Leitfaden für den Immobilienmarkt in Bodrum
Dieser Bodrum-Immobilienführer soll Hauskäufern in der exklusiven, gehobenen Ecke der Türkei helfen. Als Immobilienexperten bestätigen wir, dass moderne Wohnungen und charmante Villen vielversprechende Renditen erzielen, wenn Sie den Markt kennen und sicherstellen, dass Ihr Kauf Ihrem Budget und Ihren Kriterien entspricht.
Da es sich um ein attraktives Reiseziel mit vielen Angeboten handelt, raten wir allen unseren Kunden, sich Zeit zu nehmen und gründlich zu recherchieren. Dieser Leitfaden hilft Ihnen dabei. Darin beantworten wir häufig gestellte Fragen, beispielsweise warum die Halbinsel Bodrum ideal für Investitionen ist, die verschiedenen Städte, die zu erwartenden Preise und den Kaufprozess. Also, fangen wir an.
Bodrum Immobilienführer für 2024
Der Trend zum Luxustourismus und zu Luxushäusern
Um den Luxusimmobilienmarkt in Bodrum zu verstehen, lohnt es sich, dorthin zurückzukehren, wo alles begann. Bodrums Verlangen nach Luxus ist nichts Neues. Cevat Sakir Kabaagacli, ein verbannter Dichter aus Kreta, begann diesen Trend in den 1920er Jahren. Er wurde hierher verbannt und lud seine Handwerkerfreunde ein, ihn auf seiner Segeltour um die Halbinsel zu begleiten.
Der Zustrom vermögender Privatpersonen zog das Stadtzentrum an, doch mit der Eröffnung der Yalikavak Marina erreichte der Luxus ein neues Niveau. Heutzutage kann man davon ausgehen, dass auch saudische Königshäuser und berühmte amerikanische Prominente zu den Luxusfans zählen. Tatsächlich ist der Status sensationeller Luxusvillen kein Eintagsfliege, sondern die gesamte Identität dieser Halbinsel.
Bodrum wird immer die Crème de la Crème der türkischen Küstenmärkte sein. Mit Luxushäusern im siebenstelligen Bereich lockt es mühelos wohlhabende Türken, Segler und Yachtbesitzer an. Die prächtige, ganz moderne, komplett verglaste Architektur, die mit den traditionellen Kombinationen aus Bodrum-Steinfassaden verschmilzt, beeindruckt jeden. Die Liebe zum Detail, zur Architektur und zur Konstruktion wirken sich auf den Angebotspreis aus. Wir sprechen hier nicht von einer einfachen Investition in ein Ferienhaus. Wir sprechen von Beverly-Hills-Standards, die Sie auf Netflix sehen, atemberaubenden Infinity-Pools, der herrlichen Aussicht, atemberaubenden Bars und Restaurants usw. Das ist es, worum es in Bodrum geht.
Ist Bodrum ein guter Ort zum Investieren?
Wenn wohlhabende Privatpersonen fragen, ob Bodrum ein guter Ort für Immobilieninvestitionen ist, lautet unsere Antwort: Ja. Aber es hilft, sich mit der Immobilienszene vertraut zu machen. Die größere Halbinsel Bodrum liegt an der malerischen türkischen Ägäis und zieht während der Ferienzeit europäische Touristen mit Luxushotels, gehobenen Restaurants und atemberaubenden Aussichten an.
Dieser wunderschöne Ort in der Türkei bietet lukrative Investitionsmöglichkeiten. Er umfasst die geschäftige Stadt Bodrum, eine Reihe charmanter Dörfer und unberührte Strände. Allerdings heben sich bestimmte Immobilienmärkte von anderen ab, und obwohl die günstigen Wechselkurse großartig sind, können durch Recherche kostspielige Fehler vermieden und lukrative Unternehmungen sichergestellt werden.
Freuen Sie sich auf herausragende Architektur und erschwingliche Preise, und in den meisten Fällen überzeugen auch das Ambiente und die örtlichen Einrichtungen. Egal, ob Sie eine Immobilie als Investition, als Ferienhaus oder als beliebtes Reiseziel für ganzjähriges Wohnen erwerben möchten, nehmen Sie sich Zeit, um eine umfassende Kapitalrendite sicherzustellen.
