BLOG Leitfaden zum Kauf eines Zweitwohnsitzes in der Türkei: Immobilientipps für Ausländer

Kauf eines Zweitwohnsitzes in der Türkei

Sie träumen also vom Kauf eines Zweitwohnsitzes in der Türkei und sind von dem Prozess ein wenig entmutigt. Wir verstehen das. Der Kauf einer Immobilie in Ihrem Heimatland ist stressig, ganz zu schweigen von einem anderen Land, in dem der Prozess anders ist. Aber die Verlockung ist für Ausländer zu groß, um sie zu ignorieren, und das herrliche Wetter, die türkische Gastfreundschaft und die köstliche Küche rufen dazu.

Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist es, ausländischen Käufern zu helfen, ihr Traumhaus in der Türkei zu finden. Aber bevor wir mit unserem hilfreichen Leitfaden beginnen, möchten wir Käufern versichern, dass der Hauskaufprozess in der Türkei nicht so stressig ist, wie Sie vielleicht denken. Es ist im Vergleich zu vielen anderen Ländern unkompliziert, und wenn alles vorhanden ist, erhalten Käufer die Eigentumsurkunde in nur drei Wochen. Sie müssen jedoch immer noch sicherstellen, dass sich Ihr Kauf lohnt und Sie glücklich macht, also lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, was Sie wissen sollten, bevor Sie ein Haus in der Türkei kaufen

Kauf eines Zweitwohnsitzes in der Türkei

1: Ist es sicher, Immobilien in der Türkei zu kaufen?

Als die Türkei zum ersten Mal ihre Türen für Ausländer öffnete, die Immobilien kauften, gab es viele Geschichten über Käufer, die Geld verloren und ihre Eigentumsurkunden nicht erhielten. Zum Glück bemerkte die türkische Regierung, dass sie einen schlechten Ruf hatten, und beschloss, das System zu verschärfen, um Käufer zu schützen. Wenn Hauskäufer also die empfohlenen Richtlinien befolgen und immer einen Anwalt hinzuziehen, ja, es ist sicher. Wenden Sie sich nicht an einen nicht lizenzierten Immobilienmakler, der keine gute Erfolgsbilanz vorweisen kann. Überreichen Sie außerdem nie persönlich Geld. Senden Sie es immer per Bankkonto, damit es eine Geldspur gibt.

2: Kennen Sie Ihren Grund für den Kauf eines Eigenheims

Um Enttäuschungen in späteren Jahren zu vermeiden, legen Sie jetzt Ihre genauen Kaufgründe fest, denn diese beeinflussen, was Sie kaufen werden. Wenn Sie zum Beispiel planen, in späteren Jahren nach der Pensionierung hierher zu ziehen, wählen Sie ein geräumiges Zuhause, vielleicht mit einem privaten Garten und zusätzlichen Schlafzimmern, wenn die Familie zu Besuch kommt. Vermeiden Sie als kluge Investition Renovierungsprojekte, da diese aufgrund von Materialpreisen, Verarbeitungskosten und rechtlichem Papierkram tendenziell mehr kosten. Ebenso sollte jeder, der Investitionen und Kapitalwachstum anstrebt, darauf vorbereitet sein, dass sein Geld mittel- bis langfristig, mindestens fünf Jahre, aufgebraucht ist. Um ein Ferienhaus zu kaufen, begeben Sie sich an die Küsten des Mittelmeers und der Ägäis, wo die türkische Tourismusindustrie stark ist.

3: Bringen Sie Ihre Finanzen in Ordnung

Viele Käufer denken, dass der erste Schritt darin besteht, ein Haus zum Kauf zu finden, aber das ist nicht der Fall. Wir können nicht betonen, wie wichtig es ist, die Finanzen in Ordnung zu halten. Denken Sie daran, dass der türkische Immobilienmarkt in türkischen Lira geführt wird, finden Sie daher eine ausgezeichnete Devisenfirma, die angemessene Kurse und niedrige Überweisungsgebühren bietet, da Hauskäufer das Geld per Banküberweisung senden. Berücksichtigen Sie auch die Abschlusskosten wie Notar, Übersetzer, Grundbuch, Anwälte, Bewertungsgebühren und Steuern. Berücksichtigen Sie auch die jährlichen Betriebskosten Ihres neuen Zuhauses sowie laufende Reparaturen und Wartungsarbeiten. Kennen Sie Ihr Budget sowie Ihre Einnahmen und voraussichtlichen Ausgaben.

