Mit einem Flughafen für nationale und internationale Fluggesellschaften ist diese Halbinsel ein Touristenviertel mit der besten Leistung. Obwohl die einwöchige Ferienwohnung häufig die Einnahmen aus einer Monatsmiete übertrifft, ist die Nachfrage hauptsächlich von Mai bis Oktober begrenzt, da dies die Tourismus-Saison ist und alle führenden Fluggesellschaften ihre Flüge in die Türkei wieder aufnehmen. Insbesondere die Region Yalikavak hat sich seit ihrer Entstehung an der türkischen Riviera mit einem hochmodernen Yachthafen verbessert.

Die Region Fethiye: Diese Gegend war schon immer besonders bei britischen Urlaubern beliebt. Die Gründe dafür sind der reichliche, aber enge Zugang zum Flughafen Dalaman und herausragende Landschaftsszenen von natürlicher Schönheit, die für die Nachfrage maßgeblich verantwortlich sind. Touristen tendieren dazu, sich für die Resorts Calis Beach, Hisaronu und Oludeniz zu interessieren, obwohl es auch im Stadtzentrum viele Immobilien zum Verkauf gibt.

Die Region Antalya: Neben dem Hauptzentrum umfasst dieses Gebiet die kleineren Resorts Side, Kemer, Kalkan und Kas sowie Belek, die Golfhauptstadt der Türkei und Kalkan, das für seine Luxusvillenvermietung bekannt ist. Weiter östlich empfängt der Badeort Alanya viele osteuropäische Touristen sowie Russen und Briten.

Sollten Sie eine Vermietungsgesellschaft nutzen?

Wenn Sie nicht dauerhaft in der Türkei leben, sollten Sie in Betracht ziehen, die Dienste eines Vermietungsunternehmens in Anspruch zu nehmen, um Ihr Eigentum im Auge zu behalten und Angelegenheiten zu regeln. Viele von ihnen werden Ihre Immobilie auch aktiv auf einem interessierten Markt bewerben. Der Nachteil ist natürlich, dass dies Ihr Einkommen belastet. Schauen Sie sich um, um die Gebühren zu ermitteln, die jedes Unternehmen anbietet, da diese von einer Monatsmiete pro Jahr bis zu einem Prozentsatz des monatlichen Einkommens variieren. Wenn Sie dauerhaft in derselben Stadt wie Ihr Mietobjekt wohnen, müssen Sie nicht die Dienste eines Unternehmens in Anspruch nehmen.

Die beste Immobilie für eine Buy-to-Let-Investition

Wenn Sie derzeit nach Kaufobjekten in der Türkei suchen, können die Merkmale, Annehmlichkeiten und Einrichtungen eines jeden Hauses einen großen Beitrag zur Vermarktung der Immobilie für sich selbst leisten. Beispielsweise wird an Orten, die bei Urlaubern beliebt sind, ein Haus in Strandnähe, Restaurants, Geschäften und Verkehrsverbindungen stärker nachgefragt als Immobilien abseits der ausgetretenen Pfade. Natürlich ist der Internetzugang eine der Hauptanforderungen der Mieter, ebenso wie Klimaanlagen und Freizeiteinrichtungen. Unser umfangreiches Immobilienportfolio aus allen Regionen umfasst Häuser für dauerhaften Wohn- oder Urlaubsaufenthalt. Das gesamte Spektrum an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten zeigt perfekt, warum türkische Immobilien ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.