Was ist der Durchschnittspreis für ein Haus in Bodrum?
In den letzten fünf Jahren erlebten die Preise für Villen und Wohnungen einen stürmischen Aufschwung. Dies betraf nicht nur die Halbinsel, sondern die gesamte Türkei, das 37. größte Land der Welt. Der Markt war bis 2019 stabil, als COVID-19 auftrat und gleichzeitig die Kosten für Baumaterialien stiegen.
Schneller Vorlauf zu mehreren globalen Ereignissen, darunter die Kriege in der Ukraine und Russland, eine globale Rezession und eine sinkende türkische Lira; von 2019 bis 2023 stieg der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter von 1200 auf 2700 Dollar. Dies hatte jedoch Auswirkungen auf das traditionelle Angebots- und Nachfragemodell, da angemessene Preise für einheimische Türken plötzlich unerschwinglich waren.
Anfang 2024 begannen die Hausverkäufe im ganzen Land zu sinken. Marktprognosen gehen davon aus, dass sie sich bei knapp 2.000 Dollar pro Quadratmeter stabilisieren werden. Denken Sie außerdem daran, dass die Immobilienpreise je nach Stadtteil variieren. Ein Blick auf Endeksa, das die aktuellen Hauspreise berechnet, zeigt eine spannende Ergebnistabelle.
Endeksa sagt …
„Die durchschnittliche Größe der zum Verkauf stehenden Häuser beträgt 136 Quadratmeter. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt Ende Juli 2024 96.340 türkische Lira. Die Stadtteile, die am meisten an Wert gewonnen haben, waren Mazıköy, Kumköy, Yakaköy, Türkkuyusu und Umurca. Die Stadtteile, die am wenigsten an Wert gewonnen haben, waren Turgutreis, Karaova, Gümüşlük, Akyarlar und Gölköy.“
Die teuersten Wohngegenden sind laut Statistik Turkbuku mit 145.289 türkischen Lira pro Meter und Yalikavak mit 136.231 türkischen Lira pro Meter. Das ist nicht überraschend, da diese beiden Viertel seit langem die Spitzenplätze für Luxusimmobilien einnehmen. Gumusluk kostet 94.000 TL pro Meter.
Wo kann man in Bodrum am besten ein Haus kaufen?
1: Stadtzentrum von Bodrum
Im Zentrum dieser bezaubernden Region liegt die Küstenstadt Bodrum, einst ein charmantes Fischerdorf, heute aber ein pulsierender Mittelpunkt mit erstklassigen Annehmlichkeiten für den Alltag. In Sachen kosmopolitisches Leben kann es hier mit anderen Ländern problemlos aufnehmen, und eine Immobilieninvestition hier ist eine Bereicherung für das Leben in jeder Hinsicht. Das Zentrum von Bodrum verbindet für ausländische Käufer nahtlos die alte Küstenstadt mit der neuen. Außerdem bieten luxuriöse Villen am Hang einen unglaublichen Meerblick und private Pools.
In dieser Hafenstadt gibt es nicht nur ein pulsierendes Nachtleben, eine kosmopolitische Atmosphäre und Luxushotels. Sie bietet auch Momente heiterer Schönheit. Der Yachthafen von Bodrum, gesäumt von Luxusyachten und traditionellen Fischerbooten, lädt zu gemütlichen Spaziergängen am Wasser ein, während die Strandpromenade die perfekte Kulisse für einen ruhigen Nachmittag bietet.
2: Superreiches Yalikavak
Das Stadtzentrum von Yalikavak, einst ein wichtiger Schwammfischereihafen, ist von Hügeln mit unglaublicher Aussicht umgeben und hat mit seiner erstklassigen Lage und einem mehrere Millionen Pfund teuren Yachthafen wohlhabende Menschen aus europäischen Städten angezogen. Die Halbinsel bietet neben Anlegestellen für Megayachten auch gehobene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und ist ein beliebter Urlaubsort.
Umgeben von Fünf-Sterne-Hotels, Mitgliederclubs und Megayachten ist die Marina von Yalikavak die erste Wahl für millionenschwere Investoren, die sich eine zum Verkauf stehende Villa mit privatem Pool ansehen. Die Nachfrage nach außergewöhnlich einzigartigen Ferienhäusern und modernen Komplexen sorgt dafür, dass die Käufer immer wiederkommen.
3: Das malerische Gumusluk und seine natürliche Umgebung
Gumusluk liegt direkt neben Yalikavak und hat etwas Altmodisches, das die Bewunderung derjenigen erregt, die nach Traumhäusern mit spektakulärer Aussicht suchen. Gumusluk ist kleiner, entspannter und weniger anspruchsvoll. Trotzdem sind die meisten Immobilien in Gumusluk moderne Gebäude, die auf bequemes Wohnen ausgelegt sind.
Gumusluk bietet ein authentisches Dorferlebnis mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre, aber für mehr Zugang zu Annehmlichkeiten sind andere Orte wie Yalikavak in der Nähe. Für malerische Fischerdörfer mit Bohème-Flair und Ihre Traumimmobilie ist Gumusluk ideal. Die große Auswahl an Häusern in Gumusluk reicht von gemütlichen Apartments bis hin zu Strandvillen und bietet friedliche Rückzugsorte mit Authentizität und fantastischen Preisen.
4: Turkbuku Immobilienmarkt
Die Standards in Bodrum stiegen, als sich die Kluft zwischen der Mittel- und Oberschicht verkleinerte. Reiche Menschen forderten mehr Bedeutung; natürlich bedeutete ein dekadenter Lebensstil mehr Auswahl. Daher boten gehobene Resorts hochwertige Immobilieninvestitionen an. Golturkbuku mit seinem türkisfarbenen Wasser, der wunderschönen Landschaft und den zahlreichen Wassersportaktivitäten ist der Ort, an dem sich Prominente wie Kate Moss aufhalten. Rechnen Sie also damit, für freistehende Villen mit privaten Gärten mehr als den Durchschnitt zu zahlen.
Obwohl es an Einkaufszentren und schönen Stränden mangelt, genießen Einwohner und Urlauber die ruhige Atmosphäre und den Luxusimmobilienmarkt. Das als türkisches Saint-Tropez bekannte Küstendorf Golturkbuku zieht die Elite mit glamourösen Strandclubs, Restaurants und exklusiven Anwesen mit weitläufigen Gärten an. Dieses gehobene Resort bietet hochwertige Mietobjekte und Anwesen am Wasser und ist damit eine kluge Entscheidung für luxuriöses Wohnen.
5: Verkaufspreise in Guvercinlik
Dies ist ein gut gehütetes Geheimnis unter einheimischen Käufern und ist bei türkischen Rentnern bekannt, die eine entspannte Atmosphäre, ein ruhiges Leben, mehrere Immobilienoptionen und ein begrenztes Nachtleben lieben. Obwohl Guvercinlik kein berühmtes Viertel ist, ist es ideal, abseits des städtischen Lebens zu sein. Urlauber nutzen oft kurzfristige Mietobjekte, aber türkische Rentner bleiben den ganzen Sommer hier. Das Resort liegt abseits der internationalen Reise- und Tourismusszene und eignet sich daher für Käufer, die nach günstigeren Wohnungen oder Maisonette-Villen im alten Stil suchen.
6: Schönes Bitez und modernes Leben
Bitez ist berühmt für seine Sandstrände, weitläufigen Gärten, üppigen Mandarinenhaine und sein entspanntes Ambiente. Die Gegend bietet verschiedene Immobilien, von Strandvillen bis hin zu traditionellen türkischen Häusern, und ist somit ideal für ein entspannteres Leben. Das Leben an der Küste ist in diesem Resort besonders beliebt und bietet solides Potenzial für eine Wertsteigerung. Freuen Sie sich auf herrliche Aussichten, das prachtvolle Meer von Bodrum und eine ausgebaute Infrastruktur.
7: Trendy Torba
Nur eine kurze Fahrt vom geschäftigen Stadtzentrum entfernt bietet Torba einen luxuriösen Lebensstil, eine wunderschöne Küste und eine Mischung aus modernen und traditionellen Immobilien. Es spricht diejenigen an, die sich eine ruhige Umgebung wünschen, ohne auf Nähe zu verzichten. Zu den zum Verkauf stehenden Häusern gehören konventionelle Villen im türkischen Stil oder moderne Villen mit SMART-Home-Technologie. Die Mietrendite ist in Torba hoch, da es kein Budgetziel ist. Hauskäufer können jedoch das ganze Jahr über eine wunderschöne Luxus-Investitionsimmobilie und einen Ort zum Leben in der Türkei finden.
8: Familienfreundliches Gümbet und wunderschöne Aussicht auf den Sonnenuntergang.
Gümbet, eine wunderschöne Stadt, die bei den Briten beliebt ist, lockt ausländische Immobilienkäufer mit einer lebendigen Atmosphäre und Häusern zum Verkauf – einige davon mit atemberaubendem Panoramablick. Gümbet ist bekannt für seinen belebten Strand, sein pulsierendes Nachtleben und seine Wassersportaktivitäten. Die halbmondförmige Bucht von Gümbet bietet goldenen Sand und ist daher ein beliebtes Ziel für Sonnenanbeter und Wassersportler. Tagsüber können Besucher verschiedene Wassersportabenteuer genießen, vom Jetskifahren bis zum Parasailing.
Warum Immobilien in Bodrum kaufen?
Ausgezeichnete Verkehrsnetze
Der Flughafen Bodrum, offiziell Flughafen Milas-Bodrum (IATA: BJV, ICAO: LTFE), bedient das Gebiet und andere Küstenorte an der westlichen Ägäis. Er befindet sich in Milas, nur 36 Kilometer entfernt, daher die kurzen Transferzeiten. Die Einwohner nutzen auch den Flughafen Izmir, und die Halbinsel ist durch hervorragende Autobahnverbindungen und den Busbahnhof, der häufige und günstige Fahrpläne bietet, mit anderen großen Städten verbunden. In der Hochsaison ist auch die Fahrt mit der Fähre von und nach Kos beliebt.
Tourismussektor und Aktivitäten
Der Tourismus ist ein großes Geschäft und jedes Jahr kommen Millionen von Touristen. Einige fahren zu beliebten Touristenzielen wie dem Stadtzentrum oder Gümbet, während andere in abgelegenere Dörfer fahren. Die wichtige Tourismusbranche dreht sich um Luxushotels, das warme Klima, Küstendörfer, traditionelle Fischrestaurants, zahlreiche Wassersportarten, Einkaufszentren und ein aktives Nachtleben. Tatsächlich mangelt es Hausbesitzern nie an Aktivitäten und Ausflugszielen.
Aktives Nachtleben, Einkaufen und Essengehen
In den Vierteln der Halbinsel mit ihren zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, atemberaubenden Stränden, landschaftlicher Schönheit und idealen Standorten genießen ausländische Käufer neben dem Tourismussektor auch außergewöhnliche Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants am Meer und Einkaufsmöglichkeiten. Gewerbeimmobilien in Einkaufszentren verkaufen internationale und türkische Marken, und Einkaufskomplexe wie Yalikavak Marina verkaufen hochwertige Waren.
Das lebhafte Nachtleben reicht von trendigen Bars über traditionelle türkische Meyhanes bis hin zu gemütlichen Dachrestaurants für romantische Nächte. Der wunderschöne Yachthafen von Yalikavak bietet einige der besten Spitzenrestaurants der Türkei. Dieser begehrte Ort weiß, wie man Vergnügen auf einer anderen Ebene schafft und wird Sie mit seinen hochwertigen Annehmlichkeiten nicht enttäuschen.
Architektonische Schönheit und Immobilienstil
Erhöhtes Land, ein häufiges Merkmal von Häusern, bedeutet, dass Sie mit atemberaubendem Meerblick und ausgedehnten Gärten aufwachen. Die Immobilienoptionen reichen von traditionellen blau-weißen Häusern und wunderschönen Steinvillen bis hin zu umweltfreundlichem Wohnen oder minimalistischem Stil mit großen Erkerfenstern, die natürliches Tageslicht hereinlassen. Andere Orte sind berühmt für Ein-Zimmer-Apartments, die in Komplexen mit Hausverwaltungskosten oder in Hotelresorts liegen.
Bodrum zeichnet sich durch Villen mit privaten Swimmingpools aus. Einige historische alte Gebäude wurden renoviert, während andere luxuriöse Villen mit modernen Trends, großzügigen Gärten und Smart-Home-Technologie sind. Von Wohnungen bis hin zu Luxusvillen – die Vielfalt der auf dem Markt verfügbaren Immobilien bedeutet, dass Sie leicht etwas finden werden, das zu Ihrer Familie und Ihrem Budget passt.
Suche nach Anwesen am Strand
Da Bodrum eine Halbinsel ist, ist es natürlich ein Paradies für Strandhäuser. Bitez und Ortakent bieten exklusive Villen in Strandnähe, aber denken Sie daran, dass diese Strände von Juli bis September sehr gut besucht sind. Mit Wassersport, Strandclubs und einer florierenden Partyszene bietet Gümbet dynamische Erlebnisse am Meer. Die Strandpromenade bietet Cafés und Bars, die eine lebendige Kulisse mit atemberaubender Aussicht auf die Ägäis bilden.
Turkbuku wird oft als türkisches Saint-Tropez bezeichnet und bietet glamouröse Strandclubs, die sich an anspruchsvolle Kunden richten, die ein angenehmes Klima suchen. Mit erstklassigen Strandclubs, Designer-Boutiquen und Luxusresorts bietet Turkbuku anspruchsvolle Rückzugsorte für den Genuss am Meer. Der wunderschöne Strand von Yalikavak verbindet natürliche Schönheit mit Eleganz. Der wunderschöne Strand, umgeben von traditionellen Fischerbooten und Gourmetrestaurants, bietet atemberaubende Ausblicke.
HINWEIS: Ein Aspekt, den man in der Türkei bedenken sollte, ist, dass der Preis umso höher ist, je näher ein Haus am Strand liegt. Da außerdem die meisten Strände während der Hauptsaison stark besucht sind, es sei denn, es handelt sich um private und exklusive Bereiche, kaufen die meisten Menschen stattdessen Häuser, die nur einen kurzen Fußweg entfernt liegen.
Mietpotenzial und Gesetzesänderungen
Im Jahr 2024 änderte die türkische Regierung die Gesetze zur täglichen und monatlichen Miete von Immobilien. Dies betrifft diejenigen, die nach Mieteinnahmen suchen. Jahrzehntelang war Buy-to-let in der Türkei beliebt; wie in anderen Ländern änderte man jedoch das Gesetz für kurzfristige Ferienvermietungen, um steigenden Mietpreisen, Unterbelegung von Hotels und Einkommenssteuervermeidung entgegenzuwirken.
Heutzutage müssen Vermieter eine Lizenz erwerben, um Ferienwohnungen zu vermieten, und für Wohnungen die Erlaubnis anderer Eigentümer in diesem Gebäude und Komplex einholen. Wir können Sie zu diesen Regeln und Vorschriften weiter beraten. Wenn Sie diesen Weg jedoch nicht verfolgen möchten, aber dennoch eine attraktive Investitionsmöglichkeit suchen, sollten Sie sich Markenhotelresidenzen beliebter internationaler Hotelketten ansehen.
Türkisches Staatsbürgerschaftsprogramm
Die Türkei betreibt ein Programm zur Staatsbürgerschaft durch Investition, bei dem wohlhabende Personen, die ein Haus im Wert von 400.000 Dollar oder mehr kaufen und sich verpflichten, es mindestens drei Jahre lang zu behalten, einen türkischen Pass beantragen können. Dieses Programm ist für viele Antragsteller eines der günstigsten der Welt. Die türkische Staatsbürgerschaft auf diesem Weg ermöglicht es den Antragstellern, die doppelte Staatsbürgerschaft zu behalten.
Wie läuft der Immobilienkaufprozess ab?
Kennen Sie Ihren Grund: Ihr Grund bestimmt, welches Haus Sie kaufen, und wenn Sie dies wissen, vermeiden Sie, das falsche Haus zu kaufen. Entscheiden Sie, ob Sie einen Ort als Urlaubsort, als Dauerwohnsitz oder als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen suchen. Im letzteren Fall bevorzugen Investoren Markenhotels gegenüber freistehenden Luxusimmobilien, bei denen sie kurzfristige Ferienvermietungen anbieten.
Finanzen: Jeder Käufer sollte die Kapitalrendite berücksichtigen, selbst wenn es sich nur um eine Kapitalsteigerung handelt. Bevor Sie jedoch irgendwelche Schritte unternehmen, sollten Sie Ihr Budget kennen. Denken Sie daran, die Abschlusskosten zu berücksichtigen und ob Sie sich die monatlichen laufenden Kosten leisten können. Informieren Sie sich bei Hypotheken zunächst in Ihrem Heimatland, da die Hypothekenzinsen für Ausländer in der Türkei hoch sind.
Immobiliensuche: Ausländische Käufer, die mehr über die solide Nachfrage, attraktive Zahlungspläne, den Mietmarkt und durchschnittliche Immobilienpreise erfahren möchten, können ihre Suche mit der Suche nach unseren idealen Häusern beginnen. Jedes Inserat für Wohnungen, Villen oder Penthouses enthält Preise, Merkmale, Standorte und Kontaktdaten, um Besichtigungen zu vereinbaren.
Kontaktieren Sie einen Makler: Alternativ können Sie uns auch heute noch anrufen und mit einem Makler über den Immobilienmarkt sprechen. Teilen Sie uns Ihr Budget und Ihre Anforderungen mit und wir schlagen Ihnen verschiedene Immobilientypen vor, die Ihren Kriterien entsprechen. Unsere Immobilienberater beantworten auch Fragen.
Besichtigungstouren: Vereinbaren Sie einen Termin mit einem Immobilienmakler, um sich zum Verkauf stehende Immobilien anzusehen. Wir heben Häuser und die Nachbarschaft hervor, damit Käufer einen umfassenden Eindruck erhalten und den Zugang zu Annehmlichkeiten und Einrichtungen sehen können. Egal, ob Sie eine berühmte Nachbarschaft, eine entspannte Nachbarschaft oder einen abgelegenen Ort mit einer leeren Leinwand suchen, wir bringen Sie mit den idealen Immobilien zum Verkauf zusammen.
Anzahlung und Kaufvertrag: Sobald Sie sich für ein Haus entschieden haben, werden unsere Agenten einen Kaufvertrag mit einer detaillierten Aufschlüsselung ausarbeiten. Wir helfen Ihnen dabei, eine türkische Steuernummer zu erhalten und ein Bankkonto in türkischer Lira zu eröffnen, damit Sie die Zahlungen leisten können. Dies muss über Banken in der Türkei erfolgen, wie es das Gesetz für Hauskäufer vorsieht.
Beauftragen Sie einen Anwalt: Nach türkischem Recht ist für Gerichtsverfahren kein Anwalt erforderlich. Allerdings beauftragen die Menschen einen Anwalt als zusätzliche Vorsichtsmaßnahme und Sorgfaltspflicht. Viele Anwälte sprechen Englisch. Bei Turkey Homes informieren wir uns bereits über Eigentumsverhältnisse, arbeiten jedoch mit Anwälten zusammen, um Berichte, Zahlungen, Zahlungspläne und Anträge auf Eigentumsurkunden zu bewerten.
Unterschreiben Sie den Eigentumstitel: Der Immobilienmarkt in der Türkei ist schnelllebig. Wenn Papierkram und Finanzen vorhanden sind, können Hauskäufer den Eigentumstitel in nur sieben Tagen erhalten. Im Grundbuchamt werden Übersetzer eingesetzt, um die Sprachbarriere zu überwinden, damit ausländische Hauskäufer wissen, was sie unterschreiben. Sobald Sie das Eigentum übernommen haben, arrangieren Sie die Rechnungszahlungen und Möbel und stecken Sie Ihren Schlüssel in die Tür.
Nutzen Sie unsere Dienste
Wir hoffen, dass dieser Bodrum-Immobilienführer Ihnen geholfen hat. Ob Sie eine ruhige Villa mit Panoramablick auf das Meer, stilvolle Wohnungen zum Verkauf oder ein charmantes Haus in der ruhigen Landschaft suchen, unsere Immobilienmakler können Ihnen helfen. Turkey Homes ist eine führende Immobilienagentur, wir haben viele Transaktionen durchgeführt und bieten unsere Dienste an. Mit wertvollen Einblicken in ausländische Investitionen in der Türkei helfen wir allen internationalen Käufern, Eigenheimbesitzer in der Türkei zu werden.
Keller