4: Entscheiden Sie, wo Sie Immobilien kaufen möchten

Möglicherweise wissen Sie bereits, wo Sie einkaufen möchten, aber wenn nicht, sind eine Vielzahl von Zielen genau das Richtige für Sie. Als allgemeiner Trend kaufen arbeitende Expats und Immobilieninvestoren in Großstädten wie Istanbul, dem beliebtesten Reiseziel. Nationalitäten aus dem Nahen Osten bevorzugen Orte wie Trabzon und Bursa wegen der vielen Ähnlichkeiten in Kultur, Essen und Traditionen. Während die kosmopolitischen Küstenstädte der Ägäis und des Mittelmeers europäische, britische und russische Käufer anziehen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, durchsuchen Sie unser Portfolio an Wohnungen und Villen , die an vielen Orten zum Verkauf stehen. Jede Auflistung enthält alles, was Sie wissen müssen, einschließlich Preis, Lage, Merkmale dieses Hauses und Kontaktdaten, um mehr per E-Mail oder Telefon zu erfahren oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ansonsten sind die folgenden beliebten Orte.

Alanya: Alanya liegt am fernöstlichen Mittelmeer und hat in den letzten zehn Jahren dank massiver Investitionen seiner Gemeinde in Infrastruktur und Tourismus an Popularität gewonnen. Die Region umfasst zahlreiche Nachbarschaften und Orte wie Mahmutlar bieten ein fantastisches Preis-Leistungs-Verhältnis für die Hauspreise, während das Zentrum von Alanya einen atemberaubenden Blick auf die Burg und das Meer zum Aufwachen bietet.

Stadtzentrum von Antalya: Wenn Strände Ihre Leidenschaft im Leben sind, tritt das Stadtzentrum von Antalya mit Konyaalti und Lara auf, zwei der besten Strände der Türkei. Der andere Vorteil sind die besten Einkaufs- und Nachtlebenszenen in der mediterranen Türkei. Die Quadratmeterpreise sind etwas teurer, aber das Stadtzentrum von Antalya ist ein bedeutendes Mittelmeerzentrum.

Belek: Golffans sollten Belek besuchen, die Golfhauptstadt der Türkei, die aus Weltklasse-Meisterschaftsplätzen besteht. Anfänger melden sich für Gruppen- oder Privatunterricht in einem der vielen Clubhäuser an, während jedes Jahr normalerweise ein Champion-Wettbewerb stattfindet. Rund 18 Plätze stehen zur Auswahl und viele Golffans fühlen sich wohl.

Gehobenes Kalkan: Um ein Luxushaus mit fantastischem Meerblick zum Aufwachen und einem Infinity-Pool für heiße Sommertage zu kaufen, schauen Sie nach Kalkan. Die Gegend ist auf große Villen mit hochmoderner Architektur spezialisiert. Kalkan ist auch eine kluge Wahl für diejenigen, die nach einem Kauf zur Miete suchen, da die Mietrenditen zu den höchsten in der Türkei gehören.

Calis Beach: Der Calis Beach in der Region Fethiye wird für seinen langen Sandstrand und die atemberaubenden Sonnenuntergänge bewundert. In diesem Jahr hat der Gemeinderat auch Tausende in die Modernisierung und Aufwertung seiner Promenade investiert, um das mediterrane Küstenflair zu verstärken.

Hisaronu und Ovacik: Diese beiden Reiseziele wuchsen ursprünglich, um mit dem Überlaufen des Tourismus aus Ölüdeniz fertig zu werden, sind aber jetzt randvoll mit ausländischen Hausbesitzern, von denen einige ein Ferienhaus besitzen und andere das ganze Jahr über dort leben.

