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Können Ausländer Immobilien in der Türkei kaufen?

Ausländer, die eine Immobilie in der Türkei kaufen möchten, können sich an dieser Oase zwischen Ost und West erfreuen. Das Land bietet vielfältige Immobilienoptionen, von traditionellen Villen bis hin zu modernen Wohnungen, die in belebten Stadtzentren zum Verkauf stehen. Der Kauf von Immobilien in der Türkei für Ausländer ist eine aufregende Aussicht, aber die Navigation durch den Prozess kann eine Herausforderung darstellen. Dieser umfassende Leitfaden behandelt die rechtlichen Rahmenbedingungen, das Investitionsprogramm der türkischen Staatsbürgerschaft, Tipps zum Mieten als Investition und andere Themen. Hier finden Sie wertvolle Informationen, um die Tür zu Ihrer Traumimmobilie in der Türkei zu öffnen.

Können Ausländer Immobilien in der Türkei kaufen?

Die meisten Nationalitäten, darunter Bürger aus den USA, Großbritannien, Europa und dem Nahen Osten, können Immobilien in der Türkei kaufen oder mieten. Von 195 Ländern können nur Bürger von fünf Jahren türkische Immobilien nicht kaufen und besitzen. Dazu gehören Syrien, Armenien, Nordkorea, Kuba und Nigeria. Für die meisten gibt es festgelegte Verfahren. Daher ist der Kauf von Wohn- oder Gewerbeimmobilien schnell, unkompliziert und zugänglich.

Einige Nationalitäten, wie Iraker, Iraner und Palästinenser, benötigen eine Genehmigung des Innenministeriums, während andere kein landwirtschaftliches Land kaufen können. Zur genauen Klärung rufen Sie uns noch heute an. Über 180 Nationalitäten können ohne Einschränkungen Immobilien in der Türkei erwerben; Der Beweis ist in früheren Hausverkäufen und Grundbuchaufzeichnungen zu sehen.

Nationalitäten von Ausländern, die türkische Immobilien kaufen

Laut Turk Stat, dem offiziellen Statistikportal des Landes, beherbergt die Türkei viele Nationalitäten, die in Wohnungen und Geschäftsräume investieren, darunter Russen, Deutsche, Briten, Schweden, Niederländer und US-Bürger. Zu den Nationalitäten des Nahen Ostens gehörten Iraker, Iraner, Kuwaiter, Jordanier und Saudi-Arabien. Natürlich diskriminiert die Türkei Hauskäufer nicht, und Ausländer kaufen Immobilien in vielen Gegenden der Türkei. Dennoch erweisen sich einige als die beliebtesten, darunter Istanbul, Antalya und Bursa.

Wenn ich eine Immobilie kaufe, kann ich die türkische Staatsbürgerschaft bekommen?

Das Programm zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Investitionen und die türkischen Gesetze besagen, dass jeder, der Immobilien im Wert von 400.000 US-Dollar kauft und diese drei Jahre lang behält, die türkische Staatsbürgerschaft beantragen kann. Der Antragsteller muss das Grundbuchamt darüber informieren, dass die Immobilie zur Beantragung der türkischen Staatsbürgerschaft durch ein Investitionsprogramm verwendet wird. Nach Erhalt der Genehmigung nehmen Käufer die türkische Staatsangehörigkeit an und erhalten einen türkischen Pass. Der erste Schritt nach dem Kauf ist die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis. Lesen Sie hier mehr über das Programm .

Welche Immobilien können Ausländer in der Türkei kaufen?

Die meisten Nationalitäten können bis zu 30 Hektar Land besitzen, wenn es sich nicht innerhalb von Militärzonen befindet. Innerhalb von Dörfern oder Kleinstädten können sie und ausländische Staatsangehörige bis zu 10 % des Landes erwerben, wie es von der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster festgelegt wurde.

Sowohl Unternehmen als auch Personen können Immobilien außerhalb verbotener Militärzonen kaufen, und die Transaktion und Übertragung von Rechtsansprüchen wird erst anerkannt, wenn das Grundbuchamt sie bearbeitet hat. Nicht-Türkischsprachige müssen zertifizierte und anerkannte Katasterübersetzer verwenden. Das Landesamt akzeptiert Vollmachten, die in türkischen Botschaften oder Konsulaten weltweit ausgestellt wurden.

