BLOG Hausverkäufe an Ausländer in der Türkei und Überblick über den Immobilienmarkt

Über Hausverkäufe an Ausländer in der Türkei

Betrachtet man die Wohnungsverkäufe an Ausländer in der Türkei, so hat das Jahr 2021 den Immobilienmarkt auf den Kopf gestellt. Offizielle Daten zeigten, dass die Türkei bis November 2021 8,5 Milliarden US-Dollar aus ausländischen Wohnungskäufen erhielt, und Branchenexperten sagten bis zum Jahresende 10 Milliarden US-Dollar voraus. Kredite für massive Verkäufe deuteten auf einen Wertverfall der türkischen Lira um 50 % trotz insgesamt gestiegener Immobilienpreise hin. Also, für diejenigen, die Immobilien in der Türkei kaufen möchten, schauen wir uns die Gewohnheiten ausländischer Hauskäufer und die regionalen Märkte an.

Über Hausverkäufe an Ausländer in der Türkei

Auswirkungen von COVID auf internationale Immobilienverkäufe

Immobilienmarktberichten zufolge beeinflusste COVID die regionalen Immobilienmärkte und der Anstieg der Auslandsverkäufe spiegelte diejenigen wider, die eher für Investitionen als für Ferienhäuser kauften. Aus diesem Grund gingen die ausländischen Immobilienverkäufe nach Nationalitäten der Golfstaaten im Jahr 2021 zurück. Darüber hinaus waren die Verkäufe mit dem Eintritt in die Türkei im Jahr 2021, da viele Regionen gesperrt waren, langsam, obwohl viele Makler zu Online-Anzeigeportalen zurückkehrten, um ihre Geschäfte fortzusetzen. Erst als die Sperren aufgehoben wurden, stiegen die Verkäufe aus nicht investiven Gründen.

Auslandsmarkttrends ab April

Die ersten Anzeichen für Veränderungen bei ausländischen Käufern gab es im April 2021, als die Wohnungsverkäufe an Ausländer im Vergleich zum Vorjahr um unglaubliche 400 Prozent anstiegen. In den vom Türkischen Statistikinstitut (TUIK) veröffentlichten Daten gehörten zu 4.000 Käufern von Eigenheimen afghanische, iranische, irakische und russische Nationalitäten. Verglichen mit den gesamten Wohnungsverkäufen in der Türkei, einschließlich der Inlandsverkäufe von 124 Prozent, zeigten Statistiken, dass Ausländer ideale Investitionsmöglichkeiten sahen. Als Reiseziele bevorzugten ausländische Käufer Istanbul, Antalya, Ankara, Mersin und Bursa. Zeitungsberichte sagten, dass ausländische Wohnungsverkäufe Lücken auf dem Inlandsmarkt kompensierten, wo die Verkäufe zurückgingen.

Staatsbürgerschaft durch Investitionsprogramm für Ausländer

In der Türkei wiesen die Verkäufe von Luxusimmobilien durch Ausländer auf die Staatsbürgerschaft nach Investitionsprogramm hin. Zuvor machte das Projekt zur Steigerung ausländischer Investitionen mit einem Eintrittspreis von 1 Million USD zu einem der teuersten goldenen Visa-Pässe der Welt und sah nur wenige Abnehmer. Als die Türkei jedoch das Einstiegsniveau auf 250.000 USD senkte, wurde das Programm zu einem der billigsten der Welt und das ausländische Interesse stieg.

Einige Sektoren bevorzugen jedoch ein Einstiegsniveau von 500.000 USD, aber andere türkische Immobilienexperten sagen, dass dies die Auslandsverkäufe verringern würde, und sind gegen den Vorschlag. Solche Vorschläge haben einige Käufer dazu veranlasst, lieber jetzt als später zu kaufen. Nationalitäten, die an der Staatsbürgerschaft durch Investitionen interessiert waren, waren Ägypter und Palästinenser, während andere Luxuskäufer wie Kuwaitis und Saudi-Araber ausschließlich aus persönlichen Gründen kauften.

Haus- und Mietpreise in der Türkei

Im September 2021 meldeten die Daten von Knight Frank einen massiven allgemeinen Anstieg der Hauspreise in der Türkei. Ihre Umfrage in 55 Ländern ergab, dass die weltweiten Hauspreissteigerungen im Durchschnitt 5 bis 12 % betragen, während die Türkei einen atemberaubenden Anstieg von 29 % meldet. Dies übertraf 25 % in Neuseeland und 18 % in den USA. Der Bericht enthüllte auch eine Krise in Istanbul, in der sich durchschnittliche Mieter die Mietpreiserhöhungen nicht leisten konnten. Insgesamt stiegen die Mietpreise in der gesamten Türkei um 40 %. Ungeachtet dessen machten die Schwierigkeiten mit der Wechselkursschwankung der türkischen Lira den Immobilienmarkt immer noch zu einer guten Investition für ausländische Käufer.