Yalikavak: Yalikavak gehört zur Halbinsel Bodrum und erlangte internationalen Ruhm, als der Yachthafen, einer der wenigen in der Türkei, der Megayachten aufnehmen kann, seine Türen öffnete. Der alte Teil der Stadt bewahrt immer noch traditionelle türkische Vibes, sodass Käufer zwischen zwei Welten wechseln.

Rustikales Dalyan: Dieses malerische Reiseziel ist berühmt für seine Schlammbäder, die antiken Ruinen von Caunos und den Iztuzu-Strand, der wegen der vom Aussterben bedrohten Caretta-Schildkröte gesetzlich geschützt ist. Käufer finden ein gesundes Portfolio an zum Verkauf stehenden Häusern, darunter Neubauten, Wiederverkauf und traditionelle Steinhäuser.

5: Starten Sie den Hauskaufprozess

Sobald Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, ist es an der Zeit, den Kaufprozess zu starten. Als Ihr Immobilienmakler begleiten wir Hauskäufer durch den gesamten Prozess. Wir legen auch einen Zahlungsplan vor, der festlegt, was in welcher Phase zu zahlen ist. Der erste Schritt besteht darin, Ihren Anwalt dazu zu bringen, mit der Arbeit zu beginnen. In der Türkei müssen Käufer keinen verwenden, aber wir empfehlen Ihnen immer, dies zu tun. Sie arrangieren Verträge und gleichzeitig werden wir sie notariell beglaubigen lassen und eine Anzahlung per Banküberweisung leisten.

Wir helfen bei der Erlangung einer Steuernummer und wenn die Immobilie keinen Bewertungsbericht hat, empfehlen wir offizielle Unternehmen, dies durchzuführen. Ihr Anwalt führt in Ihrem besten Interesse verschiedene Prüfungen durch, und nach Genehmigung beginnt die Anmeldung beim Grundbuchamt. Wenn Sie fertig sind, unterschreiben Sie Ihre Eigentumsurkunde, nehmen Sie die Schlüssel und treten Sie über die Schwelle Ihres neuen Zuhauses in der Türkei.

6: Wissenswertes: Wohnsitz in der Türkei

Touristen können nur 90 von 180 Tagen bleiben. Dies ist etwas, das Sie je nach Kaufzweck berücksichtigen sollten. Wenn Sie in der Türkei leben oder längere Zeit hier verbringen möchten, beantragen Sie eine Aufenthaltserlaubnis. Die Beantragung ist schnell und einfach und Sie müssen lediglich nachweisen, dass Sie für Ihren eigenen Lebensunterhalt sorgen und krankenversichert sind. Viele hier lebende Expats nutzen das staatliche SGK-Programm.

7: Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition

Um in der Türkei zu leben und zu arbeiten, schauen Sie sich das Investitionsprogramm für Staatsbürgerschaftsimmobilien an. Eigenheimkäufer müssen eine Immobilie im Wert von 400.000 USD oder mehr erwerben und sich verpflichten, sie mindestens drei Jahre lang zu behalten, um die Kriterien zu erfüllen. Nachdem sie eine Aufenthaltserlaubnis erhalten haben, beantragen sie die Staatsbürgerschaftsregelung, die ihnen die gleichen Rechte wie ein türkischer Staatsbürger einräumt.

Über uns

Wir sind Turkey Homes, ein Spezialist für Immobilieninvestitionen mit Niederlassungen in vielen Gebieten der Türkei. Wir hoffen, dass wir viele Informationen zum Kauf eines Zweitwohnsitzes in der Türkei bereitgestellt haben, aber wenn Sie weitere Fragen haben, rufen Sie uns noch heute an und sprechen Sie mit einem lokalen Makler. Lesen Sie alternativ unseren Blog über die Türkei , der mehr über den Kauf von Immobilien und das Leben hier als Expat spricht.