Das Grundbuchamt wird die Eigentumsübertragung nicht genehmigen, wenn es Einschränkungen wie Steuern gibt, die als Gemeindeschulden oder Hypotheken zu zahlen sind. Unabhängig von der Nationalität muss das Projekt beim Kauf von Grundstücken außerhalb der Sicherheitszonen zur Bebauung innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf zur Genehmigung eingereicht werden.

Benötigen Sie eine Aufenthaltserlaubnis, um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen?

Nein, aber sobald Sie ein türkisches Haus besitzen und das ganze Jahr über in der Türkei leben möchten, ist es einfacher, einen Aufenthaltstitel zu beantragen. Die einzige Aufenthaltsvoraussetzung ist, dass Sie sich finanziell selbst versorgen können und Zugang zu einer Krankenversicherung haben, wenn Sie unter 65 Jahre alt sind.

Recap - Rechtliche Rahmenbedingungen für Ausländer

Bevor Sie in die Welt der türkischen Immobilien eintauchen, ist es wichtig, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu verstehen. Die türkische Regierung hat schrittweise die Beschränkungen gelockert, die Ausländern den Kauf und Besitz von Immobilien erleichtern sollen. Im Jahr 2012 änderte die türkische Regierung die Gesetzgebung zur Regelung des Eigentums von Ausländern erheblich. Das Gegenseitigkeitsgesetz wurde abgeschafft, wodurch Bürger aus mehr als 180 Ländern ohne Einschränkungen Immobilien in der Türkei kaufen können.

Für potenzielle Käufer gelten jedoch weiterhin bestimmte Einschränkungen. Beispielsweise dürfen Ausländer in der Türkei nur 30 Hektar Land besitzen. Darüber hinaus können sie kein Eigentum in Militärzonen oder strategisch wichtigen Gebieten erwerben. Die türkische Regierung hat auch neue Vorschriften eingeführt, die es Ausländern, die in der Türkei investieren, einschließlich Immobilieninvestitionen, ermöglichen, die türkische Staatsbürgerschaft zu beantragen. Dies schafft einen weiteren Anreiz für Ausländer als Investitionsmöglichkeit.

Vorteile des Kaufs einer Immobilie in der Türkei für Ausländer

Der erste und bedeutendste Vorteil sind die relativ niedrigen Immobilienkosten im Vergleich zu anderen europäischen Ländern. Die Türkei bietet viele erschwingliche Immobilien, von Luxusvillen bis hin zu bescheidenen Apartments, was das Land ideal für preisbewusste Investoren macht. Der Besitz von Immobilien in der Türkei ermöglicht es Ausländern, die wunderschönen Landschaften und das warme Klima des Landes zu genießen. Darüber hinaus bietet die Türkei einzigartige Mischungen aus Geschichte, Tradition und Moderne. Lesen Sie hier mehr über die Gründe .

Beliebte Regionen für Immobilien in der Türkei für Ausländer

Die Türkei bietet vielfältige Landschaften, malerische Fischerdörfer, große Städte und Immobilienmöglichkeiten. Einige beliebte Bereiche für Immobilien in der Türkei für Ausländer sind:

Istanbul: Als größte Stadt der Türkei und wirtschaftliches Zentrum bietet Istanbul verschiedene Immobilien zum Verkauf, von luxuriösen Apartments in gehobenen Vierteln bis hin zu erschwinglicheren Optionen in Entwicklungsgebieten. Viele arbeitende Expats ziehen nach Istanbul.

Antalya: Bekannt für Strände, den Status der türkischen Riviera und das warme Klima, zieht Antalya Touristen und ausländische Immobilienkäufer an. Die Stadt bietet moderne Apartments und traditionelle Villen zum Verkauf, die für unterschiedliche Budgets und Vorlieben geeignet sind.

Fethiye: Fethiye liegt im Südwesten der Türkei und ist berühmt für seine wunderschöne Küste. Die Gegend ist beliebt bei Ausländern, die nach Ferienhäusern und Anlageobjekten suchen, und bietet erschwingliche Villen und Apartments.

