BLOG Wie ist der Immobilienmarkt in der Türkei?

Der Immobilienmarkt in der Türkei

In Bezug auf den Zustand des Immobilienmarktes in der Türkei sagen viele, dass es sich um eine sinnvolle Immobilieninvestition handelt. Der Blick der Welt richtet sich nun auf die Türkei, deren Wohnungsmarkt sich in vielen Bereichen erst noch etablieren muss. Als starker Performer in einigen Sektoren dreht sich der Markt um den Verkauf von inländischen türkischen Immobilien, weist jedoch stark ausländische Immobilienportfolios auf. Infolgedessen kaufen viele ausländische Eigenheimkäufer eine Immobilie in der Türkei, und die Verlockung ist leicht zu verstehen.

Herrliches Wetter, starke kulturelle Identität, wunderschöne Landschaften und massive Investitionen in die Infrastruktur machen die Türkei zu einem ausgezeichneten Ort für Immobilienbesitzer. Wie bei jedem Immobilienmarkt weltweit ist jedoch Wissen der Schlüssel zu einer sinnvollen Investition. Lassen Sie uns in diesem Sinne sehen, wie sich der Immobilienmarkt in der Türkei entwickelt, in die wichtigsten Investitionsbereiche und wie Sie sicherstellen können, dass Ihr Immobilienkauf einen Mehrwert für Ihr Portfolio darstellt.

Der Immobilienmarkt in der Türkei

1: Internationaler Immobilienverkauf

Um den aktuellen Leistungsstand zu sehen, können wir uns die Ergebnisse von Turk Stat, dem statistischen Informationszentrum für die Türkei, ansehen. Sie sagen, dass im Juli 2021, obwohl sich die Inlandsverkäufe aufgrund der hohen Zinsen verlangsamten, 4.495 Häuser an Ausländer verkauft wurden, was einem Anstieg von 64 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die beliebtesten Provinzen in der Türkei waren Istanbul, Antalya, Ankara, Mersin und Bursa. Im Jahr 2020 gingen von den 1,5 Millionen Hausverkäufen im ganzen Land 40.000 an Ausländer.

2: Warum die Inlandsverkäufe rückläufig sind

Trotz einer guten Performance bei den Auslandsumsätzen in der Türkei gingen die Umsätze im Inlandssektor aufgrund der Volatilität der türkischen Lira, der Wirtschaft, der hohen Zinsen und der steigenden Inflation zurück. Auch die Regierung und die Zentralbank der Republik Türkei streiten über die Politik. Die Regierung will die Zinsen senken, um die Performance der Hypotheken zu erhöhen. Da die Unsicherheit der türkischen Lira voraussichtlich noch einige Jahre andauern wird, werden die Inlandsverkäufe in der Türkei nicht so schnell anziehen.

3: Steigende Hauspreise in der Türkei

Bis 2021 sind die Immobilienpreise aus zwei Hauptgründen gestiegen. Erstens war der Bau türkischer Immobilien aufgrund der steigenden Baustoffpreise mit höheren Kosten verbunden. Zweitens, da immer mehr türkische Käufer erkennen, dass das COVID-19-Virus nicht verschwindet, verlassen sie die großen verstopften Städte der Türkei. Stattdessen bevorzugen sie kleinere Küstenstädte, wo sie Villen mit privaten Swimmingpools und Gärten kaufen. Jahrzehntelang war das Wohnen in einer Wohnung der Trend in der Türkei, aber nicht mehr. Dieser Nachfrageschub lässt die Preise steigen.

4: Warum Ausländer in der Türkei investieren

Sie sagen, die Katastrophe eines Mannes ist die Chance eines anderen. In Bezug auf die Geldpolitik erhalten Menschen aus anderen Ländern jetzt mehr türkische Lira als zuvor. Zudem steckt der türkische Wohnungsmarkt im Vergleich zu den westlichen Immobilienmärkten noch in den Kinderschuhen. Die Sanierung in der Türkei hat erst vor etwa zwanzig Jahren begonnen; daher besteht in vielen Bereichen ein massenhaftes Potenzial für Kapitalzuwachs. Dank der nationalen und internationalen Märkte der Käufer gibt es auch in Istanbul und vielen Städten der Ägäis und des Mittelmeerraums eine hohe Liquidität. Hinzu kommt die Chance, dank Massenentwicklung neue Wohnungen zu kaufen. Und insgesamt können wir verstehen, warum ausländische Käufer türkische Immobilien als gute Investition ansehen.

5: Beliebte Gebiete zum Kauf von Immobilien

Istanbul: Diese Stadt gilt als Top-Spot für Immobilienverkäufe in der Türkei, sowohl im In- als auch im Ausland. Für einen neugierigen Investor bieten die Distrikte auf europäischer Seite ein großes Kapitalwachstumspotenzial, wenn es um eine mittel- bis langfristige Investition geht. Obwohl die Stadt nicht die Hauptstadt der Türkei ist, ist sie ein wirtschaftliches Zentrum und der beliebteste Immobiliensektor.

Ankara: In Richtung der türkischen Hauptstadt rangiert Ankara auf Platz 2 bei den Hausverkäufen im Inland und auf Platz 3 bei den Verkäufen im Ausland. Die Auslandsverkäufe werden hauptsächlich von Fachleuten getätigt, die in Ankara arbeiten und leben möchten, oder von Personen, die für eine langfristige Investition einkaufen.

Antalya: Obwohl es bei türkischen Käufern nicht unter den ersten drei Plätzen liegt, ist Antalya der zweitbeliebteste Ort für Ausländer. Diese Popularität rührt von seinem Ruf als der beste Strandurlaub in der Türkei her. Das Marina-Projekt von Konyaalti hat Antalya auf die Landkarte für Investitionen gebracht. Darüber hinaus sind die Strandbezirke Konyaalti und Lara in der ganzen Türkei für ihre Ferienhäuser bekannt.

Izmir: Obwohl Izmir nicht für Ausländer eingestuft wird, liegt es wegen seiner Popularität bei Türken auf dem dritten Platz. Dies ist keine Überraschung, da Izmir die drittgrößte Stadt der Türkei und ein Geschäftszentrum ist. Darüber hinaus sind die Randorte wie Cesme, Foca und Alacati beliebte Orte, um ein Ferienhaus zu besitzen oder sich zurückzuziehen.

6: Tipps zum Investieren in Immobilien

Um Ihr Portfolio zu vergrößern, springen Sie nicht direkt in den Kauf von Immobilien, da einige Gebiete in der Türkei ein besseres Preiswachstumspotenzial bieten als andere. Betrachten Sie dies zunächst als langfristige Investition. Denken Sie daran, dass Sie bei einem Verkauf vor fünf Jahren Kapitalertragsteuer zahlen müssen. Außerdem müssen Sie Mieteinnahmen versteuern. Die Off-Plan-Immobilie bietet eine bessere Chance auf Wertsteigerung als Wiederverkaufshäuser in der Türkei. Der wichtigste Aspekt ist jedoch, vor Ort zu recherchieren. Kaufen Sie nicht in durchschnittlichen Gegenden. Wählen Sie stattdessen eine, bei der die Gemeindeverwaltung im Fall der Ägäis und des Mittelmeers aktiv durch Transport, Infrastruktur und ihre Tourismusmärkte in die Gemeinde investiert.

7: Was ist mit der Staatsbürgerschaft durch Investitionen?

Im Jahr 2020 hatten rund 7.000 Menschen die Staatsbürgerschaft durch Investitionen in Immobilien in der Türkei erworben. Wenn Sie dies in Betracht ziehen, müssen Sie nur eine Immobilie im Wert von 250.000 USD oder mehr kaufen und sich verpflichten, sie mindestens drei Jahre lang zu behalten. So einfach ist das. Informieren Sie sich hier über Investitionen in die Staatsbürgerschaft in der Türkei.

8: Erforschen Sie den Immobilienmarkt der Türkei

Um mehr über Immobilien in der Türkei zu erfahren, können Sie unser Portfolio an zum Verkauf stehenden Wohnungen und Villen in vielen Gegenden durchsuchen, darunter die Regionen Istanbul, Antalya, Bodrum und Fethiye. Jedes Inserat zeigt den Preis, den Standort und die Eigenschaften des Hauses sowie die Kontaktdaten, um mehr per E-Mail zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Oder rufen Sie uns bei weiteren Fragen noch heute an und sprechen Sie mit einem lokalen Verkaufsberater über den Immobilienmarkt in der Türkei.