Gesamtjahresansicht der türkischen Immobilienmärkte

Während das türkische Statistische Institut offizielle Daten für das Jahr später veröffentlichen wird, stiegen die ausländischen Wohnungsverkäufe im November 2021 gegenüber dem Vorjahr um 48 %. Erneut deuteten die Anstiege auf den Einbruch der türkischen Lira hin, der bargeldlose Käufer ohne Hypotheken- oder Finanzierungsbedarf anzog. In diesem einen Monat kauften Ausländer 7.363 Häuser, was dies zum besten Monat für Hausverkäufe seit 2013 macht. Wenn man jedoch den Wert der türkischen Lira im Dezember mit dem September desselben Jahres vergleicht, war die Währung 40% schwächer, wodurch der Hauspreis und Baukosten steigen.

Von Januar bis November 2021 stiegen die Wohnungsverkäufe im Ausland um 40 Prozent, obwohl der Gesamtumsatz, einschließlich des Inlands, um 10 Prozent zurückging. Drei Orte setzten jedoch ihren jährlichen Trend zu den beliebtesten Orten fort, an denen Ausländer in Immobilien investieren. Diese Orte werden noch viele Jahre führen.

Geschäftiges Istanbul

Istanbul ist für Ausländer, die Immobilien kaufen, immer wieder der Top-Platz in der Türkei. Obwohl Istanbul nicht die Hauptstadt der Türkei ist, zieht es als Handels-, Tourismus-, Geschäfts-, Wirtschafts-, Bildungs- und Gesundheitszentrum eher Immobilieninvestoren an als Käufer von Ferienhäusern. Massenentwicklungs- und Megaprojekte steigern das Interesse, was zu durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter von 6.312 türkischen Lira führt. Der unglaublich vielfältige Immobilienmarkt umfasst Budget-, Investitionsimmobilien und die luxuriösesten und teuersten Immobilien der Türkei; die Bosporus-Villen. Viele Häuser werden zu Preisen außerhalb des Plans verkauft, wobei langfristige Zahlungspläne 0% Zinsen bieten. Lesen Sie mehr über Immobilien in Istanbul.

Mittelmeer Antalya

Dank der wunderschönen Strandlage am Mittelmeer zieht dieser Immobilienmarkt Investoren und Käufer von Ferienhäusern an. Die durchschnittlichen Kosten betragen 4000 Lira pro Quadratmeter, aber die Preise für Immobilien an der Küste steigen. Antalya zeichnet sich dadurch aus, dass es zwar eine große Stadt ist, aber Orte wie die Strände von Konyaalti und Lara, die Altstadt von Kaleici und der Yachthafen von Setur ständig viele ausländische Touristen durch ansprechende Ästhetik und nicht durch typische Beton-, Großstadtdschungel-Erscheinungen anziehen. Darüber hinaus liegt Antalya eine 20-minütige Fahrt von einem Flughafen mit einem beeindruckenden ganzjährigen Flugplan entfernt. Mehr über den Immobilienmarkt in Antalya .

Die Hauptstadt von Ankara

Als politisches Zentrum der Türkei bietet Ankara aufgrund einer zentralen anatolischen Lage für Straßen- und Eisenbahnnetze einen wesentlichen kommerziellen und industriellen Wert. Ankara, die zweitgrößte Stadt der Türkei, bietet alles, was typische Stadtlandschaften wie Straßencafés, Einkaufszentren, familienfreundliche Vororte und ein umfangreiches öffentliches Verkehrsnetz zu bieten haben. Die 6 Millionen Einwohner spiegeln auch die moderne Türkei als Bildungszentrum und Zentrum für wirtschaftliche Exzellenz wider. Viele Länder haben dort ihre Botschaften und die große Expat-Community lebt das ganze Jahr über in Ankara.

Über uns

Wir sind Turkey Homes, gegründet von Tolga Ertukel, die über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Verkauf türkischer Immobilien an ein globales Publikum verfügt. Mit Hauptsitz in London haben wir Niederlassungen in der ganzen Türkei, darunter Istanbul, Antalya, Fethiye und Bodrum. Wir haben vielen ausländischen Käufern geholfen, ihr Traumhaus zu finden, indem wir einen umfassenden Immobilienkaufservice angeboten haben.

Wenn Sie eine türkische Immobilie kaufen möchten und mehr über Hausverkäufe an Ausländer in der Türkei und den Immobilienmarkt erfahren möchten, kontaktieren Sie uns noch heute oder stöbern Sie in unserem Portfolio an zum Verkauf stehenden Wohnungen und Villen . Jedes Inserat enthält alles, einschließlich Preis, Lage, Eigenschaften der Wohnung und Organisation einer Wohnungsbesichtigung in der Türkei.