Bodrum: Diese Küstenstadt an der Ägäis ist bekannt für ihre charmanten, weiß getünchten türkischen Anwesen, das kristallklare Wasser und das pulsierende Nachtleben. Bodrum zieht ausländische Käufer an, die nach Ferienhäusern oder Anlageimmobilien suchen, mit Luxusvillen und Wohnungen zum Verkauf.

Alanya: An der Südküste der Türkei gelegen, ist Alanya bei Touristen und ausländischen Immobilienkäufern beliebt. Die Stadt bietet viele Immobilien, von erschwinglichen Wohnungen bis hin zu Luxusvillen, die zum Verkauf stehen.

Leitfaden zum Kauf von Immobilien in der Türkei als Ausländer

Recherche: Informieren Sie sich vor dem Kauf über die verschiedenen Regionen und wählen Sie einen Ort aus, der Ihren Bedürfnissen und Vorlieben entspricht. Berücksichtigen Sie Faktoren wie das Klima, die Nähe zu Annehmlichkeiten und potenzielle Mietrenditen, wenn Sie sich zum Verkauf stehende Immobilien ansehen

Legalitäten: Eröffnen Sie ein türkisches Bankkonto und erhalten Sie eine Ausländeridentifikationsnummer, ansonsten eine Steuernummer.

Immobilienmakler: Sie führen Sie durch den Verkaufsprozess, von der Suche nach der richtigen Immobilie bis zur Unterzeichnung der Urkunden. Wir haben viel Erfahrung in der Unterstützung ausländischer Käufer, und Sie können sich unsere Dienstleistungen ansehen oder uns hier kontaktieren , um mit einem Agenten darüber zu sprechen, was wir für Sie tun können.

Immobilien ansehen: Sobald Sie eine geeignete Immobilie zum Verkauf gefunden haben, machen Sie dem Verkäufer ein Angebot, normalerweise über Ihren Immobilienmakler. Das Aushandeln des Preises und der Bedingungen ist unerlässlich, da dies in der Türkei üblich ist. Einige Optionen umfassen Apartments in Komplexen oder freistehenden Villen.

Vorvertrag: Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, schließen Sie mit dem Verkäufer einen Vorvertrag beim Notar ab. Dieses Dokument enthält die Verkaufsbedingungen. Viele Käufer beauftragen zu diesem Zeitpunkt einen unabhängigen Rechtsanwalt. Beim öffentlichen Notar ist ein Übersetzer gesetzlich vorgeschrieben.

Übertragung von Eigentumsurkunden: Die Eigentumsurkunde (bekannt als „Tapu“) kann auf den Käufer übertragen werden. Dieser Prozess findet beim örtlichen Grundbuchamt statt. Sie betrifft sowohl den Käufer als auch den Verkäufer oder deren gesetzliche Vertreter.

Steuern und Gebühren zahlen: Sie müssen verschiedene Verkaufssteuern und Gebühren zahlen, einschließlich der Eigentumsurkunden-Übertragungssteuer, der Stempelsteuer und der Maklerprovision. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Kosten bei der Planung Ihres Immobilienkaufs einplanen.

Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer

Während einige Ausländer sich dafür entscheiden, Immobilien in der Türkei mit Bargeld zu kaufen, benötigen andere möglicherweise eine Investitionsfinanzierung, um ihren Kauf abzuschließen. Für Ausländer stehen mehrere Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung, aber denken Sie daran, dass die Restzahlung in Türkischen Lira erfolgt. Sie müssen auch umrechnen, wenn Sie eine Finanzierung in anderen Währungen suchen.

1: Hypothekenoptionen von türkischen Banken : Ausländer können Hypotheken von türkischen Banken beantragen, um ihren Immobilienkauf zu finanzieren. Die Förderkriterien und Zinssätze können jedoch je nach Bank und finanzieller Situation des Antragstellers variieren.

2: Banken im Heimatland: Einige Ausländer haben möglicherweise Anspruch auf Kredite von Banken in ihrem Heimatland, um ihren Immobilienkauf in der Türkei zu finanzieren.

