Betrachten Sie eine Immobilieninvestition in der Türkei?
Heutzutage ziehen viele ausländische Käufer eine Immobilieninvestition in der Türkei in Betracht. Im Jahr 2020, einem Jahr, in dem die weltweiten Hausverkäufe aufgrund von COVID zurückgingen, kauften die Käufer von Eigenheimen fast 41.000 Wohnungen und Villen, was einem leichten Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. In den letzten zwanzig Jahren hat sich die Zahl der Käufer, die in die Türkei investieren möchten, verzehnfacht. Das Land zieht Immobilieninvestoren weltweit an und beeindruckt Käufer mit erschwinglichen Immobilienpreisen und einem vereinfachten Kaufprozess.
Wenn alle Unterlagen und Mittel vorhanden sind, erhalten Käufer ihre Eigentumsurkunden zwischen demselben Tag und drei Wochen. Klingt gut. Die entscheidende Frage ist jedoch, wie Ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien funktionieren. Schließlich geht es darum, Ihr Kapitalwachstum zu maximieren und bei einigen Investoren ein passives Einkommen durch Mietobjekte zu erzielen. Wenn Sie also in den türkischen Immobilienmarkt investieren möchten, sind Wissen und Forschung von größter Bedeutung. Schauen wir uns an, was Sie wissen müssen.
Leitfaden für Immobilieninvestitionen in der Türkei
1: Warum ist Immobilien in der Türkei so billig?
Immobilieninvestoren entscheiden sich häufig wegen der niedrigen Immobilienpreise für die Türkei. Mit einem durchschnittlichen Startpreis für eine Wohnung von 50.000 GBP mit Eigentumsurkunden ist der Köder leicht zu verstehen. Auch bei der Qualität müssen Käufer keine Kompromisse eingehen. Der Grund für die niedrigen Preise ist, dass der türkische Immobilienmarkt noch in den Kinderschuhen der Modernisierung steckt. Vor zwanzig Jahren konnten die Türken keine Hypothek aufnehmen, der Markt stagnierte und die Qualität der Wohnungen war schlecht. Sobald Hypotheken verfügbar wurden, starteten mehr Investitionen den Markt. Darüber hinaus halten in einigen Bereichen eine Vielzahl von Neuentwicklungen und verfügbaren Immobilien die Preise niedrig.
2: Ist der Kauf von Immobilien in der Türkei eine gute Investition?
Ja, als mittel- bis langfristige Investition. Aber anstatt sich das Land anzusehen, sollten Sie vor Ort einen Drilldown durchführen, um herauszufinden, welche Städte Potenzial haben. Finden Sie heraus, was die Pläne der Gemeinde sind und wie dieses Gebiet in Bezug auf Ausstattung und Infrastruktur funktioniert. Gibt es ein gutes Verkehrsnetz? Wo sind die Geschäfte, Banken, Bars und Restaurants? Einige Investoren drehen gerne Häuser um, aber das funktioniert hier in der Türkei wegen der niedrigen Preise nicht. Vermeiden Sie auch Renovierungsprojekte, da diese Ihr Budget belasten und häufig mehr versteckte Kosten und zusätzlichen Papierkram verursachen.
3: Ist es für Ausländer sicher zu kaufen?
In der Vergangenheit hatte die Türkei einen schlechten Ruf, weil Gesetzeslücken dazu führten, dass einige ausländische Käufer ihre Eigentumsurkunden nie erhielten. Zum Glück erkannte die türkische Regierung, dass sich dies auf den Verkauf von Wohnimmobilien auswirkte, verschärfte die Vorschriften und machte es Ausländern schneller und einfacher, ihre Taten zu erhalten. Ja, es ist sicher, wenn Käufer das empfohlene System befolgen und immer einen unabhängigen Anwalt hinzuziehen. Geben Sie niemals Bargeld ab und senden Sie Geld immer über Banken, daher gibt es eine Papierspur.
4: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen?
Ja, so ist es. Der aktuelle Wechselkurs der türkischen Lira zu anderen Weltwährungen bedeutet, dass Ausländer ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten. Wenn alle Finanzen und Unterlagen vorhanden sind, erhalten Käufer in nur einer Woche Eigentumsurkunden. Denken Sie jedoch daran, Ihre lokalen Nachforschungen anzustellen. Einige Bereiche schneiden hinsichtlich des potenziellen Kapitalwachstums besser ab als andere. Unsere Agenten verfügen alle über Expertenwissen vor Ort über die Regionen, in denen sie tätig sind, und können Sie weiter beraten.
5: Wohnsitz und Staatsbürgerschaft durch Investition
Viele Leute fragen, ob Käufer von Eigenheimen automatisch einen Wohnsitz in der Türkei bekommen. Der Kauf von Immobilien und die Erlangung eines Wohnsitzes sind jedoch zwei getrennte Prozesse, die nicht miteinander verbunden sind. Die gute Nachricht ist, dass die Residenz schnell und einfach zu vervollständigen ist. Antragsteller müssen nachweisen, dass sie sich finanziell selbst versorgen können und, wenn sie jünger als 65 Jahre sind, über eine angemessene Krankenversicherung verfügen. Ein Grund dafür, dass Immobilieninvestoren wie die Türkei ihre Staatsbürgerschaft nach Investitionssystemen besitzen . Jeder, der eine Immobilie im Wert von mindestens 250.000 USD kauft und sich verpflichtet, diese mindestens drei Jahre lang zu behalten, kann sich bewerben. Auch hier können unsere Vertreter weitere Informationen zu Wohnsitz und Staatsbürgerschaft geben.
6: Investition in Mietobjekte
Einige Investoren wenden sich auch an den Mietobjektmarkt, um aus ihrer Investition einen monatlichen Cashflow zu generieren. Erforschen Sie jedoch zuerst den Markt. Einige Gebiete sind mit Ferienwohnungen überflutet, was die Preise senkt, während in anderen ein Mangel an Langzeitmietobjekten besteht. Der Ort mit den höchsten Mietrenditen ist Kalkan an der Mittelmeerküste. Dieses gehobene Resort ist bekannt für seine großen, privaten Villen mit Pools und fantastischem Meerblick. Sie benötigen clevere Marketing- und Werbekenntnisse, um Ihre Belegung zu maximieren. Wenn Sie nicht in der Gegend wohnen, müssen Sie ebenfalls eine Verwaltungsgesellschaft beauftragen, um die Mieten zu verwalten. Jeder, der auf dem Grundstück bleibt, muss im offiziellen System der Türkei angemeldet sein, und die Vermieter zahlen ebenfalls Einkommenssteuer.
7: Wo kann man am besten kaufen?
Als riesiges Land bietet die Türkei viele Gebiete mit idealen Wohnungsmärkten. Kaufen Sie ein Haus an der Mittelmeerküste oder der Ägäis, um das touristische Ambiente zu nutzen und das Anwesen für Sommerferien oder das ganze Jahr über zu nutzen. Großstädte sind ideal, um Ihre Immobilie langfristig zu vermieten, da viele Stadtarbeiter Wohnungen vermieten. Schauen wir uns an, wo die meisten Ausländer Häuser kaufen.
Istanbul: Der beliebteste Ort für Käufer, die in Immobilien investieren, ist Istanbul, die größte Stadt der Türkei. Die meisten kaufen Wohnungen oder Penthäuser in Neuentwicklungen und sparen so Geld bei Off-Plan-Preisen. Einige Entwickler bieten auch zinslose langfristige Zahlungspläne mit einer Laufzeit von bis zu 5 Jahren an. Der allgemeine Trend auf dem Istanbuler Wohnungsmarkt sind große Lifestyle-Residenzen, in denen Apartmentbesitzer auch über eine Reihe von Einrichtungen wie einen Swimmingpool, einen Fitnessraum, eine Sauna und angelegte Gärten verfügen.
Antalya: Antalya liegt an der östlichen Mittelmeerküste und ist das beliebteste Touristenziel der Türkei. Ein Grund ist die Auswahl an atemberaubenden Stränden, von denen viele sagen, dass sie die besten in der Türkei sind. Neben dem kosmopolitischen Stadtzentrum umfasst die Region kleinere Resorts wie das historische Side, das lebhafte Kemer und Belek, die türkische Golfhauptstadt. Alanya, ein weiteres Reiseziel, wächst schnell und bietet hervorragende Immobilienpreise.
Fethiye Region: Auch an der Mittelmeerküste ist die Fethiye Region ein Top-Reiseziel und Heimat großer Gemeinschaften von Ex-Pats aus der ganzen Welt. Beliebte Orte, um Immobilien zu kaufen, sind Calis Beach, Hisaronu, Ovacik und das Stadtzentrum. Als zentrales Segelzentrum der türkischen Riviera bieten Orte wie das gehobene Gocek auch den Lebensstil des Yachthafens. Fethiye ist ein weiterer Bereich, der ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet, wenn es um Immobilienpreise geht.
Bodrum-Halbinsel: Bodrums gehobenes Ambiente an der ägäischen Küste macht es zu einem Paradies für Millionärsimmobilien, insbesondere in Yalikavak, das dank des hochmodernen Yachthafens Megayachten aus aller Welt anzieht. Vom Hauptflughafen Bodrum bedient, Küstenorte mit einem typischen touristischen Lebensstil, darunter Wassersportarten wie Gumbet, gehobene Golturkbuku, Turgutreis und rustikales Gumusluk.
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Kusadasi