3: Bauträgerfinanzierung: Bauträger in der Türkei bieten manchmal Finanzierungsmöglichkeiten für ausländische Käufer an. Diese befinden sich normalerweise in großen Lifestyle-Residenzkomplexen in Istanbul. Nach Zahlung einer kleinen Anzahlung kann der Käufer die Immobilie über 1 bis 5 Jahre mit 0% Zinsen bezahlen.

Steuerliche Folgen für Ausländer

Eigentumsurkunden-Übertragungssteuer: Bei der Übertragung einer Eigentumsurkunde müssen ausländische Staatsbürger eine Übertragungssteuer an die Grundbuchämter zahlen, die derzeit auf 4 % des deklarierten Werts der Immobilie festgelegt ist.

Stempelsteuer : Zahlbar bei Unterzeichnung eines Vorvertrags für den Kauf einer Immobilie. Der aktuelle Satz beträgt 0,948 % des vereinbarten Verkaufspreises.

Jährliche Grundsteuer: Immobilienbesitzer in der Türkei müssen eine jährliche Grundsteuer zahlen, die auf der Grundlage des Wertes der Immobilie berechnet wird. Der Steuersatz variiert je nach Lage, Größe und Nutzung der Immobilie.

Einkommensteuer auf Mieteinnahmen: Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, müssen Sie Einkommensteuer auf die Mieteinnahmen zahlen. Der Steuersatz beträgt derzeit 15 %.

Kapitalgewinne: Wenn Sie die Immobilie mindestens fünf Jahre lang behalten, müssen Sie keine Kapitalgewinnsteuer zahlen.

Vermietung Ihrer Immobilie in der Türkei als Investition

Ein Hauptvorteil für Ausländer ist das Potenzial für hohe Mietrenditen und Immobilienpreise. Um Ihre Immobilie in der Türkei als Investition zu vermieten, müssen mehrere Faktoren berücksichtigt werden. Legen Sie zunächst wettbewerbsfähige Mietpreise fest. Arbeiten Sie mit renommierten Immobilienverwaltungsunternehmen zusammen, um Ihre Immobilie zu vermarkten und Mieten zu verwalten. Zweitens, halten Sie sich an die türkischen Mietgesetze. Melden Sie beispielsweise Ihr Mietobjekt bei den örtlichen Behörden an und erhalten Sie eine Mietlizenz. Stellen Sie den Steuerbehörden und Ihren Mietern auch Mietverträge zur Verfügung, die die Mietbedingungen enthalten.

Tipps für die Immobiliensuche

• Recherche: Bevor Sie sich Immobilien zum Verkauf in der Türkei ansehen, recherchieren Sie verschiedene Regionen. Berücksichtigen Sie bei der Entscheidung Faktoren wie Klima, Nähe zu Annehmlichkeiten und potenzielle Mietrenditen.
• Finanzen: Budget für alle Ausgaben, einschließlich Steuern, Gebühren und Anwaltskosten.
• Den rechtlichen Rahmen verstehen: Stellen Sie sicher, dass die Immobilie über eine Wohnbescheinigung verfügt. Andernfalls verringert dies den Wert. Ein Wohnzertifikat bestätigt, dass die Immobilie alle rechtmäßigen Bauzwecke und Gesetze erfüllt.
• Lernen Sie die Sprache: Während es unnötig ist, Türkisch zu sprechen, um Immobilien in der Türkei zu kaufen, hilft das Erlernen einfacher Sätze, mit Einheimischen zu kommunizieren und den Verkaufsprozess zu steuern.

Fazit: Ihre Traumimmobilie in der Türkei

Der Kauf von Immobilien in der Türkei für Ausländer war noch nie so attraktiv. Die Türkei bietet viele Möglichkeiten mit wachsenden Immobilienmärkten, erschwinglichen Immobilienpreisen, Meerblick und dem Potenzial für hohe Mietrenditen. Ob es sich um ein Ferienhaus, eine Oase für den Ruhestand oder eine rentable Anlageimmobilie handelt, der Kauf einer Immobilie in der Türkei ist eine ausgezeichnete Entscheidung. Sehen Sie sich hier unser Portfolio an oder kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren.